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1、cjp_金帆·江滨玫瑰园推广策划方案 推广策划方案 广州市合力广进顾问有限公司 二○○三年五月十五日 1 金帆·江滨玫瑰园 前言 5月10日，广州市合力广进顾问有限公司接到金海林置业有限公司的邀标函，邀请我司参与江滨玫瑰园项目的总体推广策划代理竞标。对于能有机会为这样一个具有知名度的企业以及具有发展前景的项目提供服务，我司深感荣幸。 对于江滨玫瑰园，我司认为主要的问题在于三个方面：1．缺乏合适的定位。 2．项目形象力不足，缺乏必要的鲜明个性与主张。3．市场推广体系比较随意，缺乏整体的规划。 因
2、此，我司在本策划案中，将着重于以上三个方面的核心构建。 2 一、项目的销售力分析 项目位置：开福区政府西侧总占地面积：500亩总建筑面积：520XX0㎡ 其中： 门面建筑面积：3000㎡住宅建筑面积：517000㎡建筑密度：28％容积率：绿化率：60％ 1．项目概况: 3 总货量：3452套 其中：门面：60套住宅：3392车库：500多个 配套：200余米商业文化走廊、篮球场、网球场、室内外双泳池、会所、幼儿园、小学周边配套：马厂小学、汽车北站、区政府等交通：9路、128路公交车、汽车北站
3、 价格：1480元/㎡――2180元/㎡，均价：1700元/㎡户型： 一房，48套，平层结构，占总货量的7％；二房，115套，平层结构，占总货量的15％； 三房，320套，平层、错层结构各50%，占总货量的53％； 4 四房，128套，平层结构，占总货量的15％；其他，65套，复式结构，占总货量的10％。销售状况： 一房：0％二房：0％三房：80％四房：20％其他：售出约10套5 2．市场情况分析 2-1．基本市场情况 现在售在建楼盘38个，为长沙各区之首。 住宅总开发量为1943470㎡，其中
4、单价为1500元/㎡以上的开发量为1474733㎡，已售673613㎡，存量801120㎡，销售率为51％；单价低于1500元/㎡的开发量为469007㎡，已销售面积为469007㎡，销售率100％。经济适用房售罄。 商业门面开发总量为138075㎡，已销售88558㎡，存量为49517㎡，均价7675元/㎡，销售率为56％。 6 附录1.住宅开发状况 住宅开发量1943740均价1500元/㎡以下住宅开发量469007 主力户型二房、三房单位面积128㎡均价1500元/㎡以上住宅开发量147473
5、3主力户型三房单位面积132㎡附录2.住宅销售状况 住宅销售量1142619住宅存量801121均价1500元/㎡以下住宅销售量存量469007 0销售率100％均价1500元/㎡以上住宅销售量存量673613801120销售率51％7 附录3.1500元/㎡以上住宅设计资料 序1234567891011121314151617楼盘名称锦锈华天建鸿达·现代城唐朝碧阁元盛世家金色地带兴汉大厦都市星光梦泽园新华联家园二期都市先锋四季花城芯都·信息大厦王府花园汇城花园日出东方雍景园明珠苑建筑面积18136139
6、041700016800025314158291035113300019500035000128009500026262住房数量60926812659182941448071961807284681300265200674192主力户型单位面积四房二房三房三房四房四房五房二房三房四房三房四房联排三房四房二房三房四房一房三房四房二房三房四房一房三房四房三房 已售面积 均价24003500270035252780225826603615267025502814407831592450305028402180总销售
7、额 已销售额 销售率高层/多层24,10,4,4,4,3,6,60,6,4,29,13,61,8,3,26,5,14,8,2,2,3,2,4,30,3,3,20,2,13,8,2,14,4,60%80%55%50%80%60%80%50%45%90%70%多层高层高层小高层高层高层小高层高层高层高层小高层15%精装修高层22%97%60%52%80%高层小高层高层小高层小高层8 192022232425262728293031湖南财富中心兴汉华庭圣爵菲斯旺角佳园左岸春天汇龙公寓新家园一期玲珑阁滨江丽园一期江
8、滨玫瑰园绿色和平墅富湘园小计5400017300011270504009800320XX7800260001012451830049332288961000983151282421502166768242010203四房三房三房二房三房四房二房三房二房三房一房三房三房连排别墅三房三房 39002368189027001591220017501550170020XX220
