渗漏修补方案

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1、恒福新里程花园二期渗漏修补方案目录1.编制目的22.编制依据23.地下室渗漏处理23.1查找渗漏部位23.2地下室常见渗漏点修补方法：24.屋面、露台、阳台渗漏处理措施34.1结构板开裂产生的措施34.2管道周边、预留洞口渗漏34.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏34.4厨房、卫生间渗漏处理措施35.外墙渗漏处理措施45.1外墙渗漏的常见原因：45.2外墙渗漏的常用处理方法55.3外墙螺杆洞做法56.渗漏维修常用方法67.质量保证措施68.安全管理及管理架构71.广东城市建设工程有限公司-1恒福新里程花园二期渗漏修补方案

2、渗漏修补方案1.编制目的按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。2.编制依据（1）本公司多年施工积累的经验做法；（2）万科指引及要求；3.地下室渗漏处理3.1查找渗漏部位1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。3.2地下室常见渗漏点修补方法：3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。2)对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。3)清洗

3、打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。4)清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：1)打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过

4、裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200～300mm。广东城市建设工程有限公司-7恒福新里程花园二期渗漏修补方案3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。4)灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：由下向上；平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。5)拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外

5、露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。1.屋面、露台、阳台渗漏处理措施1.1结构板开裂产生的措施处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。1.2管道周边、预留洞口渗漏产生的原因有：1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有

6、：1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。1.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。1.4厨房、卫生间渗漏处理措施1、没有浇捣反坎。处理方法：采用补刷防水涂膜的方法2、结构板开裂产生的渗漏。处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm广东城市建设工程有限公司-7恒福新里程花园二期渗漏修补方

7、案的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。3、管道周边、预留洞口渗漏：产生的原因有：1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有：1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。处理方法：直接从底板下面反凿

8、一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。1.外墙渗漏处理措施1.1外墙渗漏的常见原因：1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2)空调板、凸窗等飘板位置