浅谈城市旧住宅区整治改造实践经验

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1、浅谈城市旧住宅区整治改造实践经验　　摘要：本文从旧住宅区整治改造业绩、特色、重点等方面提出整治改造办法和思路，从而确保旧住宅区整治改造得以顺利进行并取得最佳效果。　　关键词：旧住宅区；整治改造业绩、特色、重点　　中图分类号：TU984文献标识码：A　　一、小区概况　　上马墩南片小区共计旧住宅41万m2，范围是上马墩南片塔影一村、二村、春晖新村、靖海新村，共有楼房150幢，大门339个，总户数5691户。上马墩南片小区由上马墩街道管辖，分属春晖、塔影、靖海3个社区，小区北至上马墩路，南至塔影河，西至振奋路，东至江海路高架。　　二、整治改造业绩　　通过旧住宅区整治改造，小区环境面貌出现了

2、五大变化：　　1.房屋维修――由“旧”到“新”的变化　　铺设屋面防水层60000m2、翻做隔热板45000m2，解决了房屋屋面渗漏严重，隔热板大部分破损问题。粉刷外墙涂料23万m2，修补外墙19000m2，粉刷楼梯间339个大门，大车库6个，修补阳台大刀片16000m2，更换外落水管2550m，消除了房屋外墙面渗水，楼道内墙面脏乱，南北阳台大刀片损坏严重的现象。通过对房屋内外的整修，小区居住环境焕然一新，延长了房屋的使用寿命。6　　2.市政道路――由“洼”到“平”的变化　　新铺沥青路面40893m2，新铺、翻做砼路面4800m2，铺设塑料波纹排水管2600m，解决了原小区道路狭窄、坑

3、洼不平、常年积水、交通不畅问题；新铺路面侧石19880m，新铺路平石28584m2，新铺彩色草坪砖11492m2，解决了原有侧平石、草坪砖、花坛残缺破乱的状况。现在，小区路面平整，排水顺畅，侧石成线，彩色草坪砖线条流畅。　　3.环卫管线――由“堵”到“通”的变化　　小区原有雨污水排水管道陈旧老化，淤塞问题严重。环卫调整补缺，更换排污管道，新建、翻建污水管1900m，新建了砖砌化粪池90只，改建化粪池355只，更换圈盖1280付，新做检查井、拦污井1490座，清坑370座，消除了众多化粪池排污不畅、粪水外溢，以及窨井破损、部分住宅楼缺少化粪池等现象。　　4.绿化景观――由“粗”到“精”

4、的变化　　小区原有绿化品位不高，树种单一，树木常年影响居民采光。通过精心设计规划，修剪了乔木2500株，灌木、杂草4000m2，新增乔灌木1000株，移植灌木150株，种植草坪40000m2，平整绿地50000m2，新村绿化结构更合理、层次更丰富。新组建3000m2的景观带1个，改造500m2～1000m2的大游园两个，新建、改造300m2以下的小游园5个，改造局部休闲场地15个，增设休闲亭3个，廊架3个，休闲桌椅150多套，为居民提供了休闲和交流的场所。拆除院外违法搭建83处，整治院内搭建20多处，恢复绿地1100多m2。通过改造，提高了小区的绿化品位，方便了居民休闲活动，得到了居

5、民的一致好评。6　　5.配套设施――由“缺”到“全”的变化　　新增设草坪砖停车位800个，通过路面硬化合理利用划线停车位150个，解决了老新村汽车随意停放，停车位严重不足的问题。　　原小区内出入口多，值班室不完善，宣传栏、小区标牌等规格不一，影响小区整体美观。此次改造新做大门4个、改建大门5个，新建值班室4间，改建值班室5个，新建改建配套用房1200m2，翻建危险围墙150m。增设拦道器8付，新增阅报栏、宣传栏12个，小区示意图9块，公示栏9个，缓解了小区配套用房、配套设施不足的困难。　　三、整治改造特色　　1.把社情民意贯穿在整治改造的全过程。先后召开群众座谈会9场。在整治改造前期

6、，街道、社区安排居民群众参观已整治改造过的小区，让他们认识到支持整治改造将给他们的生活带来巨大变化。在调查摸底阶段，整改办先后听取街道、社区干部和居民代表对整治改造的总体看法和具体意见，并将40多条合理意见落实在整治改造方案中。在整治改造开始阶段，整改办分社区召开居民座谈会，答复了居民整治改造前提出的意见，详细介绍整治改造方案。在整治改造施工阶段，整改办创新管理方式，设置工作联系单，让街道、社区干部及居民群众做信息员、监督员，委托社居委全面收集，重点听取居民对工程质量和细节处理的意见，并随时改进。在竣工前夕，整改办再次召开了居民座谈会，将50多个个别维修问题在验收前一一解决。6　　2

7、.以景观美化、文化休闲设施建设来提升小区品位。整改办把美化小区环境景观，打造园林式小区作为一项重点，精心设计、精心施工。8个大小游园全部单独再设计，结合现场实际情况和居民需求，完善设施，精心搭配植物。如：把雪松路旁零散空闲场地组合起来，建成沿路景观带，长达150多m，面积达3000多m2，形成大片庭院式游园景点；在上马墩南片主出入口建设3处游园，一处精心建设一座仿古亭，并配以古马，挖掘恢复了“上马墩”地名的典故；一处为紫藤长廊，方便老人休闲；另一处设置健身