全国房地产市场分析.doc

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1、2009年全国房地产市场分析第一节土地供求及价格2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势，土地价格由降转升。一、土地购置面积2009年房地产企业购置土地面积继续上年负增长态势，降幅有所增加。2003-2006年，房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降的局面，2005年和2006年为负增长。2007年，房地产企业购置土地面积出现大幅增加为40609.18万平方米，增幅达到11.03%。受金融危机影响，2008年房地产开发企业购置土地面积再次出现负增长，为36785.37万平方米，同比减少8.6%，增幅比去年同期减少20个百分点。2009年，全国房地产开发企业

2、完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅高于2008年10个百分点。图表2009年土地开发面积和土地购置面积继续维持上年的负增长态势资料来源：国家统计局、REICO数据库图表2009年土地开发面积和土地购置面积降幅逐月缩小资料来源：国家统计局、REICO数据库二、土地开发面积和投资2009年完成开发土地面积继续负增长，土地开发投资增幅增加。2007年土地开发活动增长相比2006年有所减缓，完成土地开发面积为26870.77万平方米，同比负增长0.95%；土地开发投资1798.49亿元，同比增长22.92%，增幅比去年同期减少32.48个百分点。2008年房地

3、产开发企业完成开发土地面积26033.27万平方米，同比减少5.6%；土地开发投资1635.46亿元，同比增加8.9%，增幅比去年同期减少14个百分点。2009年完成土地开发面积继续负增长，1-12月为23006万平方米，同比减少19.9%，降幅高于2008年14个百分点。1-11月土地开发投资为1407.56亿元，同比增加11.8%，增幅比去年同期增加约6个百分点。三、土地价格图表2009年土地交易价格同比涨幅逐季增加资料来源：国家统计局、REICO数据库图表2009年土地交易价格环比由降变涨资料来源：国家统计局、REICO数据库1、2009年地价由降转升2008年全国70个大

4、中城市土地交易价格涨幅逐季下降，全年为9.45%，涨幅比2007年减少2个百分点。其中1-4季度环比涨幅分别为0.7%、2.2%、0.4%，0.3%。2009年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季增加，前3季度同比上涨2.6%，环比上涨4.5%，其中1-3季度分别为环比下降1.3%、环比上涨2.3%、环比上涨3.5%。2、商业旅游娱乐用地价格涨幅最高在不同用地类型中，2009年以来商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，其次为其他用地价格涨幅，居住用地价格涨幅为第三位，工业用地价格涨幅最低，2009年前3季度上述各土地价格分别累计环比上涨7.3%、6.5%、5%和0.3%。分季度来看，各

5、种土地价格涨幅均是逐季走高，第1季度居住用地价格环比下降。在居民住宅用地中，高档住宅用地价格上涨最快，经济适用房用地价格涨幅平稳。2009年1-3各季度，高档住宅用地价格环比指数分别为99.8、110.3、101.9，累计上涨12.2%；普通住宅用地价格指数分别为97.1、102.4、105，累计上涨4.4%；经济适用房用地价格指数各季均为100。3、70大中城市中有49个城市地价水平高于去年同期2009年多数城市地价同比上涨。前3季度，70大中城市中有49个城市地价高于去年同期，有12个城市地价水平与去年同期相同，有9个城市地价低于去年同期。这9个城市为：呼和浩特、武汉、包头、

6、金华、成都、南充、无锡、泉州、哈尔滨。2009年前3季度，居住用地价格同比涨幅最大的10个城市为：杭州21%、乌鲁木齐13.3%、贵阳10.4%、海口9.5%、福州9.1%、厦门8.3%、银川7.4%、南昌7.3%、天津5%、西宁4.5%。图表2009年前3季度35个大中城市中居住用地价格涨幅最高的10个城市资料来源：国家统计局、REICO数据库第二节商品房供求及价格一、商品房供给——增幅增加2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。1、房地产开发投资2009年房地产开发投资增幅由年初最低逐月增加，增

7、幅低于2008年同期。2008年房地产开发投资为3.06万亿，增长20.9%，增幅比2007年减少10个百分点。2009年，房地产开发完成投资3.6万亿元，同比增长16.1%，增幅比2008年同期减少4.8个百分点，为近年最低水平，比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点。2009年1-2月，房地产开发投资增幅最低只有1%，之后增幅逐月增加，下半年高于10%，年末增幅有所下降。图表2009年房地产开发投资增幅低于上年，增幅逐月增加资料来源：国家统计局、REICO数据库2、商品住宅