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1、金帆•江滨玫塊园推广策划方案.doc全帆•江滨玫瑰1园推广策划方案广州市合力广进顾问有限公司二OO三年五月十五日5月10H,广州市合力广进顾问有限公司接到金海林置业有限公司的邀标函，邀请我司参与江滨玫瑰园项目的总体推广策划代理竞标。对于能有机会为这样一个具有知名度的企业以及具有发展前景的项日提供服务，我司深感荣幸。对于江滨玫瑰园，我司认为主要的问题在于三个方面：1.缺乏合适的定位。2.项目形象力不足，缺乏必要的鲜明个性与主张。3.市场推广体系比较随意，缺乏整体的规划。因此，我司在本策划案中，将着重于以上三个方面的核心构建。一、项目的销售力分析1.项目概况:•项目位置：开福
2、区政府西侧•总占地面积:500亩•总建筑面积：520000m2其中：门面建筑面积：3000m2住宅建筑面积：517000m2•建筑密度：28%•容积率:1.8•绿化率：60%•总货量：3452套其中：门面：60套住宅:3392•车库:500多个•配套：200余米商业文化走廊、篮球场、网球场、室内外双泳池、会所、幼儿园、小学•周边配套（市政配套）：马厂小学、汽车北站、区政府等•交通：9路、128路公交车、汽车北站•价格（住宅）：1480元血——21807E/m2,均价：1700元血•户型：一房（34时），48套，平层结构，占总货量的7%；二房（95nf）,115套，平层结构
3、，占总货量的15%；三房（107-131m2）,320套，平层、错层结构各50%,占总货量的53%；四房（141m2）,128套,平层结构，占总货量的15%；其他（180m2以上），65套，复式结构，占总货量的10%。•销售状况：一房：0%二房：0%三房：80%四房：20%其他：售出约10套1.市场情况分析2-1.基本市场情况•现在售在建楼盘38个，为长沙各区之首。•住宅总开发量为1943470m2,其屮单价为1500元血以上的开发量为1474733m2,已售673613m2,存量801120m2,销售率为51%；单价低于1500元/册的开发量为469007m2,已销售面
4、积为469007m2,销售率100%o•经济适用房售罄。•商业门面开发总量为138075m2,已销售88558m2,存量为49517m2,均价76757C/m2,销售率为56%。附录1・住宅开发状况住宅开发量均价1500元/nf以下住宅均价1500元/nf以上住宅1943740开发量主力户单位面开发量主力户单位面(m2)型积(m2)型积469007二房、三房128mi1474733三房132m2附录2.住宅销售状况住宅销售量住宅存量均价1500元/Itf以下住宅均价1500元/Itf以上住宅1142619801121销售量(m2)存量(m2)销售率销售量(m2)存量(m2
5、)销售率4690070100%67361380112051%附录3.1500元/Itf以上住宅设计资料序楼盘名称建筑面积(m9)住房数量(套)主力户型单位面积(曲)已售面积(m1)均价(元/ma)总销售名(万元)1锦锈华人101959.6609四房167.4261175.76240024,470.32建鸿达・现代城30078.5268二房三房112.2324062.80350010,527.43唐朝碧阁18136126三房四房143.949902.2627004,896.7：4元盛世家1390459四房五房235.666952.0035254,901.1(5金色地带167
6、05.42182二房二房91.7913364.3427804,644.16兴汉大厦1700094四房167.4610200.0022583,83867都市星光23061.94144二房160.1518449.5526606,134.4：8梦泽园168000807四房联排208.1884000.00361560,732.09新华联家园二期25314196三房四房129」511391.3026706,758.8・10都市先锋15829180二房87.9414246.1025504,036411四季花城103511728三房四房142.1972457.70281429,127.
7、912芯都・信息大厦33000468—房70.514950.00407813,457.413土府花园195(X)013(X)二房四房150.0042900.0()315961,6(X).514汇城花园35000265二房三房四房132.0833950.0024508,575.0115日出东方12800200房64.007680.0030503,904016雍景园95000674二房四房140.9549400.00284026,980.017明珠苑26262192三房136.7821009.60218()5,725.1：19湖南
