商业定位及规划布局

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1、商业定位及规划布局北京同世飞天商业顾问机构一、商业项目的四个阶段划分项目的规划设计阶段项目的工程建设阶段项目的招商筹备阶段项目的运营管理阶段一、商业项目的四个阶段划分二、商业项目的市场调查专业市场调查——正确的商业定位的前提案例一：呼和浩特市某商业广场案例一：呼和浩特市某商业广场案例一：呼和浩特市首府广场时间：2003年底投资：呼市力天公司地点：内蒙呼市中心商圈规模：11万平米，6.9万平米商业初期，杭州一家调查公司做了为期两个月、130页的调查报告，回答了西部投资的市场机会，但回答不了做什么、怎么做的专业问题。

2、案例一：呼和浩特市首府广场同世飞天2004年3月受托进行专业调查和商业规划4月完成商业市场调查报告5月完成商业定位报告6月完成项目平面规划设计书案例一：呼和浩特市首府广场彻底解决开发商关心的——业态定位功能定位商品定位客层定位平面规划楼层布局交通组织设备配套二、商业项目的市场调查市场调查的主要内容？二、商业项目的市场调查社会经济调查商圈形态调查居民消费调查城市规划调查市场调查的８大内容二、商业项目的市场调查商业同业调查商业资源调查商业物业调查潜在竞争调查市场调查的８大内容二、商业项目的市场调查经济发展水平区域产业

3、结构居民可支配收入社会零售商品总额１、社会经济调查二、商业项目的市场调查１、社会经济调查商业投资环境社会治安状况商业发展状况劳动工资状况二、商业项目的市场调查商圈分布商圈规模商圈特点２、商圈形态调查二、商业项目的市场调查２、商圈形态调查形态结构竞争力分析发展趋势二、商业项目的市场调查居民构成人口规模人口素质收入来源３、居民消费调查二、商业项目的市场调查３、居民消费调查可支配收入消费结构购物习惯消费心理二、商业项目的市场调查城市整体发展规划城市商业中心规划城市交通道路规划城市产业布局规划４、城市规划调查二、商业项目

4、的市场调查商业分布经营定位经营规模５、商业同业调查二、商业项目的市场调查５、商业同业调查销售状况赢利状况商品布局二、商业项目的市场调查楼层分布经营品类商场环境５、商业同业调查二、商业项目的市场调查５、商业同业调查营销特点员工状况管理团队二、商业项目的市场调查品牌资源经营商资源主力店资源配套商业经营户资源６、商业资源调查二、商业项目的市场调查６、商业资源调查资金实力经营水平合作条件发展计划二、商业项目的市场调查物业规模内部空间设备配套能源配置７、商业物业调查二、商业项目的市场调查７、商业物业调查交通状况外部环境外观

5、形象管理水平二、商业项目的市场调查８、潜在竞争调查未来的商圈格局在建或将建的商业项目国内主力品牌者的拓展计划政府的政策导向三、商业的分类和组合１、零售商业的４大趋势手风琴压缩式手风琴扩张式专业集约式关联组合式三、商业的分类和组合２、零售商业的４大分类服装服饰类生活日用类家居建材类家电数码类三、商业的分类和组合３、零售商业的８种组合同类品牌组合关联品类品牌组合消费链环品类组合综合品类组合三、商业的分类和组合３、零售商业的８种组合相同价格模式组合相同销售模式组合相同消费客群组合多种业态组合四、商业的10项定位零售商业

6、定位５种差异化业态差异化品类差异化品牌差异化客群差异化客层差异化