深圳市鼎太风华社区七期.doc

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1、中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心2007年12月目录1总论31.1任务由来32项目概况32.1基本情况32.2用地现状52.3给水排水52.4供配电62.5空调通风62.6建筑节能73工程分析83.1施工期污染源分析83.2运营期污染源分析94环境质量现状调查及评价114.1水环境现状调查及评价114.2环境空气质量现状评价114.3声环境质量现状调查分析125施工期环境影响评价125.1水土流失的环境影响评价125.2施工扬尘的环境影响评价125.3施工期声环境环境影响评价135.4施工期废水的环境影响评价135.5固体废弃物的环境影响评价135.6景观影响

2、评价135.7室内装修的环境影响评价146运营期环境影响评价146.1水环境影响预测与评价146.2大气环境影响评价146.3噪声环境影响预测与评价156.4固体废弃物环境影响预测与评价156.5景观环境影响评价166.6光污染、玻璃幕墙环境影响评价166.7日照阴影的环境影响评价166.8高楼风的环境影响评价167外环境对本项目的影响评价177.1交通噪声对本项目的影响177.2交通尾气对本项目的影响分析178环境保护措施与污染防治对策178.1施工期间环境保护措施178.2运营期间环境保护措施198.3外环境污染源的防护229清洁生产及总量控制239.1清洁生产239.2总量控制2510

3、环境风险评价及防护措施2510.1基坑开挖的环境风险分析及防护措施2510.2火灾风险分析及防范2510.3化粪池的环境风险评价2511环境影响经济损益简要分析2612结论与公众参与2612.1结论2612.2公众参与的对象与方式2612.3意见小结及建设单位对调查结果的回应271总论1.1任务由来依据深圳市规划局批准的《中航苑区城市设计和规划概念》、《深圳市中航苑区详细蓝图设计》及其复函，中国航空技术进出口深圳公司拟将该项目用地范围内的中航宾馆21-23#楼进行拆除，建设成集商业、办公、餐饮为一体的高档办公楼。2项目概况2.1基本情况项目名称：中航城D1地块建设项目。建设单位：中国航空技术

4、进出口深圳公司。建设地点：深圳市福田区振中路北侧，振华路南侧，华富路东侧，中航苑住宅区西侧。本项目用地周边多为办公、商业、酒店等建筑楼群和商住楼，没有工业区。工程性质：改建。工程投资总额：86272万元人民币。主要技术指标：具体指标见表1-1。表1-1主要技术指标地块名称用地性质备注D1地块（中航宾馆）C1+C2商业用地+商业性办公用地拆除重建原有新规划用地面积94179417容积率1.7510.75容积率建筑面积16512总建筑面积地上面积地下面积地下面积（商业）地下面积（车库）16512165129430020600690013700功能分配办公商业住宅（公寓）酒店各功能建筑面积合计20

5、1114501165127120030000建筑总层数749建筑高度21184塔楼高度21164层数741裙楼高度20层数5地库层数3停车位62344建筑覆盖率38%66%开放空间覆盖率62%34%建筑退红线东面南面西面北面12.50.541085.5413.7中航苑区改造绿地率指标应总体考虑。其中D1、D2、G/M、H4个地块将拆除重建，故这4个地块的绿地率应该达到《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）中商业、服务业、商业性办公用地绿地率不低于20%的要求。见表1-2。表1-2建成后绿地面积一览表地块绿地面积（m2）用地面积（m2）绿地率（%）D1（本项目、中航宾馆）1775.1941

6、719D2（中航苑住宅区）1549.8975316G/M（八号楼动力中心）4603.71184739H（航诚大厦）1507.15715.526总计9435.736732.825.7由上表可以看出，虽然各分地块的绿地率达不到要求，但是总体的绿地率为25.7%，可以达到商业、服务业、商业性办公用地绿地率不低于20%的要求。现有建筑物：项目红线内现有的中航宾馆21-23#楼建筑面积为16512m2，每栋均为7层，1层设有食堂。21#楼为宾馆，22-23#楼已出租给职工住宿。红线内设有停车场，但因车位不足，机动车随意占用人行道，地块内交通组织混乱。拆迁工程：采用人工拆除的方式拆除现有建筑。建设内容：

7、本项目要将红线内现有的中航宾馆3栋楼拆除，建设一栋建筑高度为184米、49层的办公楼（包括地下）。地下二、三层设计为停车场和设备用房；地下一层至地上五层（裙房）设计为商业及餐饮业。2.2用地现状中航苑区用地面积共计10.01公顷，被振中路分为南北两区。振中路以北的用地现状由6个分地块组成（A、B、C、D1、D2、E），其中4个分地块（A、B、D1、D2地块）的主要功能为居住（本项目为D1地块）；飞亚达大厦（C