商业用房经权招租特别约定.doc

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1、商业用房经营权招租特别约定根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租和出让标的的实际情况，特制定本特别约定，出（让）租人、竞价人、中标人均受本特别约定的制约。竞价人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞价人报名参与竞价，即表明竞价人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞价成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。一、本次各单位标的的特别约定（一）江山市二轻工业合作联社1、具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。2、租金收取方式：按年收取租金；中标的租金为第

2、一年租金，中标人在公示期满5个工作日内分别到江山市二轻工业合作联社缴清成交款，到产权交易中心缴清佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在3个工作日内与江山市二轻工业合作联社签订租赁合同；同时缴纳履约保证金：18000元、（履约保证金不计利息，租赁期满并由出租方验收合格后一个月内退还）；逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下年度租金必须在上一年度合同到期前15日一次性交清，以此类推。在承租方未全额缴纳下年度租金前，出租方有权拒绝承租方使用出租的店面，且在此期间不因承租方未使用而减免租金。3、

3、承租方中标后，在其承租的用房原则上限于中标者本人使用，不得自行转租，如需转租，需经江山市二轻工业合作联社出面同意。未经同意，一经发现，视同违约，合同即行终止，并没收全部履约保证金。4、在租赁期间，标的物内产生管道、线路等维修费用由承租方承担，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费、卫生费等。65、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、搭建、改变结构等须向出租方提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，

4、处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。6、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同提前终止或合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。7、所有标的由承租方自主经营、自负盈亏，不得存放危险物品，不得从事违法经营事项，店面内电线不得私拉乱接，承租方及其雇员在承租期间不得违反计划生育政策，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。8、承租期间，如因城建、规划需要拆建或出租方及其他有关部门要求调整等，承租方应无条

5、件服从，在接到书面通知后一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以核退。其改建、搭建、房屋装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。9、相邻店面的隔断，由相邻承租方自行协商处理。10、佣金全部由中标者承担。（二）江山市工业品批发中心1、具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。2、租金收取方式：按年收取租金；中标的租金为第一年租金，中标人在公示期满5个工作日内分别到江山市工业品批发中心缴清成交款，到产权交易中心缴清佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在3个工作日内与江山市工业品批发中心签订租赁合同；同时缴纳履约保证金：2

6、8000元、（履约保证金不计利息，租赁期满并由出租方验收合格后一个月内退还）；逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下年度租金必须在上一年度合同到期前15日一次性交清，以此类推。在承租方未全额缴纳下年度租金前，出租方有权拒绝承租方使用出租的店面，且在此期间不因承租方未使用而减免租金。63、承租方中标后，在其承租的用房原则上限于中标者本人使用，不得自行转租，如需转租，需经江山市工业品批发中心出面同意。未经同意，一经发现，视同违约，合同即行终止，并没收全部履约保证金。4、在租赁期间，标的物内产生管道、

7、线路等维修费用由承租方承担，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费、卫生费等。5、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、搭建、改变结构等须向出租方提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。6、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同提前终止或合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物

8、及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。7、所有标的由承租方自主经营、自负盈亏，不得存放危险物品，不得从事违法经营事项，店面内电线不得私拉乱接，承租方及其雇员在承租期间不得违反计划生育政策，否则出