外墙渗漏修补方案方案.doc

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1、rlwrT>rlwrjwrjMrjwrTwrTwrjwrjwrjwrj>外墙渗漏修补方案编制:审核:审批:■AK?>K?>Kt>■AK?>f■•I■卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜♦卜♦卜•卜•卜•卜•卜//JJ-1I目录封面1目录2一、渗漏的部位及原因分析3二、修补方法31、外墙渗漏修补的总原则-32、渗漏修补方法4三、复查与消项5四、外墙渗漏修补组织机构与计划51、维修组织机构及成员52、维修计划5五、安全防护措施51、安全施丁•要求-52、手持电动工具的使用安全技术规稈7

2、外墙经淋水试验检杏后，发现外墙存在渗漏现彖。根据2013年11月9II上午建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位召开的专题会议精神，为做到维修效果最佳，尽量消除外墙渗水现象，结合木T稈特点，特制木方案。%1.渗水的部位及原因分析1、框架梁下与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，砂浆不够饱满。2、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。3、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙Z间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位

3、出现竖向缝渗水。4、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。5、T期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墻抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。6、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。7、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。8、飘窗根部渗漏。现浇混凝十•飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。9、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆Z间粘贴不牢固、不密实，出现水平

4、缝隙引起渗水。10、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。11、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。12、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。13、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起的漏水。二、修补方法1、外墙渗漏修补的总原则（1）、针对渗漏点应仔细检查，分析渗漏的原因，然后“对症下药”，才能确保修补的效杲。（2）、采取的修补方法应先进行一~二个点的维修试验，淋水试验，确认采取的修补方法可靠，效果最佳麻再进行人批的修补。2、渗漏修补的方法（1）、墙面空鼓、开裂的修补：%1、仔细检杳空鼓、开裂

5、的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。%1、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍。%1、采用1：2.5水泥砂浆（内掺抗裂纤维0.7〜0.9kg/m1（）%UEA膨胀剂）分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积＞0.3M2时需挂抗裂纤维网。%1、5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；%1、满刮两遍防水腻子，恢复涂料面层。（2）、脚手眼渗漏修补：%1、清除脚手眼部位酥松的砂浆，深度大于60mm。%1、堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即川掺10%UEA

6、膨胀剂和钢性防水剂的1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm,填满砂浆并抹抹平。%1、满刮两遍防水腻子，恢复涂料面层。（3）.飘窗板渗水修补：同墙面空鼓、开裂修补方法。（4）、穿墙螺栓洞渗漏的修补：从钢筋混凝土外墙内侧凿出穿墙螺栓孔，重新用泡沫膨胀胶封堵严密，然麻补抹内墙面的抹灰层。（5）、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆Z问粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水的修补：检杳出水平分格缝条上下与抹灰砂浆Z间粘贴不牢固、不密实的范围，采用优级玻璃胶沿肴均匀地打一道。（6）、外门窗塞缝不严密引起渗漏的

7、修补：检查出外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起渗漏的部位，重新采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。（7）、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起渗漏的修补：铲除清理兑皮、起泡涂料和基层的腻子，用防水腻子刮2遍找平，重新按照外墙涂料工艺要求做好涂料的修补。（8）、预留的空调机管洞倒坡造成南水倒灌引起漏水：经检杳存在这种情况的预留空调机管洞为示钻的洞口，还没有衬C80的PVC管。在补衬PVC管时，将RVC管沿着管了纵向锯一道缝，在管了的两头用20#扎丝各捆扎一道,使管了口径一头与另一头的育径相差5MM,在锯开的缝隙处涂一道耐

8、侯胶。将经上述处理后的管子放入孔内，内外侧均进行三点固定后，管口处用耐侯胶封堵严密。三、复检与消项1、根据三方检查的记录，逐一进行核对标识，检查分析渗漏的原因，然后制定维修计划，落实维修人员。2、维修结束示先进行自杳，然示报建设单位、监理单位、物业管理单位进行复