大西安商业布局及趋势.doc

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1、大西安商业布局趋势报告(发布:陕西中商联商业研究院)导言：2009年《关中一天水经济区发展规划》颁布实施，明确西安国际化大都市的发展定位，赋予了西安带动大关中、引领大西北的历史使命。国家西部大开发战略的深入推进，从基础建设、特色产业等方面做出了一系列战略举措，西安作为西部大开发的桥头堡和西部商贸中心城市，对加快发展现代服务提出了更高要求。2010年，在市政府及相关部门的争取下，我市被列为国家发改委确定的37个国家服务业综合改革试点区域之一。2011年12月，西安市政府常务会原则上通过了《西安市开展国家服务业综合改革试点实施方案》，提出重点打造国际港务区物流产业、高新区生产型服务

2、业、高新区外包服务产业、碑林区动漫产业、曲江新区文化产业，沪潮生态区金融商务产业六大聚集区和旅游、文化、金融、会展等九大服务业重点领域，计划到2015年，服务业增加值达到3600亿元，服务业从业人员达到300万人，西安市成为服务产业发达、服务功能强大的宜业宜居城市。此项工作的全面启动，对西安市加快发展服务业、实现产业结构调整、建设国际化大都市具有重要的意义。同时，商务系统也制定了《西安市商业网点发展规划(2004-2020)》、《西安市区县商圈发展规划》。按照商贸业发展规划新形势下，西安商贸主管部门在充分研究优势产业的基础上，提出了建设“西部时尚消费之都”、“西部美食餐饮之都”

3、、“西部商务展会之都”、“西部旅游休闲之都”、“西部物流集散之都”的“西部五都”振兴计划，将商贸业发展的目标制定得更为清晰具体。一、西安商业体系的现状：经过新中国成立后60余年的发展，西安商贸业从一个经济基础非常薄弱的内陆城市，逐步建设成为各种经济成分充分竞争，批发、零售、餐饮、住宿、商务、物流、娱乐、家政等门类齐全、业态多元、市场活跃的现代化大城市，实现了令人瞩目的“华丽转身”，奠定了在西北地区的中心地位。随着西部大开发持续深入推进及大关中经济带建设的加快，进一步凸显了西安区域中心的重要地位和作用。省委、省政府关于支持西安率先发展的指导思想，市委、市政府关于加快发展现代服务业

4、作为主导产业的发展思路，顺应了城市发展和人的发展的需要，赋予西安新的带动辐射作用，给西安商贸业前所未有的历史发展机遇。在新的起点和新的要求下，西安商贸服务产业发展水平显得整体不足，商业网点布局不够规范仍处于自然发展状态；商贸服务业业态、业种丰富性仍需提高；商贸业对充分调动广大群众的消费欲望、拉动内需的作用仍须加强；以购物中心、商业综合体为代表的新型商贸表现形式有盲目发展，跟风建设，贪多求大的不良趋势；商贸流通产业从业人员素质参差不齐，商贸企业服务和管理手段落后、创新不足、盈利能力欠强等等,亟待提升。总体概括起来有五条：一是商贸服务业总体规模偏小，二是大多数商贸企业盈利能力较低，

5、三是商贸聚集区分布不合理，四是商贸业区域辐射力不强，五是促进商贸业发展的商业文化发展水平偏低。同时，商贸服务业存在布局不科学、业态结构不合理,开发商自主投资的商业网点（商品市场、商业综合体、购物中心等）建设混乱无序的问题。这些都和建设西安国际化大都市对商业体系的发展要求相距甚远，必须予以调整提升。二、西安商业体系调整方向：围绕发展大西安、带动大关中、辐射大西北的总体目标和建设西安国际化大都市的总体战略目标，大西安商业体系建设需要按照“网点布局科学合理、聚集区发展等级搭配、商圈建设突出差异、业态结构活力多元、百姓消费出行便利、商业体系配合城市扩张发展”的六项原则进行统筹设计。结合

6、当前西安城市总体空间结构和未来商贸业发展趋势，西安商业体系需要从以下四个方面进行调整：（一）、提升发展商贸业的整体发展水平，扩大商贸规模；（二）、充实西安市商业网点分布，调整业态结构；（三:）、完善商业中心空间布局，优化市场结构；（四）、增强商贸业发展的辐射带动作用，形成具备一定规模和影响力的商贸功能区、特色商业街、专业批发市场、现代物流园区、农产品大流通市场等。根据大西安城市总体结构和发展战略，西安商业网点服务体系应重点发展三级六类商业网点服务网络：即都市级商业中心、市级商业中心；区级商业中心、次区级商业中心；社区商业中心、城镇商业中心，并呈现“向心环带”发展模式。每一个服务

7、网络包含了中心商业区（商圈）、商贸功能区、商贸发展带、特色商业街区、综合性商贸街区和社区商业六类表现形式。根据西安商贸服务业聚集区的历史成因、分布规律、功能作用、交通网络、辐射人群，以及规模、密度、和产业业态结构的不同，分为如下层级:第一、中心商业带（都市级商业中心）:范围：皇城以内，包括东南西北四条街区和解放路商他特色商贸文化旅游街网，是大西安的商业中心区。打造辐射西北地区的超广域商辐射西安市所有消费群体和外来旅游消费群体，朝着建设国际性商业中心稳步迈进。将皇城内商业体系有机整合起来，发展