商铺销售分析报告.doc

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1、美墅商铺销售分析报告宝鸡房地产近期市场情况2010年全年批准预售房屋；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。全年商业、办公等其他用房成交739套，而积11.19万平方米。占总批准预售的套数的：40%,成交面积是总预售批准面积的：28%。2011年全年批准预售房屋商业用房、办公等房屋4305间（套），52.5万平方米。全年商业、办公等其他用房成交1413套，面积13.82万平方米占总批准预售套数的:32%,占总批准预售面积的：26%。2011年比2010年总批准预售面积增加了12.88万平方米。2012年1至9月批准预售房屋商业用房、办

2、公等2115间（套），41.99万平方米，与去年同期基本持平。商业、办公等其他用房成交商业、办公等其他用房成交1097套，面积10.69刀平方米，占2012年1至9月批准预售套数的：51%,占2012年1至9月批准预售面积的25%o2012年宝鸡市商业销售面积存量、较在2011年以及2010年的商业销售并不理想，2012年与2011年的销售比例甚至减少了1%,根据抽样调查东高新区商业面积约有50000m2未发售或未售出，占很大商业销售存量的开发商基本以观望为主，商品暂不推出市场。宝鸡商业办公批准预售面积与实际成交面积（万nf）增长表宝鸡商业办公批准预

3、售套数与实际套数增长表1=7000600050004000300020001000V2010年2011年2012年T-商业办公实际成交面积11.1913.8210.69-■-商业办公批准预售面积39.6252.541.9902010^2011年2012年-•-商业办公批准预售套数182543052115―商业办公实际成交套数739141310972012年宝鸡市商业销售面积存量、较在2011年以及2010年的商业销售并不理想，2012年与2011年的销售比例甚至减少了1%,根据抽样调查东高新区商业面积约有50000m2未发售或未售出，占很大商业销售存

4、量的开发商基本以观望为主，商品暂不推出市场。而我们错过了最好的开盘吋间，一开盘就处于被动的局面。宝鸡已销售面积、套数占预售批准面积套数增长比例80%70%60%警50%g40%削30%20%10%0%二一■■2010年2011年2012年-■-实际成交面积占批准预售面积比28%26%25%+实际成交套数占批准预售套数比例40%32%51%宝鸡高新区地产市场调研分析;宝鸡市东开发区商铺调研（2012年4月）案名地址开发商总建面积m2售价元/m2产品面积m2推出时间销售情况周边商铺租金水木清华高新一路陕西北辰地产2万nf均价1.8万30-150nf纯一层

5、商业部分2009年年底开始发售商业街商铺基本伟罄南线商铺已信约50%己售出部分有大量商铺空闲或转让山水文苑高新二路宝鸡市秦奎地产0.32万itf何无销伟价格可自由分割沿高新大道2010年推出只租不卖左岸新城高新四路宝鸡惠森房地产0.3万itf一层2.4万二层1.1力200m'以上2011年11月开始发售未传出，战多优惠8%50-70m2宏运臻品高新四路宏运集团0.67万itf暂无销伟价格200打以上2011年屮推出不租不售万润国际高新四路陕西万润置业2.5万itf暂无销伟价格200打以上不租不售城市公馆高新四路宏方置业一期裙房0.9万m2,二期商业、

6、商务2.5万Itf一期裙房1.18力°一期200-260m2,二期未分割2011年7月一期销信60%,二期未推出新城杰座高新五路陕西元泰有限公司商铺0.5力nf-层2)3二层0.8-1.2万—层100m2一-层70m22011年年屮发售大城际高新五路宝鸡惠森房地产南线…层•均价1.46力AB段均价1.15万南线2011年初开始发售，AB段2010年6月开始发售AB段己售完，统一招商很多大商铺，开发商已岀租华夏生态时代高新五路宝鸡华夏集团房地—层1.7万，—.楼价格未定一层30-40m2二层可以自由2011年底由上述调研报告中可分析出下列几类情况:•居

7、住及消费人口不成比例导致铺面多为滞销，部分已售铺面无人承租或已承租铺面经营不下去导致转让。（例如：水木清华街区，城市新天地街区）•持观望态度捂盘不对外销售（例如：宏运臻品，万润国际）•待价而沽，以租代售（例如：山水文苑）•未达招商FI标，暂不开街（例如：大城际）三、本项目销售情况分析根据工程进度以及开发商要求，美墅商业项H共分为两期销售。美墅一•期商业为2#、3#、4#楼裙房商业，可销售面积为3908.6m2,执行价格总销售金额为：¥32039900元。一期项H自2011年7月开盘至2011年9月，三个月全部销售完毕，开盘当天小面积商铺就一售而空，剩

8、余7间大面积商铺也在短期的吋间内销售一空，总计回款30123545一期的商铺销售势头和人气非常的好，有很多客