某住宅小区监理规划(1).doc

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1、北镇市承泰经营有限公司业务用房工程监理规划编制：审核：批准：锦州建隆工程咨询有限公司2012年4月10日目录1、项目概况32、工程监理目标33、监理工作的依据34、工程特点及监理要点44.1工程特点44.2监理要点65、监理工作范围及工作内容85.1监理工作范围85.2监理工作内容86、监理组织机构及人员96.1项目组织机构106.2监理人员职责117、工程项目监理的目标控制147.1质量控制的目标、流程、措施、内容147.2进度控制的目标、程序、措施、内容277.3施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容308、合同管理329、安全施工管理321

2、0、组织协调工作3410.1组织协调工作内容3410.2组织协调的方法3611、监理工作制度3711.1会议制度3711.2资料管理制度3811.3监理工程月报制度4011.4监理报告制度4011.5见证取样和送检管理制度4111.6旁站监理工作制度4411.7工程质量管理制度4511.8工程验收制度4711.9设计交底、图纸会审制度5011.10项目监理工作管理暂行办法5112、监理设施.5212.1要求建设单位提供的设施设备清单......................................5212.2拟投入本工程的设备清单....

3、...........................................521、项目概况1.1工程名称：北镇市承泰经营有限公司业务用房1.2工程地点：北镇市常屯新区1.3建筑规模：总规划用地为㎡；总建筑面积约为6839.3㎡，半地下室建筑面积为1200㎡；1.4工程投资：约元1.5建设工期：2012年04月24日～2013年12月01日1.6建设单位：北镇市承泰经营有限公司施工单位：北镇建筑安装工程有限责任公司质量监督单位：北镇市建筑工程监督站监理单位：锦州建隆工程咨询有限公司设计单位：沈阳市第二建筑设计院有限公司勘察单位：锦州市建筑

4、工程勘察有限公司检测单位：北镇市建筑工程检测中心商砼供应单位：北镇市福兴砼搅拌站2、工程监理目标2.1投资控制目标：根据业主授权范围，按照施工招投标确定的中标价为目标进行监控。2.2工期控制目标：以规定的216天工期，作为工期控制目标，进行监控。2.3质量控制目标：监督检查施工单位履行合同、实施施工合同中约定的“合格”质量水平目标。2.4建筑节能目标：达到省政府规定的建筑节能50%目标。2.5安全控制目标：无重大安全事故3、监理工作的依据3.1本工程委托监理合同文件。3.2业主提供的工程设计施工图纸和技术文件。3.3《建设工程监理规范》（GB503

5、19-2000）。3.4国家现行建筑、安装工程施工质量验收规范及技术标准。3.5本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同。3.6国家及辽宁省有关建筑行业和建设监理的法规、条例、制度等。3.7工程建设标准房屋建筑部分强制性条文（2005年版）。3.4国家及辽宁省有关制定的工程建设的法律、法规、标准、规范和有关规定；3.5施工承包企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件；4、工程特点及监理要点4.1工程特点本工程为北镇市承泰经营有限公司业务用房工程。其中：本工程地上六层，半地下一层，结构形式为现浇钢筋混凝土框剪结构体系，基础采用钢筋

6、混凝土伐板基础，地上耐火等级二级，建筑合理使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为六度，地下耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，基础底面与设计最高水位距离大于1.0米，设一道SBS卷材防水。地基处理：采用撼沙换填法，换填厚度为1.0米，扩出基础外边缘0.6米，撼沙压实系数不小于0.97。地基处理后的基础持力层承载力特征值不应小于180Kpa。混凝土强度等级：基础垫层为C10素混凝土，±0.000以下构件（除顶板外）和±0.000以上的外露构件及基础采用采用C30混凝土。卫生间为C30混凝土，其余混凝土均采用C30混凝土。砌体:±0.00以下MU10小

7、型砼空心砌块，M7.5水泥砂浆；一层至六层用MU10小型砼空心砌块，M5.0混合砂浆；构造柱采用C25砼浇筑。钢筋：采用HRB400级、HRB335级。钢筋保护层：二（a）类现浇板为15mm二（b）类基础底板钢筋50mm;梁、柱20mm、外露构件25mm。一类现浇板15mm,梁20mm，柱20m.屋面防水：本工程屋面防水等级为二级,防水合理使用年限15年，所有防水层，四周均涂卷至屋面泛水高度，屋面竖井及女儿墙阴阳角处，应增加涂层厚度。装饰工程做法如下楼面1：现浇钢筋混凝土楼板，20厚聚苯乙烯板，40厚1：4细实混凝土（内铺地暖管）。楼面2：现浇钢筋

8、混凝土楼板，素水泥结合层一道，20厚1：2水泥砂浆压实抹光（踏步阳角固定8钢筋，长度同梯段宽）。楼面3:现浇钢筋混凝土楼