城市旧住宅区改造方法初探

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1、城市建筑｜主题专栏城市旧住宅区改造方法初探TheresearchonreformingMethodsofoldUrbanresidence■龙灏胡佳■LongHaoHuJia[摘要]本文针对“八十年代”住宅区的现状提出以改一、“八十年代”城市旧住宅区现状造更新代替大规模拆除重建的观点，对其改造的必要性我国20世纪80年代住宅区建设数量巨大，在和可行性进行较为全面的研究和分析，并提出相应的改造方法及策略。我国现有住宅总量中占有相当大的比例（此类住宅在本文中被称为“八十年代”住宅区）。1979～1989[关键词]旧住宅区改造“八十年代”年，全国城镇住

2、宅建设共投资2561.54亿元，相当[Abstract]Focusingonthepresentsituationofresidence于此前30年的6.94倍；建成住宅13.78亿m2，相areabuiltinthe80’s,thispaperputsforwardtheideathat1八十年代旧住宅区在城市中大量存在，重庆珊瑚村小区forthesebuildingsreformingisabetterwaythanrebuilding当于此前总和的2.59倍。由于深受“重开发建设，成城市面貌趋于同质化。withlargedemolishme

3、nt.Makingacompleteanalysisof轻维修更新”观念和体制的影响，该时期所建住宅2．改造的可行性thenecessityandfeasibilityofthereforming,theauthoraddressesrelevantreformingstrategies.区长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性目前，我国大力倡导创建节约型、节能型社会，等多种因素作用下产生综合性陈旧，在套型、住区可持续发展观也逐步成为社会共识，旧住宅区改造[Keywords]oldurbanresidence,reform,Builtinth

4、e80’s环境等方面已不适应当代居住需求（图1，图2）。得到广大民众的大力支持，也得到各级政府的重视和政策鼓励。同时，二手房交易体制的完善和市场的二、改造的必要性与可行性成熟，地产开发暴利时代的终结也促使众多房地产吸取国外城市发展的经验和教训，审视我国“八企业调整经营方向，将目光投向旧住宅区改造，“八十年代”城市旧住宅区的发展现状，笔者认为，单十年代”住宅区成为其首选目标。一的拆除重建不适合我国国情，而应采取改造与新“八十年代”住宅成套率较高，拥有独立的厨房建并举的模式。与卫生间，具有先天的结构优势，可改造性较强；1．改造的必要性住宅建筑技术和建

5、筑材料的不断进步，为改造提供现阶段我国正处于全面建设小康社会的关键时了物质技术条件；结构技术的创新为套型和住宅单期，小康住宅是我国政府提出的住房建设发展目标。体改造提供了更多的选择和可能；施工技术的进步、为达到城镇住宅小康标准，住宅建设不仅需要保持新材料的使用能有效缩短工期，减少改造工程对居每年新建住宅的规模，也必须重视对旧住宅区的更民生活的影响。此外，西方发达国家自上世纪70年新改造。代开始大规模推行住宅维修改造，为我国提供了大笔者通过调研发现，由于受社会发展水平的影量的成功案例和宝贵经验。响和经济基础的制约，“八十年代”住宅区建设标准较低，景

6、观环境、基础配套设施、套型平面等方面三、改造方法初探已不适应现今的居住需求，但由于其建成至今不到旧住宅区改造是对住宅区环境系统的综合整30年，结构完好，远未到其设计使用年限。因此，治，包括旧住宅区各种关系的协调处理以及管理维简单的拆除重建造成资源的极大浪费，既有悖于国护机制的建立。家创建节约型、节能型社会的大政方针，也不符合改造前应充分收集原始建设资料，对改造对象全球资源可持续发展的要求。对旧住宅区的拆除重进行实地深入调研，了解住宅区发展现状和居民的建虽然对城市建设可以起到立竿见影的效果，但往居住需求。比较归纳原建设标准与现阶段规划标准作者单位：

7、重庆大学建筑规划学院（重庆·400044）收稿日期：2006-11-15往对城市原有肌理和文脉产生严重的破坏，也会造的差异和不足，评估改造潜力并提出预期图景。21我国正处于发掘旧住宅区潜力、提高软硬件水造规划可有意识地打破原有行列式布局，在南北向2．平面套型平、改善居民居住质量、激发社区发展活力、促进加建商服形成院落式围合，结合局部拆除、重建等“八十年代”住宅的平面套型存在以下问题：套住区环境可持续发展的探索阶段。因此改造必须结方式，强调空间的灵活和变化。在空间上加强引导，型面积小，人均面积远低于小康住宅标准；平面布合我国国情来进行：保持住宅区原

8、有居住功能和整形成公开、半公开、私密的序列，增强空间的过渡局不合理，房间功能紊乱混杂；厨卫面积偏小，设体形态，对其内部格局和外部环境进行