店面、楼房经营权招租和设备转让特别约定.doc

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1、店面、楼房经营权招租和设备转让特别约定根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租标的的实际情况，特制定本特别约定，出租人、竞租（让）人、中标人均受本特别约定的制约。竞租（让）人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞租（让）人报名参与竞租，即表明竞租（让）人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞租（让）成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。一、本次标的的有关约定（一）建设局1、原承租人参加原承租的房屋拍租，在相同价格下有优先承租（中标）权，原承租人参加原承租

2、房的竞租，必须提供与原建设局签订的房屋租赁合同和身份证明。2、租金交纳方式：中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，以此类推。每年年租金一次性缴纳。第一年租金交纳：中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交价款及全部佣金，凭产权交易中心出具的《成交确认书》与江山市住房和城乡建设局签定租赁合同，具体承租及计租时间以房屋交付之日起计算。中标人逾期未缴清成交款和全部佣金的，将视作自动放弃中标资格，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。第二年及以后年度租金在每年1月31日前缴纳。未按时交纳的将视作违约处理

3、。3、承租人应保持承租房水、电等设备和装修设施的完整和正常使用，不得改变房屋结构和使用性质。租赁期间，若承租者需转租或进行装修、增扩设施，必须经出租方同意认可，方可进行装修。其装修等一切费用，概由承租人承担，出租人不作任何补偿。租赁期结束时，承租者应保持水、电、装修等相关设备设施的正常使用，若有房屋、设施损坏的应负责修复、赔偿。4、承租人在承租期内应遵纪守法、合法经营，不得从事有污染及噪音的行业及违法违规活动。经营时应承担由各部门收取的相关费用，如：卫生费、房产租赁税、土地使用税等。承租人在租期内产生的其他各种费用，包括装璜及使用的水、电

4、、门、窗、排污管道、卫生、安全保卫及正常维修等费用，均由承租人承担。5、佣金由中标人全部承担。（二）城管大队城南入城口三面翻广告位1、租赁期限：广告位租赁期限为三年。2、租金缴纳方式：中标的租金为第一年租金，标的面积以实际为准。租金按年收取。中标人在公示期满，5个工作日内缴清成交价款及佣金后，2日内凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金（履约保证金为1万元，履约保证金不计息）；第二年开始每年一年期满前一个月一次性交清下一年度租金，逾期未缴清成交款的，作为自动放弃中标资格处理，履约保证金不予返还，并按有关

5、法律法规追究中标人的违约责任。3、中标人必须同时负责公益广告发布，内容由业主方提供，相关费用由中标人负责。4、商业广告内容需按法律规定经相关部门审批，否则由此造成的一切损失由中标人自行承担；广告画面张贴后须正常运行三个月后方可更改，并经业主方同意。5、广告正常运作所需用电由业主接至现场；所产生的电费及其他一切费用由中标人承担。6、中标人负责每年对广告架体进行防锈处理(两道防锈)及维护，并经甲方验收，费用由中标人承担。三面翻广告及LED发光字运营中出现不能正常使用的维修，由中标人负责进行，费用由中标人承担。7、合同期内因城市建设需要及不可抗

6、力因素需拆除的、因城市公益宣传需要增设公益广告位的，中标人应无条件服从，租金按实际使用日期计算，余额返还中标人。8、合格竞租人：具有独立法人资格的广告公司均可报名。9、竞租方式：设有保留价的增价拍租。10、佣金由中标人支付。西山美食城沿街店面1、租用期限。本次租赁期限为五年，合同签订之日起两个月后开始计算（前两个月为中标人室内装修期）。2、租金支付方式：中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，以此类推，标的面积以实际为准。租金按年收取。中标人在公示期满5个工作日内缴清成交价款及佣金，2日内凭产权交易中心出具的《成

7、交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金（履约保证金为3000元，履约保证金不计息）；第二年开始每年一年期满前一个月一次性交清下一年度租金，逾期未缴清成交款的，作为自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。3、西山美食城沿街店面用于经营除炒菜、烟酒副食品外的其他经营，不得存放危险物品；承租期内，承租方必须做到合法经营，不得从事违法犯罪活动，如有发现，出租方有权收回所出租的店面，并没收履约保证金。4、店面经营权原则上不得转租或转让，确需转租的承租方需向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可转租

8、给他人，否则视同违约，出租方有权单方终止合同，并没收履约保证金。5、承租人按现状接收标的。店面内进行装修或增设相应设备由承租人自理，费用由承租人承担，店面装修不得拆除原有的墙体，破坏房屋结构；