长瀛·新都汇广场商业定位汇报.ppt

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1、2008年9月[长瀛·新都汇广场]第二部商业发展实施方案购物中心的商业管理与运营第三部[长瀛·新都汇广场]商业中心汇报第一部长瀛新都汇广场商业定位第一部长瀛新都汇广场发展定位一、天津商业地产发展前景二、北部区域商业发展趋势三、长瀛新都汇广场整体的定位2003～2007年第一季度年天津商业市场概况1、天津经济发展持续向好，支撑商业市场繁荣发展■“十一五”期间，天津市商业设施投资总额达900亿元，年均增长20%。一、天津商业地产发展趋势■到2007年天津商业总体供应量为1200万平米，中高端大型百货业占14

2、％，购物中心占13％。■新建百货店的品牌资源趋于国际化、模式趋于综合化，并已逐渐形成集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业模式。2、商业向“高端化、特色化、大型化、精品化”发展外国、外地商家纷纷看好天津市场潜力一、天津商业地产发展趋势■随着社会经济的高速发展，本市居民对于高档住房、名车、珠宝等奢侈品的消费行为不断增多，消费结构正由生存型发向发展型和享受型过渡。刺激市场高端百货的快速发展。3、消费结构逐渐转向“享受型”一、天津商业地产发展趋势友谊商厦LV、Zegna、HUGOBOSS、Tiffany&

3、Co.、Ferragamo等美美百货MaxMara、MagicBox、KAKO、Bambini、Ladies、BCBG等海信广场Gucci、Armani、Cartier、Valentino、Swarovski等远东百货Lampo、Tommy、Morellato、MaBelle、Odbo、morgan等伊势丹Armani、Collezioni、LaMer、Annasui、Carven等■如友谊商厦耗资2500万元引进LV，海信广场以数千万引入FENDI等国际顶级品牌。4、国际高端品牌纷纷进入天津市场一、天

4、津商业地产发展趋势■北辰是连接京津两地，包括北辰科技园LG工业园钢铁物流园和众多高档住宅小区在此落位，高端消费人流剧增，目前区内的商业多为中低端，远不能满足市场需求，商业极需升级。二、北辰区域商业发展趋势天津---中国经济发展第三极北辰---雄距京津黄金走廊商业发展进入新纪元■北辰区现有商业只能满足消费者基本生活需求，如超市、家居、中低端餐饮等，且分散经营，缺少现代化一站式购物中心，北部区域存在明显的高端商业空白，创造城市中心的生机和活力。二、北辰区域商业发展趋势■北辰区的经济空前发展，促使商务酒

5、店市场空前繁荣，区内现有酒店多为中低端产品，急需高端产品入住。东方之珠188北辰区京津公路与天重道交口103北辰区马庄288428有2部电梯，中央空调，电子门禁，卫星电视，互联网、停车位，没有绿化，入住率较高。如家西站店红桥区大丰路与南运河路交口134红桥区西站179299室内空凋，有互联网，卫星电视，电子门禁，停车位，入住率较高。锦江之星红桥区光荣道105号红桥区洪湖里159159有中央空调，电子门禁，卫星电视，互联网，停车位，部分绿化，入住率较高。其他配套价格标间商务套间所属区域酒店名称地址客房套数

6、二、长瀛新都汇广场整体定位【核心商圈5KM以内】辐射人口达70万人。---------------------------------【次核心商圈10KM内的】包括周边四区辐射人口达200万人。---------------------------------【沿京津公路的流动商圈】汇集来往京津间的高端消费人群。随着天津北部的发展，包括北辰科技园钢铁物流园周边规划住宅新区现有住宅区，为长瀛·新都汇广场积累庞大消费量：长瀛新都汇广场雄踞北辰都市中心，独享北部核心商圈。SHOPPINGMALL市场定位

7、：高端目标客层目标市场天津北部高端消费阶层时尚消费人群周边社区居民占领北部极具发展潜力的高端市场高端零售市场高档儿童用品市场高端休闲市场时尚餐饮娱乐市场商业功能多元化卖场社会化购物娱乐化成为天津北部最具吸引力的商业中心、娱乐中心和生活中心竞争策略二、长瀛新都汇广场整体定位北部首席时尚国际风情购物中心集精品购物、时尚休闲、特色娱乐、顶级餐饮、豪华酒店于一体，24小时不夜城吸引鼎盛人气，带动天津北部前所未有的商业热潮。超复合业态带来时尚魅力生活体验(一站式都市生活港湾)健身中心酒店式公寓精品购物街高档百货酒

8、吧CLUB国际酒店餐饮娱乐第一部长瀛新都汇广场整体定位12.5万平米一站式国际风情购物中心购物、商务酒店、文化、餐饮、娱乐、休闲等六大功能[新盛业态繁华汇集]健身中心酒店式公寓精品购物街高档百货酒吧CLUB国际酒店餐饮娱乐第二部商业发展实施方案一、商业整体主题定位二、分区商业业态规划三、长瀛新都汇广场商业发展目标天津唯一的港式精品型SHOPPINGCENTER集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的极具体验风情购物中心■引进亚洲最成功的香港一站式购