浅谈建设工程设计阶段工程造价的控制.pdf

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1、·286·2011年第4期2011年8月第37卷总第162期浅谈建设工程设计阶段工程造价的控制郭艳(厦门联创世纪投资有限公司，福建厦门361000)摘要：国内外一些专家研究说明：设计费虽然只占忽视技术合理，也存在着重技术、轻经济、设计保守的浪工程全部费用的l％左右，但在决策正确的条件下，它对工费的现象。程造价的影响程度达75％以上。2实例说明设计对工程造价的影响关键词：建设工程；工程造价；设计；控制中图分类号：TU723．31文献标识码：B现在我以某房地产经营公司为例，以具体的数据来做文章编号：1672—4011(2011)04—0286—02进一步的说明。C该房地产经营

2、公司前年办理了某成片小区的竣工结算0前言审核，该成片小区是由数块相对独立的小区组成，笔者作为其中四块小区审核工作的项目负责人，协调并参与了整¨．设计是有效控制工程造价的关键。因此要有效地控制，加个审核的全过程。这四片小区分别是：①荷花园1一6。楼，工程造价，必须坚决把造价控制的重点转移到建设前期的该园是由福州市建筑设计院设计的七层半框架结构的住宅设计阶段来，因为没有设计阶段的造价控制，就不会有真楼，静压沉管桩，总建筑面积4．15万m，土建总造价为2正材意义上的造价控制，没有设计方面的节约资金，就难有672．74万元，土建单方造价为644．03元／m；②莲花园1真正意义上的

3、节约资金。这一点不仅是专家研究的结果，一8楼，该园也是由福州市建筑设计院设计的七层半框架也是笔者在审核福州某房地产经营公司开发的一片小区中结构的住宅楼，也是静压沉管桩，总建筑面积4．11万m，感触最深的一点。土建总造价为2881．42万元，土建单方造价为701．08元／m；③茶花园5’～9楼，该园也是由福州市建筑设计院设1设计阶段工程造价控制中存在的两大问题计的六层半或七层半框架结构的住宅楼，人工挖孔桩或静1．1忽视设计阶段的造价控制压沉管桩，总建筑面积1．91万m，土建总造价为1359．21建设工程造价控制的关键在于工程实施之前的投资决万元，土建单方造价为711．63m

4、；④桂花园5一11策和设计阶段，不同的建设阶段对工程造价的影响程度不楼，该园是由中国建筑东北设计研究院设计的七层半框架同，而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键在于结构的住宅楼，人工挖孔桩或静压沉管桩，总建筑面积设计，设计阶段影响工程造价的程度远远大于工程实施阶2．21万m，土建总造价为1714．84万元，土建单方造价为段。然而，长期以来，普遍忽视设计阶段对工程造价的控775．95：TV／m。．制，把造价控制的主要精力放在工程施工阶段及审核施工由以上资料可知，对上述四片小区，地点相邻，地质条件相似，桩型与结构相似，内外装修标准相同，用途一图预算，进行工程价款结算、算细

5、帐，这样做虽然有一定致，层数基本相同，施工工期相近，除桂花园面积平均每效果，但毕竟是亡羊补牢，事倍功半。现在，虽然我们已座略小以外各方面情况相差不多，但单方造价高低却相差意识到设计阶段是控制造价、节约资金的重要阶段，设计130元左右。分析其原因，上述指标差异除了各单位工程自人员要提高经济观念，但还是没有真正建立起并作用于设身特点外，还有设计方面、招投标优惠方面、施工组织设计实践之中的机制，特别是现在设计单位的改制转轨，面计方面、变更签证方面、结算编制水平等各方面因素，但对“用户”的不合理要求，设计者一般只是采用迁就的办法，这些差异相对而言是有限的，而最大的影响因素无疑是设

6、而不会以失去“用户”为代价来坚持设计标准，设计阶段造计了。因为一旦确定了设计图纸，其工程量就已基本形成价管理这一重要关口的失守，其后的造价控制谈何容易，了，其工程造价也就基本确定了，不论此后的招投标、施因此，竣工决算超施工图预算，施工图预算超设计概算，工、设计、变更、竣工结算怎么变化，其工程量及工程造设计概算超投资估算的工程造价“三超”现象十分普遍，项价改变不大。如以上实例，一方面，同样作为福州市建筑目决策阶段的投资估算与最终的工程决算往往成为两回事。设计院，由于具体分配设计任务的设计室及设计人员不同，1．2技术和经济无法有机的结合单方指标便会相差60元左右；另一方面，像

7、中国建筑东北长期以来，在工程建设领域，工程设计和工程造价控设计研究院的设计图纸中还存在着不少不适合南方城市待制工作联系不够紧密是一种普遍现象。一提到设计，大家点的设计，因而造成工程造价的不必要浪费。因此，设计必然想到那是设计人员的职责，一提到造价控制，想当然质量及相关设计人员的素质对一个房地产开发项目的成败的认为那是概预算人员的工作。在实际工作中一般都是设影响是巨大的。对于像该房地产经营公司这样一个开发量计人员根据设计委托书进行现场调查，选择方案，进行设在几十万的房地产公司而言，好的设计单位，好的设计人计。不同设计阶段向概预算