不同类型物业的物业管理区别1

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1、徐州工程学院管理学院实验报告实验课程名称：不同类型物业管理的比较实验地点：校内实验室专业工程管理（房地产经营与管理）班级XXXXXXX姓名XXXXXXX学号XXXXXXXXXX实验报告实验项目：写字楼物业管理和商铺物业管理的区别实验学时：8学时实验日期：第七周实验要求：通过该实验主要使大家了解不同类型物业管理之间的差异，编制基本要求，并在最后形成实验报告。实验目的：了解物业管理的类型，各种类型之间的差异和特点。实验内容：商业物业管理　　一、商业物业管理的含义及类型　　商业物业包括各类商场、购物中心、购物广场及各种专业性

2、市场等，其中，融购物、餐饮、娱乐、金融等多种服务功能于一体的大型商场物业也称综合性商业楼宇。随着房地产商品化进程的发展，这些商场物业的产权性质也出现了各种形式，其经营方式多种多样。　　1、商业物业管理的含义　　商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中，公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的

3、经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。由于商业物业管理内容主要包括单体商场物业（百货大楼、零售店），所以它与普通小区物业管理既存在共性，又有其特殊性。2、商业场所的类型（1）从建筑结构上分:A.敞开型；B.封闭型（2）从建筑功能上分:A.综合性商业购物中心；B.商住混合型（3）从建筑规模上分:A.市级购物中心（3万平方米以上）;B.地区购物商场（1万～3万平方米之

4、间）;C.居住区商城（3千～1万平方米之间）3、商业场所的特点　　商业物业管理与其他形式的物业管理相比，对其服务质量、管理水平的要求更高，主要有以下特点：（1）规模功能合理化要求较高；（2）规划布局要求特殊；（3）建筑结构新颖独特；（4）设备全，商品多，客流量大。居住物业管理二、住宅小区的含义、构成与特点1、住宅小区的含义所谓住宅就是供人类居住的人造空间。具备人们在一定空间内吃、穿、住、用等起居功能和设施条件。2、住宅小区构成居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000——150

5、00人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。按照城市统一规划进行综合开发、建设，达到一定规模、基础设施配套比较齐全的住区称为住宅小区（含居住小区、住宅组团）。居住设施：房屋及产权；建筑付属设备与配套设施居住环境：居住环境；自然环境——人文环境3、住宅小区的特点（1）居住功能单一，相对封闭独立；住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。（2）人口密度高，人口结构复杂；（3）房屋产权多元化，共用设施社会化；住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小

6、区居民个人购买，产权归居民个人所有。（4）统一规划建设，配套设施齐全。二、住宅小区物业管理的概念、内容与特点1、住宅小区物业管理的概念住宅小区物业管理是住宅小区业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。注：国务院颁布并于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》重点规范了住宅小区的物业管理活动2、住宅小区物业管理的内容住宅小区物业管理内容主要包括住宅小区房屋建筑及其配套设备设施维修养护和住宅小区内绿化、卫

7、生、交通、治安等环境的管理。3、住宅小区物业管理的特点（1）管理具有社会性；（2）管理具有统一性；（3）管理强调服务性；（4）管理具有复杂性；（5）管理追求艺术性。三、住宅小区物业管理的目标与要求1、目标赢得社会效益；赢得经济效应；赢得环境效益2、要求（1）建设部2000年5月25日发布的《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》注：内容（2）中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》注：内容——级—二级—三级（3）其它规定要求《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》、《前期物业

8、管理招示投标管理暂行办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《房屋修缮范围和标准》、《房屋修缮工程质量检验评定标准》……商业物业管理和居住物业管理区别综上所述，商业物业管理和居住物业管理在概念、内容、特点、功能等方面都有很大的区别，所以概括来讲商业物业管理和居住物业管理的区别主要有以下五个方面：1、功能2、建筑特点3、消费群体、4、服务