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1、弩辈如二。占有份额三是要以国内一批知名企业为依托护培植物管名牌J在深,圳等物业管理发展先进地区发展万科等实力较强企业,实行规范化管理,打造出一批在国内叫得响的名牌物管伞业,进而打人。国际物业管理市场·(五)政府入世转变政府管。理部门职能世贸组织各成员政_____一一府的有关政策、执行行为都要受·世贸组织规则的规范和约束以城市坦消除或限制成员政府对跨国贸,易的干预把政府行为置于世贸-。,组织其他成员监督之卞因此我国各级房地产管理部门和物亚管理行亚的相关主管部门必,须以O规则为参照系数将缚缥馨wT一。准的住宅单体住宅楼管理体制和
2、运行机制与国际惯,,从我国城市的住宅现状看例接轨服务水平和服务效率向%,在一个城市中旧住宅区占有动国际水平看齐积极转变政府职·,左右城市中有绝大多数居民在“”““一、能做到归位而不越位’.,定,归住宅区中生活由于受经济社”“”,位而不错位真正成为物业会等历史原因的影响,很多城市管理市场的宏观调控者、法规的的旧住宅区都不同程度地存在着、,制定者公平竞争的维护者为物管企业创造良好的服务环境。一是要改革有关物业管理。、的行政审批制度建立规范化。,标准化的新型审批制度今后蒸拼沙凡是能由物业管理市场调节的一律不再履行审批手续,凡是属于
3、物管企业自主权的事项要坚,慰鳄黔澎决下放给企业凡是社会中介机、,持社会各界关注共同实现城市,构能承担的一律放给中介机构,旧住宅区的物业管理为百姓造凡是能改成备案制的一律改成。,福为此谈谈自已的粗浅认识以,;-备案制对确需审批的项目要求共识。·1严格规定审批内容规范审批程一多方融资实现伯住宅区,一一序减少审批环节简化审批手。的物业管理,,续规定明确审批责一审批时河旧住宅区的物业管理项。务任并逐步建立行政审批的监督庞,大的社会工程能否顺利实现,,约束机制对每项审批都要公布旧住宅区的物亚管理需要投入、、审批事项名称审批机关审批大量
4、的资金,要确保资金的及时、、、,条件审批程序审批时限审批到位靠政府是难以解决阮政府时中国房地愉息总第期解物业管理.00犷.困如如困司画秘画尹礴住宅区的物业管文/孙晓吉吉,应出台相应的优惠政策和措施。,用法律的形式固定下来因此旧可从旧公有住房出售的提留住宅区的物业管理要实现法制化。25%维修基中、。金解决一些按管运作规范化管理应该按照各级,理责任和产权归属负责资金筹、、政府出台的相关法律法规政策。集旧住宅小区的欠建工程和小性文件依法实施旧住宅区物业管区绿化由原开发单位按预算出理,才能保证旧住宅区物业管理(。资商业。服务网点门面
5、装修改的健康发展、。造由产权单位(人)出资小区三是法制化运作有利于规范的公共活动场地。以及公益服务设旧住宅区的物业管理行为旧住。施的改造完善由居民集资只有宅区的物业管理能否得到健康发,,、解决改造资金才能实现旧住宅展必须依靠相关的法律法规对。,区的物业管理其行为进行正确的引导和规范、,,二发挥作用实施旧住宅区否则就难以向高层次水平发。。,的物业管理展目前旧住宅的管理还没有摆,居委会是住宅区最基层的群脱旧的管理模式管理机构不理,,,众组织它可以直接反映住宅区顺挂着物业公司的牌子还实施。,,不能居民的意见和建议它具有维护原有职能
6、特别是用人机制法制和保护居民的合法权益的权按照市场经济的规律实行聘用制,,限制利教育居民依法参与旧住宅区竞争上岗了物业发展的活。、、,力有的专业部改造实施物业管理的义务因此门之间不支持配旧,。在住宅区实施物业管理的整改合物业管理工作搞行业垄断物,,业收收费单位不过程中应该充分发挥居委会的费标准不统一,。,专一造成这种作用从而减少整改过程中的矛物管企业收费难,,,状况充分1兑明物管行业缺少立盾和纠纷使整改工作顺利实施,,、、法要彻底改变这种现状必须加为居民创造舒适优美安静的居,。住环境。强立法实现法制化运作矗、,三法制化运作推
7、进旧住宅。岌区物业管理的规范化发展中国房地信息总第二期35
