西安市商品房预售资金监管办法.doc

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1、西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)第一章总则第一条为维护预售商品房交易当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、住建部《城市商品房预售管理办法》及《房屋交易与产权管理工作导则》等法律法规政策规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内经预售许可的商品房开发项目，预售资金的交存、支出、使用及监督管理，适用本办法。第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业取得《商品房预售许可证》预销售商品房时，购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款

2、）。第四条商品房预售资金监管遵循政府部门指导监督、银行监管，专款专户、专款专用、封闭管理的原则，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。第五条8西安市住房和城乡建设局负责全市商品房预售资金监管工作的指导监督，研发建设商品房预售资金交存指引平台，制定《商品房预售资金监管协议书》示范文本；具体组织实施新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区规划区域范围内的预售资金监管工作。西安市住房和城乡建设局委托国有企业西安市置诚资产管理有限公司作为专门的商品房预售资金

3、监督机构，具体负责上述区域内商品房预售资金监管专用账户的设立；《商品房预售资金监管协议书》的变更、撤销；预售资金交存、使用情况监控等日常工作。长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，航空基地，周至、蓝田县住建部门具体负责本辖区内的商品房预售资金监督管理工作。第六条西安住房公积金管理中心负责对受委托银行公积金贷款发放及结算情况的监督管理。第七条承担商品房预售资金监管业务的商业银行（以下简称监管银行）负责商品房预售资金支出、使用等活动的监管。具体负责监管账户的开设、撤销；预售资金的收存及拨付；每日报送预售资金收支情况；及时报告发现的违规收取、支出、使用预售资金等行为。监管银行应当具备预售资

4、金结算系统与商品房预售资金监管系统挂接联网，交存、支出资金信息实时交互共享；专业团队管理、预售资金交存途径通畅等条件。第八条8商品房预售资金实行全额、全程监管，并对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的1.2倍。工程建设资金总额由监管银行根据商品房开发项目工程预算清册、中标文件等资料，结合建设成本等实际情况进行综合测算后确定。超出重点监管额度部分的资金，房地产开发企业可以向监管银行申请转出使用。第九条商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，房地产开发企

5、业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。第十条商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止。第二章专用账户的设立及监管协议的签订第十一条商品房预售资金监管专用账户由西安市置诚资产管理有限公司统一设立，并在监管银行分行指定的支行分别开设唯一的预售资金监管账户，专项用于归集购房人支付给房地产开发企业的购房款。各监管银行实施监管的所有商品房开发项目，其预售资金统一在该账户归集。第十二条商品房预售资金监管账户标准名称为：西安市置诚资产管理有限公司加“预售资金监管专户”字样。监管账户不得支取现金、不得开设网银转账等非柜台支付功能、严禁归

6、集其他性质的资金。第十三条8房地产开发企业申请商品房开发项目预售许可前，应按照申请预售许可批次及开发项目楼幢范围，与西安市置诚资产管理有限公司、监管银行签订三方《商品房预售资金监管协议书》，在申请商品房预售许可，进行《商品房预售方案》备案时，作为《商品房预售方案》的附件一并提交。第十四条签订《商品房预售资金监管协议书》，房地产开发企业应向监管银行提供以下资料：（一）监管项目工程预算清册、建设施工及工程监理招投标文件、中标通知书；（二）工程形象进度表；（三）商品房预售资金使用计划；（四）施工合同及建筑材料、设备购销合同；（五）其他必要材料。第十五条房地产开发企业申请商品房预售许可

7、前，如有项目开发贷款，原则上应选择开发贷款银行作为该预售项目的监管银行。一次商品房预售许可申请只能选择一家监管银行进行监管，确定后原则上不得变更。第十六条商品房开发项目未销售前，房地产开发企业可以申请变更监管银行。变更监管银行的，开发企业应与监管银行、西安市置诚资产管理有限公司协商解除原监管协议后，另行选定监管银行签订监管协议并提交。变更期间，开发企业应暂停监管项目销售活动。申请变更时，应当提交以下资料：（一）预售资金监管银行变更申请书；8（二）解除原监管协议的证明文件；（三）经办人身份证明