B渗漏维修方案.doc

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1、施工组织方案（施工方案）报审表施表7.1共页第页工程名称莆田玉湖新城（莆田万科城项目B地块）工程施工单位深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司编制单位现报上本工程渗漏维修方案，请予以审查。主编编制人工程项目部／专业分包施工单位（盖章）技术负责人审核单位总承包单位审核意见：同意该工程渗漏维修方案，请在施工过程中认真落实实施。年月日总承包单位（盖章）审核人审批人审查单位监理审查意见：监理审查结论：□同意实施□修改后报□重新编制监理单位（盖章）专业监理工程师日期：总监理工程师日期：莆田玉湖新城（莆田万科城项目B地块）工程

2、渗漏维修方案深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司2012年6月渗漏维修施工方案一、维修施工工艺一）、门窗工程1、外墙门窗主要渗漏现象外墙门窗的渗漏，主要原因是采用材料防水原理，节点拼缝施工要求较高，密封胶填充不密实，就导致窗框空腔积水，产生拼缝处渗水，因而造成窗洞墙面周边渗水。2、外墙门窗修补措施1）、首先门窗框拼缝必须防水胶打到位，并填充密实，不能有孔洞、断开、气泡等现象；喷淋试验时检查门窗框内侧拼缝是否有渗水现象，如有渗水现象做好书面记录，喷淋停止后检查密封胶的密实程度和门窗框拼缝部位的密封胶是否打到位，待门

3、窗框干燥后再进行密封胶修补。2）、再检查门窗扇密封胶是否打漏，特别是转角部位胶接口处是否密封，不密实处需重新进行修补。密实拼缝洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点采用构造防水，设置等压孔。3）、以上修补后再进行喷淋，如还有渗漏要重新检查、修补，必须保证门窗无渗漏现象。为预防密封胶达不到要求而引起的渗漏，施工时要注意以下几点：①、打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后，刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过大，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护底时，胶随着扯动产

4、生隐性开口。②、在窗的拼接处、铰链处、窗角处、打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。在铰链处要注打铰链后面樘子与墙面的交接处，不能注打在铰链的表面上。③、密封胶处理时，要待窗侧边的砂浆等饰面材料达到一定的干燥，以保证胶与墙身的粘结。二）、外墙面1、外墙面主要渗水现象外墙渗水主要在门窗框及玻璃砖周边、天窗周边、露台和阳台地砖与外墙面处、空调管周边、水电穿墙管处、雨水管固定件部位等部位，主要原因是填塞及修补不密实。2、外墙面修补措施1）、门窗框部位渗水门窗检查无渗漏而门窗内侧有渗水现象，渗水修

5、补需在门窗框周边墙面部位；外墙面层、保温层及刮糙层凿除，凿除宽度或高度应为15～30cm，门窗框周边填塞的水泥砂浆（或细石砼）再凿除3～5cm深，清理干净涂刷“水不漏”，再进行防水砂浆嵌缝抽槽，抽槽宽8～10mm，深应比门窗框进2~3mm，抽槽缝保证抽实压光，然后再涂刷一道防水剂，重新做喷淋试验，如还有渗水现象必须再进行修补，必须保证无渗水现象，再粘贴面砖。面砖粘贴后，面砖与门窗框连接部位再次进行抽槽压光，以利打硅胶防水；窗洞面砖阳角处的嵌缝要密实，不得有假缝现象。为预防窗洞口面砖渗漏，修补施工要注意以下几点：①

6、、外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于框口5~10mm，以便抽水泥园档，注打密封防水胶。②、窗台外面粘贴面砖时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，逐层面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙身有足够的密实度。③、禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸

7、出砖口。窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。2）、玻璃砖部位渗水玻璃砖周边与墙面接触的阴角处铲除外墙涂料，并清理干净，再涂抹白色防水硅胶，然后进行淋水试验；如还有渗水现象，就按上述门窗框渗水做法处理。3）、天窗内墙面、露台和阳台地砖与外墙面部位天窗上部外墙面凿除，露台面砖与外墙面分格缝处的嵌缝铲除，再凿外墙结构层，外墙结构面凿深2～3cm，凿除高度应比露台和阳台地砖面、天窗顶面高20～30cm，清理干净涂刷“水不漏”，再进行防水砂浆粉刷抽槽，抽槽宽8～10mm，深应比粉刷面进2~3mm，抽槽缝保证抽实压光，然

8、后再涂刷一道防水剂，再做喷淋试验，无渗漏现象再铺贴面砖和地砖；露台的地砖与墙面分格缝处进行再次抽槽，抽槽深度比地砖面深15cm，涂刷防水剂，再进行油膏嵌缝。修补后需再次进行淋水试验，并保证外墙内侧面不能有渗水现象。厨卫间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。阳台、露台积水修补，面层地砖切割，再凿除面砖及粘贴层