2014后几年中国房地产市场分析.ppt

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1、宏观市场《武汉市场情况》2013年武汉市场成交量平稳，11月份新政策出台后成交量陡增。观点《新政策信息》楼市政策摆脱一刀切，根据城市特性产生分化京七条10月23日10月11日深八条11月8日沪七条穗六条11月18日汉七条11月22日供应信贷市场强化预售资金监管加大自住型商品房供应二套房首付提至七成普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%加强预售管理普通住房用地供应在以往5年基础上增加30%加强预售管理非户籍购房纳税或社保年限调整为3年内在本事累计2年以上普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%加强预售管理非户籍购房纳税或社保年限调整为5年

2、内在本事累计3年以上非户籍购房纳税或社保时间1年调整为2年2013年普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%；2014年增加10%抓紧研究二套房首付比例加强预售管理二套房首付提至七成二套房首付提至七成二套房首付提至七成《汉七条》汉七条基本延续一线城市调控方向，力度不大，短期内豪宅市场环境相对宽松“汉七条”11月22日出台，于11月23日正式实施。22日当晚，多个楼盘连夜突击网签客户。白沙洲一个品牌楼盘粗略估计网签合同价值5000万元。房管局数据显示，22日、23日两天，新建商品房成交统计套数分别为518套、542套，相比上一个周末增加15套

3、。24日，全市新建商品房成交统计套数仅为207套，为本月内最低值。近期，武汉备案量维持在400套以类。从22日出台政策近一周，日均成交量398套/日，较平日日均量548套/日下降约27%。《汉七条》分析2014年武汉会受到新新政策的影响，外地客户购房收到一定的影响。观点2014年竞争市场万科金色城市预计7600本案佳兆业金域天下7100清江锦城6570华润紫云府预计6900福星惠誉东澜岸6200元融科花满庭6300元2014.1—————————2014.3———————————————2014.6—————————————————2014.

4、12华润紫云府预计4月，推出剩下的3#楼，约2.5万㎡清能清江锦城预计6月，推出部分高层1、8、9#楼，约4.6万㎡佳兆业金域天下，预计4月，推出部分高层，约4万㎡清能清江锦城，预计3月底，推出部分高层，约6.4万㎡项目存量14万方福星惠誉东澜岸预计3月，推出部分高层，约3.2万㎡1季度新增供应量11.2万方下半年新增供应量10.8万方2季度新增供应量22.1万方佳兆业金域天下预计6月，推出部分洋房，约1万㎡，高层约3.6万㎡福星惠誉东澜岸预计7、9月，各推出部分高层，各约1.6万㎡，合计3.2万㎡清能清江锦城预计4月，推出8#楼部分，约3.

5、8万㎡福星惠誉东澜岸预计5月，推出部分高层，约3.2万㎡融科花满庭5月份，推出部分高层，约4万㎡佳兆业金域天下预计3月，推出部分高层，约1.6万㎡佳兆业金域天下预计11月，剩余洋房，约1万㎡，剩下的高层约3.6万㎡《竞争市场分析》上半年与3、5#楼竞争激烈的主要在售竞案为佳兆业、华润紫云府、万科金色城市、清江锦城等；主要潜在竞案为融科花满庭、福星惠誉。2季度竞案集中推盘竞案集中年后4-6月份推盘，2013二季度新增总供应量约22.1万方，3、5#需提早入市推售；观点融科花满庭9月份，推出部分高层，约4万㎡一月金域天下华润紫云府清江锦城融科花满

6、庭东澜岸万科金色城市本案二月三月四月五月六月七月八月九月洋房，主推133-165㎡推售剩余3#楼，主推89-112㎡推部分高层，主推88-125㎡三房推出部分高层，88-160㎡三房四房在售99-123㎡两房三房在售推超高层，200㎡左右大平层高层主推78-121㎡主推1#楼，65-102㎡两、三房本案1月下旬可拿到3、5#楼预售证，同期竞案同类产品供应量小，但3月后全线产品竞争较大，整体市场竞争压力极大《竞争市场分析》竞案同面积段、同类产品供应量很多，同期市场竞争非常大，9月前片区去化压力极大。观点2013年竞争市场销量《白沙洲市场分析》2

7、013年白沙洲市场成交量，根据各项目开盘的时间增长与降低。观点佳兆业金域天下2013年推盘情况全年开盘共推售3、7、8、9、10、11、14、15、16#。项目3房的去化速度明显高于2房。佳兆业金域天下2013年1-8月推盘情况2013年3月9日推售此次推售3#2单元共136套房源3#是项目一期地块景观位置最好的楼栋之一紧邻项目内部的规划路。佳兆业金域天下2013年1-8月推盘情况2013年5月25日推售此次推售为项目二期首次开盘推出7、8、9、16#4栋共计672套房源所推楼栋均距一期地块最近，共享一期中央景观紧邻项目内部规划路佳兆业金域天

8、下2013年1-8月推盘情况2013年7月27日推售推出14、15#4栋各1个单元，共计264套房源所推楼栋位于项目二期中央景观核心位置距项目二期商业最近佳兆业金域