长沙玫瑰园推广策划专案

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1、金帆·江滨玫瑰园推广策划方案广州市合力广进顾问有限公司51二○○三年五月十五日前言5月10日，广州市合力广进顾问有限公司接到金海林置业有限公司的邀标函，邀请我司参与江滨玫瑰园项目的总体推广策划代理竞标。对于能有机会为这样一个具有知名度的企业以及具有发展前景的项目提供服务，我司深感荣幸。对于江滨玫瑰园，我司认为主要的问题在于三个方面：1．缺乏合适的定位。2．项目形象力不足，缺乏必要的鲜明个性与主张。3．市场推广体系比较随意，缺乏整体的规划。因此，我司在本策划案中，将着重于以上三个方面的核心构建。51一、项目的销售力分析1．项目概况:l项目位置：开福区政府西侧l总占地面积

2、：500亩l总建筑面积：520000㎡其中：门面建筑面积：3000㎡住宅建筑面积：517000㎡l建筑密度：28％l容积率：1.851l绿化率：60％l总货量：3452套其中：门面：60套住宅：3392l车库：500多个l配套：200余米商业文化走廊、篮球场、网球场、室内外双泳池、会所、幼儿园、小学l周边配套（市政配套）：马厂小学、汽车北站、区政府等l交通：9路、128路公交车、汽车北站l价格（住宅）：1480元/㎡――2180元/㎡，均价：1700元/㎡l户型：一房（34㎡），48套，平层结构，占总货量的7％；二房（95㎡），115套，平层结构，占总货量的15％；5

3、1三房（107－131㎡），320套，平层、错层结构各50%，占总货量的53％；四房（141㎡），128套，平层结构，占总货量的15％；其他（180㎡以上），65套，复式结构，占总货量的10％。l销售状况：一房：0％二房：0％三房：80％四房：20％其他：售出约10套512．市场情况分析2-1．基本市场情况l现在售在建楼盘38个，为长沙各区之首。l住宅总开发量为1943470㎡，其中单价为1500元/㎡以上的开发量为1474733㎡，已售673613㎡，存量801120㎡，销售率为51％；单价低于1500元/㎡的开发量为469007㎡，已销售面积为469007㎡，销售

4、率100％。l经济适用房售罄。l商业门面开发总量为138075㎡，已销售88558㎡，存量为49517㎡，均价7675元/㎡，销售率为56％。51附录1.住宅开发状况住宅开发量均价1500元/㎡以下住宅均价1500元/㎡以上住宅1943740开发量（㎡）主力户型单位面积开发量（㎡）主力户型单位面积469007二房、三房128㎡1474733三房132㎡附录2.住宅销售状况住宅销售量住宅存量均价1500元/㎡以下住宅均价1500元/㎡以上住宅1142619801121销售量（㎡）存量（㎡）销售率销售量（㎡）存量（㎡）销售率4690070100％6736138011205

5、1％51附录3.1500元/㎡以上住宅设计资料序楼盘名称建筑面积（㎡）住房数量（套）主力户型单位面积（㎡）已售面积（㎡）均价（元/㎡）总销售额（万元）已销售额（万元）销售率高层/多层1锦锈华天101959.6609四房167.4261175.76240024,470.3014,682.1860%多层2建鸿达·现代城30078.5268二房三房112.2324062.80350010,527.488,421.9880%高层3唐朝碧阁18136126三房四房143.949902.2627004,896.722,673.6155%高层4元盛世家1390459四房五房235.

6、666952.0035254,901.162,450.5850%小高层5金色地带16705.42182二房三房91.7913364.3427804,644.113,715.2980%高层6兴汉大厦1700094四房167.4610200.0022583,838.602,303.1660%高层7都市星光23061.94144三房160.1518449.5526606,134.484,907.5880%小高层8梦泽园168000807四房联排208.1884000.00361560,732.0030,366.0050%高层9新华联家园二期25314196三房四房129.1

7、511391.3026706,758.843,041.4845%高层10都市先锋15829180二房87.9414246.1025504,036.403,632.7690%高层11四季花城103511728三房四房142.1972457.70281429,127.9920,389.5970%小高层12芯都·信息大厦33000468一房70.514950.00407813,457.402,018.6115%精装修高层13王府花园1950001300三房四房150.0042900.00315961,600.5013,552.1122%高层14汇城花园35