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时间:2020-03-20
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1、rlwrT>rlwrjwrjMrjwrTwrTwrjwrjwrjwrj>外墙渗漏修补方案编制:审核:审批:■AK?>K?>Kt>■AK?>f■•I■卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜•卜♦卜♦卜•卜•卜•卜•卜//JJ-1I目录封面1目录2一、渗漏的部位及原因分析3二、修补方法31、外墙渗漏修补的总原则-32、渗漏修补方法4三、复查与消项5四、外墙渗漏修补组织机构与计划51、维修组织机构及成员52、维修计划5五、安全防护措施51、安全施丁•要求-52、手持电动工具的使用安全技术规稈7
2、外墙经淋水试验检杏后,发现外墙存在渗漏现彖。根据2013年11月9II上午建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位召开的专题会议精神,为做到维修效果最佳,尽量消除外墙渗水现象,结合木T稈特点,特制木方案。%1.渗水的部位及原因分析1、框架梁下与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时,砂浆不够饱满。2、因重力作用,砂浆挤压下沉,砌体产生一定变形,框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。3、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时,框架柱、剪力墙与填充墙Z间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小,框架柱、剪力墙与砌体结合部位
3、出现竖向缝渗水。4、因重力作用,砂浆挤压下沉,砌体产生一定变形,结合部位出现水平缝渗水。5、T期紧张,填充墙的养护不足28天就进行外墻抹灰施工,外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形,造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。6、找平层抹灰施工不规范,造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。7、脚手眼渗漏。外墙抹灰时,脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确,造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。8、飘窗根部渗漏。现浇混凝十•飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响,造成该处抹灰层出现裂缝,雨水渗入。9、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆Z间粘贴不牢固、不密实,出现水平
4、缝隙引起渗水。10、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。11、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。12、涂料施工不当,造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。13、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起的漏水。二、修补方法1、外墙渗漏修补的总原则(1)、针对渗漏点应仔细检查,分析渗漏的原因,然后“对症下药”,才能确保修补的效杲。(2)、采取的修补方法应先进行一~二个点的维修试验,淋水试验,确认采取的修补方法可靠,效果最佳麻再进行人批的修补。2、渗漏修补的方法(1)、墙面空鼓、开裂的修补:%1、仔细检杳空鼓、开裂
5、的范围,用铅笔做好标记,然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开,凿除,将浮灰清理干净,并浇水湿润。%1、墙面基层清理干净,刷素水泥浆(内掺20%的801胶)一遍。%1、采用1:2.5水泥砂浆(内掺抗裂纤维0.7〜0.9kg/m1()%UEA膨胀剂)分两次抹灰找平,留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积>0.3M2时需挂抗裂纤维网。%1、5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面;%1、满刮两遍防水腻子,恢复涂料面层。(2)、脚手眼渗漏修补:%1、清除脚手眼部位酥松的砂浆,深度大于60mm。%1、堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即川掺10%UEA
6、膨胀剂和钢性防水剂的1:2.5水泥砂浆嵌补密实,深度大的孔隙要分层嵌补,每层厚度不大于8mm,填满砂浆并抹抹平。%1、满刮两遍防水腻子,恢复涂料面层。(3).飘窗板渗水修补:同墙面空鼓、开裂修补方法。(4)、穿墙螺栓洞渗漏的修补:从钢筋混凝土外墙内侧凿出穿墙螺栓孔,重新用泡沫膨胀胶封堵严密,然麻补抹内墙面的抹灰层。(5)、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆Z问粘贴不牢固、不密实,出现水平缝隙引起渗水的修补:检杳出水平分格缝条上下与抹灰砂浆Z间粘贴不牢固、不密实的范围,采用优级玻璃胶沿肴均匀地打一道。(6)、外门窗塞缝不严密引起渗漏的
7、修补:检查出外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起渗漏的部位,重新采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。(7)、涂料施工不当,造成兑皮、起泡、漏刷引起渗漏的修补:铲除清理兑皮、起泡涂料和基层的腻子,用防水腻子刮2遍找平,重新按照外墙涂料工艺要求做好涂料的修补。(8)、预留的空调机管洞倒坡造成南水倒灌引起漏水:经检杳存在这种情况的预留空调机管洞为示钻的洞口,还没有衬C80的PVC管。在补衬PVC管时,将RVC管沿着管了纵向锯一道缝,在管了的两头用20#扎丝各捆扎一道,使管了口径一头与另一头的育径相差5MM,在锯开的缝隙处涂一道耐
8、侯胶。将经上述处理后的管子放入孔内,内外侧均进行三点固定后,管口处用耐侯胶封堵严密。三、复检与消项1、根据三方检查的记录,逐一进行核对标识,检查分析渗漏的原因,然后制定维修计划,落实维修人员。2、维修结束示先进行自杳,然示报建设单位、监理单位、物业管理单位进行复
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