某住宅小区监理规划.doc

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1、寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区工程监理规划编制:审核:批准:山西德圣工程咨询有限公司2010年3月10日目录1、项目概况32、工程监理目标33、监理工作的依据34、工程特点及监理要点44.1工程特点44.2监理要点65、监理工作范围及工作内容95.1监理工作范围95.2监理工作内容96、监理组织机构及人员106.1项目组织机构106.2监理人员职责117、工程项目监理的目标控制147.1质量控制的目标、流程、措施、内容147.2进度控制的目标、程序、措施、内容257.3施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容288、合同管理319、安全施工管理3110、

2、组织协调工作3310.1组织协调工作内容3310.2组织协调的方法3511、监理工作制度3611.1会议制度3611.2资料管理制度3711.3监理工程月报制度3911.4监理报告制度4011.5见证取样和送检管理制度4011.6旁站监理工作制度4311.7工程质量管理制度4411.8工程验收制度4711.9设计交底、图纸会审制度4911.10项目监理工作管理暂行办法5012、监理设施.5112.1要求建设单位提供的设施设备清单......................................5112.2拟投入本工程的设备清单........

3、.......................................521、项目概况1.1工程名称:寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区1.2工程地点:寿阳县滨河新区第9标段,东临德星巷、南临新城街、西临卫校路、北临博大街;1.3建筑规模:总规划用地为24200㎡;总建筑面积约为52566.9㎡(其中住宅楼建筑面积为40689.5㎡,商业建筑面积为3501.19㎡,车库建筑面积为1650㎡,地下室建筑面积为6726.23㎡);1.4容积率为1.89;建筑密度30%;绿化率38%;住宅户数378户。1.5工程投资:约5000万元1.6建设工期:2010

4、年2月19日~2012年2月18日1.7建设单位:阳泉新域房地产开发有限公司施工单位:河南鑫华建筑有限公司设计单位:山西宇众工程设计有限公司勘察单位:太原市泰立隆测绘技术咨询有限公司检测单位:寿阳县精仪建材试验检测有限公司商砼供应单位:寿阳东泰混凝土贸易有限公司2、工程监理目标2.1投资控制目标:根据业主授权范围,按照施工招投标确定的中标价为目标进行监控。2.2工期控制目标:以规定的730天工期,作为工期控制目标,进行监控。2.3质量控制目标:监督检查施工单位履行合同、实施施工合同中约定的“合格”质量水平目标。2.4建筑节能目标:达到省政府规定的建筑节

5、能50%目标。2.5安全控制目标:无重大安全事故3、监理工作的依据3.1本工程委托监理合同文件。3.2业主提供的工程设计施工图纸和技术文件。3.3《建设工程监理规范》(GB50319-2000)。3.4国家现行建筑、安装工程施工质量验收规范及技术标准。3.5本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同。3.6国家及山西省有关建筑行业和建设监理的法规、条例、制度等。3.7工程建设标准房屋建筑部分强制性条文(2005年版)。3.4国家及山西省有关制定的工程建设的法律、法规、标准、规范和有关规定;3.5依据本公司SXDS01-2008质量手册;3.7施工总承包

6、企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件;4、工程特点及监理要点4.1工程特点本工程为寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区工程。其中:本工程地上六层(带阁楼),地下一层,结构形式为现浇钢筋混凝土砖混结构体系,基础采用钢筋混凝土条形基础,地上耐火等级二级,建筑合理使用年限为50年,建筑抗震设防烈度为七度,地下耐火等级为一级,地下室防水等级为三级,基础底面与设计最高水位距离大于1.0米,设一道SBS卷材防水。地基处理:采用3:7灰土换填法,换填厚度为2.0米,扩出基础外边缘0.3+H*tg30°米,灰土压实系数不小于0.97。地基处理后的基础持力

7、层承载力特征值不应小于180Kpa。混凝土强度等级:基础垫层为C10素混凝土,±0.000以下构件(除顶板外)和±0.000以上的外露构件及基础采用采用C30混凝土。卫生间为C25混凝土,其余混凝土均采用C20混凝土。砌体:±0.00以下MU10烧结普通砖,M10水泥砂浆;一层、二层、三层用MU10烧结普通砖,M10混合砂浆;四层、五层用用M7.5混合砂浆砌MU10烧结普通砖;五层以上用M5混合砂浆砌MU10烧结普通砖。钢筋:采用HPB235级、HRB335级。钢筋保护层:二(a)类现浇板为20mm二(b)类基础底板钢筋40mm;梁、柱35mm、外露构

8、件25mm。一类现浇板20mm,梁30mm,柱30m.屋面防水:本工程屋面防水等级为三级,防水

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