北京西单大悦城项目考察报告.ppt

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2、炫目GlamorousB1—前卫X-life1F—璀璨Bright2F—自由Freedom3F—优雅Elegant4F—冲撞Crash5F—动感Sporty6F—约会Dating7F—美味Delicious8F—快乐Happy9F—兴奋High10F—梦想Dreaming北京西单大悦城西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合，它的客流确确实实做到了国际青年城的定位。从现在消费者结构来看，18到25岁占绝大部分。并且基本上均为重复性消费。来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到

3、了西单有足够的停车场，愿意上来购物的。还有一些人看到了这边有很多的餐饮区域，可以尝到一些美味。5项目客户群西单大悦城北京西单大悦城6项目主力店西单大悦城北京西单大悦城亚洲最长飞天梯：一到五层，二十多米提升高度，五十多米跨度。最多电梯与扶梯的ShoppingMall:27部直梯、63部扶梯7项目建筑特色—电梯西单大悦城北京西单大悦城以一简单的设计概念为基础，以夸张的手法去演绎，借此为西单大悦城这个空间带来时尚年轻的感觉。景观设计师Andy，以玫瑰作为设计理念，凸显爱情的罗曼蒂克的味道，并将四根大柱包裹成玫瑰花束;供休憩的座椅

4、也是玫瑰花瓣设计，更辅以高低错落的布局设计，形成独特的空间感。8项目建筑特色—玫瑰园西单大悦城北京西单大悦城9项目楼层业态分布—B2炫目西单大悦城业态数量（家）生活品味10化妆品3餐饮9服装配饰15电子数码1合计38北京西单大悦城10项目楼层业态比—B1前卫西单大悦城业态数量（家）国际时尚2化妆品2餐饮3甜美淑女14生活品味3潮流品牌13合计37北京西单大悦城11项目楼层业态比—1F璀璨西单大悦城业态数量（家）国际时尚15化妆品4服装配饰7生活品味2合计28北京西单大悦城12项目楼层业态比—2F自由西单大悦城业态数量（家）

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7、厅2015个座位，在这里您可举办各类商务会谈、电影发布会、公司高管会议及各类产品展示会。同时，休息区还免费提供各类饮料及小吃。北京西单大悦城21项目整体业态比西单大悦城业态数量（家）生活品味18化妆品24餐饮59服装配饰72电子数码4国际时尚23甜美淑女14潮流品牌50运动服饰20休闲水吧11休闲娱乐2合计297北京西单大悦城22项目总结分析西单大悦城可借鉴点不足之处项目毗邻长安街，交通便利，公共交通及轨道交通极为便利，西单商圈成熟度高，20万-40万人次/天的人流量成为北京一流的黄金商圈，带来大量消费人群独具跨越6层的飞

8、天滚梯，极具吸引力和体验性。自持经营，有效保证了商业的统一规划和统一经营，利于商业的长期发展。主要餐饮位于较高楼层，引流问题将成为后期经营的核心问题。扶梯电梯过多印象了客流动线，使消费人群会有不知去向的感觉，产生访问死角。