[精品]建筑经济相关管理中问题分析.doc

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1、影响建筑成本相关原因分析1、建筑方案设计因素建筑业每年消耗大量资金和材料，但我国人口众多、建设资金有限。因此，在影响工程总造价的关键阶段——建筑方案设计阶段，设计人员应该深入分析各建筑设计参数与造价的关系，从而有针对性的提高其技术经济效果，合理选择技术上可行、经济上节约的设计方案，在满足适用、安全的条件下，降低造价。1.1平面布置开间和进深是房屋设计的建筑平面参数。当层数、层高一定的条件下，开间和进深决定了单位建筑面积的外墙面积。由于房屋立面装修和建筑热工要求，外墙造价一般高于内墙。通常用外墙周长系数来衡量。外墙周长系数越小，能源消耗就越小,造价就越低.经济效果就越好。合理加大进深可减少外墙周

2、长，节省墙体工程量，降低造价。单元组合也是影响造价的一大因素。建筑物面积不变,其宽度大而长度小时，则外墙周长系数就小。当进深--定时,适当增加建筑物长度，采用多单元拼接，亦可节省造价。通常单元组合中采用3—5个单元，建筑物总长度小于60m。1.2空间组合房屋的高度对建筑一次投资和使用及保障费用有很大影响。高度减少可以缩小楼与楼之间的口照和安全间距，节约用地。而高度又决定于层高与层数，层高降低，可以减少墙身和粉刷工程量,节约管线,加快施工速度，节约用地并有利于抗震等，从而最终降低造价和节约能源，层高降低对总造价有较大影响。房屋层数增加，有利于提高居住面积净密度,减少每户的建筑用材，节约用地。在一

3、定范围内，给排水管道、电气照明，建筑设施随层数的增加而降低。但层数超过七层,由于需要综合考虑增加的垂直运输设施、防排烟与疏散通道，供水供电设备等,以及结构强度中增加的风荷载和地震荷载，因此，对层数的考虑应区分多层建筑与高层建筑。对于多层建筑，层数为五层是其经济层数;高层建筑则相对复杂，需根据各地区和项目的具体情况加以考虑。1.3美观性建筑物采用不同造型和不同装修标准，工程造价往往不同。建筑师必须注意发挥这种表现力和利用这种装饰效果，自然地显示结构，把结构的形式与建筑的空间艺术形象融合起来，使两者成为统一体。因此，在建筑造型设计、装修设计中应有效开展投资控制，加强技术经济综合评价。1.4安全性建

4、筑结构是由若干构件相互连接而成的几何不变体系，它的安全性能取决于结构中的构件性能及构件的组成状况一几何不变形两方面。从结构原理可知,影响结构体系安全性的因素很多,它涉及结构的组成、材料性质及荷载情况等。众所周知,结构设计是决定建筑物安全性的关键因素。因地制宜的合理选择最佳结构型式，优化基础,外墙、内墙、楼板、屋面等部位的构造设计，将极大的提高建筑物的技术经济效果。2成本因素分析价值工程强调的是寿命周期成本，考虑的不仅是生产者的成本，还考虑到了消费者的成本，这使成本控制的范围由传统的生产阶段扩展了，既包括生产设计、样品研制、加工制造、对外销售阶段，还包括售后服务、消费者消费阶段直至产品报废，这是

5、成本观念在时间和空间上的扩展和延伸，有利于提高企业的竞争力，获得更大的市场份额，实现更多的效益。就建设项目而言,我们应该考虑到全寿命成本，所谓全寿命成本，包括初期叩一-次性建造成本和消费期的消耗、维护运行成本。就初期建造成本与消费期消耗、维护运行成本相比较而言，人们往往忽视后者。在漫长的消费过程中，运行成本是很可观的。美国的经验是“初期成本”只占到生命周期成本的5%至10%,而运营和维护成本占到60%至80%o对于建筑结构体系进行分析也是要受到经济性因素的影响和制约，特别是在市场经济条件下，大多数市场投资者都是以项0的经济效益为目的，所以结构体系经济性分析将成本因素与项目功能因素放在同等重要的

6、地位加以考虑，希望以此来提高项目的价值。结构投资主要由结构体系所决定，所以在结构设计过程中，应首先通过恰当合理的结构体系来实现对结构经济性能的宏观控制,然后再通过结构优化布置、精确的结构内力分析和结构构件优化设计等途径进行微观调控。建设项目体型大、投资高，从建设到投入使用直至报废有较长的周期，因而结构的成本是指其全寿命周期成本，包括结构的初始投资,使用维护费用等方面，所以将结构经济性中的成本因素分为结构建造成本、结构的使川维护费用两个方面加以分析。2.1结构建造成本从施工成本的构成角度分析，结构建造成本的直接费用主要是由材料费用、劳动力费用以及施工机械使用费三部分组成。由于材料费占工程成本的比

7、重最大，又是降低工程成本的主要来源，所以它是项目成本分析的重点，材料费的分析主要是通过预算材料费与实际材料费的对比。求出节约或超支的情况，然后从量差及价差两个方面分析原因,重点是量差。要分析量差和价差的与原因，以便挖掘材料节约潜力,降低材料费。分析人工费用对发现节约人工费的途径，提高劳动生产率，节约工资基金有重要作用。在这一分析中必须把握影响人工费的主要因素;一是工日差，即实际耗用工日与预算工日数