在沈阳看西安商业格局和发展趋势

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1、中國飛煌商業管理顧問有限公司在沈阳看西安商业格局和发展趋势中国飞煌侯沣来沈阳快半年了，因为一直在做商业的原因看到沈阳的一些现状和发展，总喜欢拿来和西安的商业去比较，现在我就来说说西安商业的格局及发展趋势。西安商业的分布主要在钟楼商圈、小寨商圈、解放路商圈、西高新商圈和康复路商圈，未来可能形成的新商圈在土门地区、北郊经济开发区、曲江新区和西安电子城地区。下面我就来详细说明以上商圈的具体情况。一、钟楼商圈：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路，这是钟楼商圈的大致分布范围，该商圈也是西安市最大最具影响力历史最悠久的商圈，研究钟楼商圈的发展对于整个西安的城市经

2、济发展都有相当重要的意义。A.东大街：从钟楼到东门的一段距离上分布着众多的百货商场和专业店。百货商场有开元百货，方汇百货，唐城百货，兴正元百货，沃尔玛超市，购物谷，伊时达百货（传言被民生集团收购），华侨商厦，友谊商厦，王府精品街，百盛百货，万达广场（在建），庙街广场等。专业店涵盖了餐饮类的碳市街和塞纳-马恩省河法国风情餐饮，仙踪林，星巴克，麦当劳，肯德基，德克士和百富烤霸等诸多商家；家电数码类的国美，苏宁，迅捷通讯，蜂星电讯，华中手机卖场等商家；专业的服饰类专卖店汇集了百丽体育，圣道体育，劲浪体育和利郎，劲霸，美邦，森马，以纯，KAPPA，匡威及一些知名女装

3、品牌；零散的配套类设施分布其中，极大的满足了西安人的购物需求。曾统计过每分钟东大街的人流量为150——180人，可见西安市场的消费人群之强大！东大街上经营最好的百货当属开元和百盛。开元地处西安市独一无二的黄金地段，商场建面9万平左右，定位大众流行百货，年销售额28亿人民币，在西安人的心目中具有无可比拟的地位。百盛租用的立丰企业集团的物业，于1994年开业，建面5.5万平左右，定位时尚潮流百货，年销售额21亿人民币。方汇百货现在已经变异，盈利方向转为收租，自营百货区域定位杂乱，只是因为位置好勉强糊口。唐城百货被永乐电器（国美）租走物业后，只留下5，6两层作为自

4、营的中低档类服饰大卖场，由于楼层过高，营销不利等原因，生意冷清，现已名存实亡。兴正元百货是骡马市兴正元广场的主力百货店，定位时尚潮流百货，建面8.6１４中國飛煌商業管理顧問有限公司中國飛煌商業管理顧問有限公司万平左右，开业一年时间。由于动线极度的不合理，致使商场内死角过多；营销和经营管理又没有什么创意，生意萧条，08年总销售额不足1.5亿，实在对不起钟楼商圈核心的地段价值；进来有传言兴正元广场24万的MALL有被民生集团或金花企业集团全资收购的消息。伊时达百货在2008年初由于卖场过小，定位不准确，营销乏力，管理不专业等等多种原因宣布倒闭；现在传言民生集团有

5、全资收购的意向。庙街广场地处东门里，建面12万平，目前尚未开始全面招商，内部消息说是定位方案没有出台，空置良久，几乎成一死盘。众多的专业店船小好调头，经营情况基本稳定。总之，东大街是西安市最繁华生意最好的零售街区。B.西大街：从钟楼到西门的一段距离上也分不了众多的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多位银行和印刷，标旗类门店。商场有金花百货钟楼店，银泰中环广场，民生百货钟楼店，百盛西大街店，同方服饰城，唐人街商业广场，米兰诺百货，状元阁，天宝国际，正阳名家家居广场，荣民商业大厦，朱雀商业街和好又多超市等。商业配套基本完善，由于西大街历史上以回

6、民文化生活区和标牌印刷类产业为主，西安市政府主导的商业规划与之偏离，不能使其正常快速的发展，西大街的人气不旺盛，商业有待培养。商场中最好还属和开元隔钟楼相望的金花百货钟楼店和百盛西大街店，好又多超市的饮食类生意也不错。其它的中环广场继中港城百货被民生集团收购以后，母店也在2008年被银泰集团收购，现已更名银泰广场。米兰诺百货几乎等于是给ITAT开的，除了负一层ITAT看不上没要以外，其它的好位置全让ITAT占据，且免租2年！我实在不清楚招这种商有什么用？！单独培养市场有的是更好的办法！可是受大环境影响，ITAT的生意也不好。唐人街商业广场作为西安市最早的MA

7、LL已经成为MALL发展史上的一个硬伤！不过，最近传来了A座签约世纪金花的消息，但愿能得到弥补。正阳名家广场引进了西安市第一家美克美家家居卖场；同方服饰城，天宝国际和状元阁等项目均是现成物业招不来商，没办法开业。金花钟楼店于1998年开业，建面2.5万平，定位高端时尚潮流百货，年销售额10亿人民币。百盛西大街店分做2期开业，1期由于定位得当，品牌组合符合市场需求，和西大街的整体萧条基本脱离，生意火爆，一柜难求！2期进来经过整改，受1期火爆场面的影响带动，现在经营情况也很乐观，1，2１４中國飛煌商業管理顧問有限公司中國飛煌商業管理顧問有限公司期总销售额能达到1

8、7亿人民币之多，实属西大街商业的一个奇迹！好又多超市