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《西单大悦城7项目-北京商业地产考察报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。
1、招商部北京出差考察报告建安置业(招商部）本次考察项目商业地产裙楼：1：西单大悦城、汉光购物、君太百货2：朝阳大悦城、富力百货3：君太百货、东方新天地4：国贸（银泰百货）商业步行街：1：后海酒吧街、南锣鼓巷2：王府井小吃街、龙湖星悦荟考察目的1：各大商业地产运营模式2：商业地产内部动线、业态分布3：商业业态比例与周边配套设施4：商场主力店的分布位置考察方式与人员调查方式：走访式、访问式、观察式调查人员：建安置业（招商部—王建、彭睿）调查时间：10月31日—11月3日（一）商业地产裙楼考察篇西单大悦城调查人员：王建、彭睿调查时间：2014年10月31日西单站（大悦城）坐落于繁华的西单北大街，项目
2、占地1.6万平方，总建筑达20.5万平方，两栋商业楼组成的11.5万方购物中心丶一栋3.5万平方酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为一体。地下4层（2层商业2层车库）地上建筑15层运营模式：租金制商业内部动线：总共有27部直梯，63部扶梯(连廊式环形商业）拥有亚洲最长的飞天梯（扶梯）可从1层直接到5层楼层业态分布：B2F:创意玩具美发生活趣味杂品B1F:潮流前卫男女服装化妆品电子数码1F：国际时尚男女装鞋包配饰化妆品电子数码2F：个性休闲男女装鞋包配饰化妆品3F：时尚优雅男女装生活用品4F：个性率真男女装鞋包配饰内衣5F：运动休闲男女装鞋包配饰手机广场6F：美食约会餐饮水吧甜点7F：美食约会
3、餐饮水吧甜点8F：游戏娱乐餐饮水吧甜点9F：图书音像餐饮水吧健身娱乐10F：影院水吧甜点内外部动线商业外部动线：正大门半径500米内公交：1,4,10,15,22,37,46,47,52,603,604,616,626,726,728,802,808,826,102,105,109电车;特1百利宝201;204,205夜班等25条公交线路地铁：交通状况：地铁一号线，四号线内部动线：内部动线模式图3F-6F内部动线模式图7F—10F主力店比例服装饰品比例40%体验式比例60%（餐饮，轻餐饮，电玩等）服装饰品主力店：ZARA，H&M，GUESS，FolliFollie，MUJI(无印良品)。潮店
4、在“城”，UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THEFACESHOP、potato&co等体验式主力店：首都电影院，化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），橙龙糖、鲜元素、找茶、COLDSTONE、班班水吧、Wagas、芒果芒果，港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今，香港特色食品大快活，西单大悦城细节特色现在玲琅满目的SHOPPINGMALL比较多大都是装修奢华且忽略了购物中心的主题，但中粮集团精心打造的“国际化青年城”西单大悦城给予消费者不一样的购物如：亚洲最长的飞天梯，玫瑰园等。（左飞天梯，右玫瑰园）汉光
5、购物考察人员：王建、彭睿考察时间：2014.10.31西单商圈（汉光百货）坐落于繁华的西单北大街运营模式：租金制商业内部动线：总共有2部直梯，20部扶梯(环形商业）楼层业态分布：B2F:客服服务中心华润超市B1F:运动服饰及用品户外服饰及用品优衣库1F:化妆品女鞋珠宝名表国际精品药店2F:男士正装男士商务休闲男士鞋包男士内衣配件3F:淑女服饰化妆品配件4F:淑女服饰女生手袋女生内睡衣中式服装5F:少女服饰化妆品配饰6F:男女休闲牛仔潮流配件箱包7F:儿童及婴儿服饰玩具母婴用品文具床品小电器8F:美食街麻辣诱惑特卖场团购中心10F：影院水吧甜点内外部动线商业外部动线：正大门半径500米内公交：
6、1,4,10,15,22,37,46,47,52,603,604,616,626,726,728,802,808,826,102,105,109电车;特1百利宝201;204,205夜班等25条公交线路地铁：交通状况：地铁一号线，四号线内部动线：内部动线模式图3F-6F内部动线模式图7F—10F主力店比例服装饰品比例80%体验式比例20%（餐饮，轻餐饮，电玩等）服装饰品主力店：周先生，GUESS，FolliFollie，MUJI(无印良品)。IDO，、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THEFACESHOP、potato&co、Benefit专业眉吧、SK-II旗舰店BobbiB
7、rown创意彩妆坊等体验式主力店：麻辣诱惑，甲普甲普、庆丰包子、重庆火锅、融合了重庆、四川、等地方小吃西单汉光百货特色汉光百货已经集聚了1200个品牌入驻店内，囊括了化妆品、珠宝首饰、男装、各年龄层女装、童装、床品、家品、大小家电等多个品类汉光百货的化妆品销售佳绩在北京稳居第一，全国名列前茅。欧美主导、兼顾日韩、支持国货精品的化妆品品牌分布格局满足了各个年龄、收入的爱美之人差异化的诉求，品牌的丰富多样收获了众
