2012年中国房地产市场分析(20120806)V

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1、客户拜访道具包丁祖昱先生易居（中国）控股有限公司执行总裁上海易居房地产研究院副院长2012年8月全国房地产市场研究内容一、整体市场筑底回稳二、调控改变城市格局三、标杆企业表现优异四、未来机遇挑战并存目录Contents一、整体市场筑底回稳市场——淡季下重点城市成交有所回落，无碍市场回暖大势2012年典型城市月度成交走势表（单位：万平方米）重点一二线城市7月交易量较6月普遍回落，主要原因有二：1、7月份时逢传统销售淡季；2、上个月的高位因素，6月企业为冲击半年业绩，在推案规模和优惠积极性上都到达了今年以来

2、的一个高点，引发6月份重点城市交易量大幅走高。而非重点二线城市、三四线城市方面，7月交易量环比继续走高，从同比上看，今年7月份绝大多数城市交易量都超过去年同期，市场回暖的大趋势并未被淡季打断。城市2012年06月2012年07月成交面积成交面积环比成交面积同比成交面积成交面积环比成交面积同比北京147.924.7%72.0%137.06-7.3%69.3%上海101.926.6%29.6%85.79-15.8%11.6%广州109.41.4%25.9%94.55-0.1%0.4%深圳37.84.5%40

3、.1%30.71-18.7%-9.8%天津89.88.1%18.4%83.76-6.8%-0.7%青岛73.920.3%4.8%88.4919.7%31.6%苏州67.118.3%74.5%60.54-9.8%91.7%无锡60.6-1.2%116.0%56.31-7.0%83.6%厦门57.56.7%176.7%56.34-2.1%81.7%福州18.8-16.3%-30.8%27.7247.4%62.4%贵阳57.832.1%51.8%78.4435.8%175.0%合肥69.818.9%115.2

4、%86.0123.2%141.2%宁波23.10.2%81.1%41.1378.0%156.0%南昌45.116.3%93.4%52.2115.8%128.4%南宁35.2-23.3%88.1%47.7535.6%136.2%沈阳94.8-0.2%-15.8%112.8219.1%-8.1%石家庄23.235.4%-10.8%32.3039.3%47.6%太原19.730.1%-9.0%17.67-10.2%11.8%江阴12.32.0%36.3%15.8828.7%71.2%晋江7.5-8.9%-34

5、.1%14.4092.3%65.5%洛阳22.2354.2%-25.9%22.762.3%-27.6%绵阳18.218.8%15.4%18.672.7%-2.4%泉州15.136.5%-5.2%13.93-8.0%-6.5%常州45.4-5.3%53.9%52.7116.2%77.2%唐山30.635.9%182.4%65.54114.3%479.4%芜湖36.949.7%230.7%29.76-19.3%185.0%总计1321.513%38%1423.239%47%2012年1-7月份重点城市典型热

6、销项目情况这轮楼市的回暖，由刚需释放率先发起，在成交量持续放大的情况下，改善型需求正逐渐接过市场主导权，5月份之后，重点城市豪宅项目也开始出现热销案例。6、7月份两大知名房企主打的旅游地产投资型项目先后亮相，六月的碧桂园十里银滩和7月的恒大海上威尼斯都取得了不错的成绩。项目——市场需求由低到高依次恢复，项目热销路径逐渐明朗类型名称名称时间城市主力户型热销情况改善项目华润威海湾九里华润置地2012-7-15威海一居室：66-77平米二居室：126平米三居室：90-143平米到场签到的客户千余组，4小时

7、销售近7亿万科城万科集团2012-7-8芜湖二居室:89平米三居室:112-197平米四居室:176-186平米开盘当天共预订162套房源，预订8成九龙仓时代上城九龙仓2012-7-8苏州一居室:68平米二居室:92-98平米三居室:120平米两个小时内，揽金3个亿，销售的房源达90%豪宅项目中海城南官邸中海地产2012-7-6成都联排别墅:380-500平米一个小时大卖84套全面售罄，创下7.6亿的开盘当日成交总金额记录房山金地朗悦金地集团2012-7-7北京二居室：80平米三居室：89-9

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