大名嘉园住宅工程质量通病防治方案.doc

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1、嘉泽镇大名嘉园安置区11-13#、18-21#、26#、32-33#房2#地下车库、3#地下车库（部分）工程住宅工程质量通病防治专项施工方案江苏晟宇建筑工程有限公司2011年10月精选范本,供参考！高层住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、工程概况工程名称：嘉泽镇大名嘉园安置区11-13#、18-21#、26#、32-33#房、2#地下车库、3#地下车库设计单位：常州市规划设计院（甲级A132006014）建设单位：常州市武进区嘉泽镇人民政府监理单位：江苏阳湖建设项目管理有限公司勘察单位：常州市基础工程公司施工单位：江苏晟宇建筑工程有限公司工程地点：武进

2、区嘉泽镇建业路以北，文卫路以南、紫薇路以东，环湖西路以西项目经理：顾文海技术负责人：李广明质检员：龚雪安全员：李双喜费建康管华忠房号层数面积㎡造价11#9层4020.512#9层4020.513#24层10092.818#9层5970.3219#24层10092.820#18层12773.9221#18层7637.4精选范本,供参考！26#9层5970.3232#18层13232.1533#18层8461.542#地下车库150463#地下车库部份3436合计100754.3二、工程质量通病内容(一)墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施1、材料1)砌块、配

3、砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致有出厂合格证明及试验单；2)水泥品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般采用32.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。3)砂：采用中砂。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆时，砂的含泥量为3%。4)水：应采用不含有害物质的洁净水。5)掺合料A、石灰膏：熟化时间不少于30精选范本,供参考！天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。B、其他掺合料：粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。6)其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖等均应符合设计要求。2、技术要求1)砌筑材料应按规定

4、的质量标准及出厂合格证进行验收，同时现场取样送检，合格后方可使用。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。2)砌体的转角，丁字接头处应同时砌筑，并使纵横墙咬合，若咬合砌筑有困难时，应在交接处灰缝内砌入φ6拉结钢筋，钢筋垂直间距不大于500mm，每边伸入墙内1000mm，钢筋两端弯钩。砌体的端部（无混凝土墙柱时）须加设拉结钢筋。3)框架暗柱、剪力墙与填充墙连接处，应按建筑施工图中的位置，在结构施工时，沿墙、柱高每隔500mm在墙、柱宽内采用植筋拉结钢筋，拉结钢筋植入混凝土内15d，伸入墙内1000mm。隔

5、墙内每500mm高沿墙全长设置2φ6钢筋，连接处应用15㎜×15㎜木条预先留缝，再用1：3水泥砂浆嵌入。4)后砌隔墙当墙≥5米时（指局部墙），在墙高度中部（门窗洞顶）设置与柱子连接的通长钢筋混凝土圈梁。截面尺寸：墙厚×150mm，纵筋上下各2Φ10，箍筋φ6@200精选范本,供参考！。柱（混凝土墙）施工时预埋4Φ12与圈梁筋焊接。圈梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。5)每层砌至板底或梁底附近时，应待砌块沉实后（不少于间隔15天）再往上砌至梁、板底部，用斜面砖与梁、板顶紧，逐块敲紧砌实，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6)后砌墙与现浇板的拉结：施

6、工现浇板时，若板底有隔墙，须按图预留φ6@1500锚拉钢筋。3、砌筑工程的施工准备1)装卸砌块时，应堆放整齐，严禁倾卸丢掷。2)砌块堆放应符合要求：(1)、现场砌块应按不同规格和标号分别整齐堆放。堆垛上应设明显标志。堆放场地必须平整，并应有排水措施。(2)、砌块的堆置高度不宜超过1.6m，垛与垛之间应留有适当的通道。(3)、砌体施工前，应先将砌筑面抄平，然后按图纸放出轴线。(4)、不得使用龄期不足28d的砌块进行砌筑。(5)、卫生间、洗衣间等加气混凝土砌体隔墙的下部，在地面做C20混凝土，200mm高左右，与墙体同厚度。（所有房间均要做不低于200mm高

7、的实心砌体）4、操作工艺1)拌制砂浆：精选范本,供参考！砂浆采用机械拌合，手推车上料，磅称计量。材料运输主要采用井字架作垂直运输，局部采用塔吊，人工手推车作水平运输。(1)、根据试验提供的砂浆配合比进行配料称量，水泥配料精确度控制在2％以内；砂、石灰膏等配料精确度控制在±5％以内。(2)、砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合料后加水。拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。(3)、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在终凝前使用完毕。2)组砌方法(1)、砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为

8、10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。(2)、转角处和交接处应同时砌筑