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《第二章 资产评估的基本方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、(2)市价折扣法市价折扣法是以参照物成交价为基础,考虑评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭借评估人员经验或有关部门规定,设定一个折扣率来确定评估价值的方法。其计算公式为资产评估值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件差异的情况。练习：甲企业与乙企业进行联营,甲企业投入专用设备一套,经调查,目前同样设备的全新现行市价为120000元,经评估人员分析，认定其快速变现折扣率30%，则该专用设备的评估值为多少？评估值=120000×（1-30%）=84000（元）生产能力比例法——此时假设资产价值与其功能呈
2、线性关系。其计算公式为：资产评估值=参照物成交价格×练习：被评估资产年生产能力为800吨,参照物资产的年生产能力为1000吨,评估时点参照资产的市场价格为100万元,由此确定被评估资产价值？评估值=100×=80(万元)②规模经济效益指数法——此时假设资产价值与其功能呈指数关系。资产评估值=参照物成交价格×公式中的x称为规模经济效益指数练习：被评估资产年生产能力为90吨,参照物资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.6。由此确定被评估资产价值:评估值=10×=8.41(万元)(4)价格指数法——指以参照
3、资产成交价为基础,考虑参照物成交日期与被评估资产评估基准日的时间间隔对资产价值的影响,利用物价变动指数调整参照物成交价从而得到评估对象评估值的方法。其计算公式为资产评估值=参照物成交价格×(1+物价变动指数)此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易时间差异且时间差异不能过长的情况。练习：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了8%,则资产评估价值？评估值=10×(1+8%)=10.8(万元)例题被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2
4、.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：(5)成新率价格调整法——指以参照物成交价格为基础,考虑到参照物和成交对象仅存在新旧程度上的差异,通过成新率调整估算被评估对象价值的方法。其计算公式为：资产评估值=参照物成价格×公式中的成新率通常按使用年限确定。此法只适用于评估对象和参照物之间仅存在成新程度差异的情况。例：某通用设备进行评估，其成新率为50%，评估人员在市场上寻找到参照通用设备，市场成交价格为6万元，其贬值率为30%，该通用设
5、备的评估值最接近于（）万元。A.4.29B.6C.8.4D10练习：某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：参照物ABC交易单价5,0005,9605,918成交日期2002.62002.92002.10区域条件比被评估资产好比被评估资产好比被评估资产好交易情况正常高于市价4%正常被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评
6、分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：(1+4%)4=117%；参照物B的时间因素调整系数：1+4%=104%；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。三个参照物成交价格的调整过程如下:参照物ABC交易单价5,0005,9605,918时间因素修正117/100104/100100/100区域因素修正100/107100/110100/108交易情况修正100/100100/104100/100修正后的价格5,4675,4185,
7、480单位：被评估资产单价＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455（元）被评估资产总价＝5,455×600＝3,273,000（元）(2)成本市价法——指以评估对象的现行合理成本为基础,利用参照物成交市价比率来确定评估对象价值的方法。其计算公式为资产评估值=评估对象现行合理成本×练习：评估时某县城商品住宅的成本市价率为120%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则资产评估值？评估值=20×l20%=24(万元)重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本900元，其中原材料300元，人工成本600元。根据
8、统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.7元。该机器
