如何提升景观产品竞争力1.ppt

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1、如何提升景观产品竞争力什么是景观设计？景观设计是一门研究如何通过应用艺术和技术手段处理自然、建筑和人类活动之间的关系，从而达到和谐完美、生态良好、景色如画的一门学科。景观设计这门学科所涉及的知识面较广，它包含城市规划学、心理学、环境艺术学、植物学、生态学、园林工程学、建筑学等诸多领域，同时又要求综合以上学科的知识统一于园林艺术之中。景观设计的最终目的是要创造出除了满足功能外还要有环境优美、舒适、健康文明的游憩场地。目录一、不同风格产品的景观侧重点有什么不一样？当下景观设计的发展趋势在哪个方向？二、

2、景观品质提升靠哪些方面体现？三、满足各产品需求的景观配置面积是多少？配置内容，服务半径，布置原则。(小区如何达到功能最佳配置)？四、地产景观的逻辑（景观定位，产品，成本之间关系）如何提升景观产品竞争力一、不同风格产品的景观侧重点及当下景观设计的发展趋势（市场主流：风情系列、现代系列）如何提升景观产品竞争力泛欧、泛东南亚现代派,中式风格景观产品基本分为四大类1、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、意大利、巴比伦风情）成本约300-600元/平米（特点：欧洲传统艺术文化特色的风格，会给人以豪华，

3、大气，奢华的感觉）代表作：龙光城、兰乔圣菲、卓越。蔚蓝城邦、恒大。御景半岛风情系列一景观产品基本分为四大类风情系列二代表作：深圳万科金域蓝湾、金科•观天下、万象天成等2、泛东南亚:（泰式、巴厘岛风情）成本约450-700元/平米（特点：东南亚园林最大的特点是还原最自然的风情，充分运用当地材料，就地取材，地域水资源丰富；植物茂密，种类丰富；整体空间划分细腻、雕塑及陶罐较多。强调简谱、舒适的度假风情）景观产品基本分为四大类现代系列一3、现代派（现代简约、现代自然）成本约250-500元/平米(特点:色

4、彩基本是黑、白、灰色为中心的工业化的中性色,遵守功能主义的基本原则，形成一种单纯、冷漠而理性的新形式主义，多以直线条设计为主)对材料及植物选材要求较严格;用材少,但要求精代表作：东莞滨江公馆、七里香榭、景观产品基本分为四大类现代系列二4、中式风格（现代中式）成本约300-500元/平米（特点：高空间、大进深，图案多龙、凤、龟、狮等精雕细琢、瑰丽奇巧,局部采用寓景起到点睛作用。直线装饰在空间中的使用，不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求，更能迎和了中式家居追求内敛、质朴的设计风格及现代感。代表作：

5、万科第五园、中信红树湾总结:所以项目开始前分析,对比…景观设计的发展趋势向以绿化配置为重点的景观发展（控制园建与绿化面积比3:7）绿化：持续发展性强，将来可塑性高，后期养护费少。植物长得越好，楼盘的效果也会越好。约180元/平米园建：构筑物的材料会随着时间推移而老化变形或过时，可塑性低，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。约500元/平米向酒店度假式休闲景观风格发展（如东南亚）80年代无风格不讲究阶段——90年代欧陆风盛行——2001年盛行中西园林结合——04年始东南亚

6、风情盛行（万科金域蓝、鸿威海怡轩、浪琴半岛、万象天成等）景观要求不断提高(景观成本不断增加).东南亚风格源于酒店,酒店开发是利润相对稳定的房地产类型。度假酒店是在酒店业中最重视景观环境营造的产品（如三亚喜来登酒店），由于度假酒店一般都处于一个环境条件相当好的地理位置，如湖、海边、山里等等，集休闲、娱乐一体功能，因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这个正是房地产项目可以学习和借鉴的方向二、景观品质提升靠哪些方面体现---景观的核心竞争点如何提升景观

7、产品竞争力1,入口2,配套设施3,架空层设计4,会所配套内容（属于装饰装修范畴）5,绿化6.其他景观的核心竞争点项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色核心1、入口入口的内容包括：1.引导空间序列（市政道路包装）2.整体布局(产品特色)3.车行流线设计（交通合理性）4.人行流线设计（同上）5.大门形象（特色、品质感）6.景观用材（项目品质）7.整体绿化（突出价值感）8.项目LOGO设置（突出特点）9.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）10.

8、社区围墙（强化品质感和安全性）11.物业管理设置完善性(接待及指引)核心2、配套设施景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（客户最不满意：石材不够高档？植物不够多？体现在配置不足；缺少儿童活动场地、老人活动场地关注不够等；或不便捷）景观配置内容包括：a.儿童活动（室外及架空层配置，关注其亮点）b.老人活动（同上）c.运动场地（篮球场，网球场等）d.泳池（室外）e.宠物区（可选）核心3.架空层设计a.配套内容(健身区、桌球台、兵球台、棋牌室、儿童活动室等）b.装修标准