深圳市福田5-05号片区[景田地区]法定图则.docx

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1、深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则1.总则1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区1.2本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南路以北、北环路以南、新洲路以西、香梅路以东的城市用地，总用地面积273.59公顷。根据图表将本片区分为三部分，其中，规划“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分。规划“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分。规划

2、“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）确定。1.5有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》。《注释》是制定的执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。1.6本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要

3、求为依据进行。1.7本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。1.8本图则由市规划委员会负责解释；若需修改图则，必须符合第二十七条、二十八条的规定。1.9本图则经市规划委员会批准，自批准之日起实行。2土地利用性质2.1本片区内各地块土地利用性质详见本图则《图表》中规定。2.2现有土地的利用性质若与本图则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本图则的规定相符。2.3为何障土地利用的灵活

4、性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更，具体操作详见本图则《图表》。3土地开发强度   3.1本片区内各地块土地开发强度详见本图则《图表》的规定。4配套设施   4.1本片区内的配套设施包括公共设施和市政设施。   4.2本片区内配套设施设置详见本图则“图表”的规定。其中，必须单独占地的公共设施和市政设施有：职业学校一座，位于02-18号地块；中学三座，位于03-13、07-08、08-01号地块；小学七座，分别位于02-11、03-03、04-13、05-05、06-36、

5、07-19、08-09地块；幼托十四座，分别位于02-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10号地块；综合市场及肉菜市场八座，分别位于02-13、03-16、04-03、04-12、05-11、06-17、07-22、08-07地块，以及本片区内的所有医院、派出所、消防站、电话机楼、邮电支局、变电站、公交枢纽站、加油站等。配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表4.2）。表

6、4.2配套设施规划一览表序号类别项目数量所在地块号现状规划增加1教育托幼7702-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10小学5202-11、03-03、04-13、05-05、06-36、07-19、08-09中学1203-13、07-08、08-01职业学校1-02-182医疗卫生医院3-03-02、05-04、06-35门诊部1103-09、08-04社区健康服务中心2802

7、-01、02-20、03-06、04-25、05-04、05-32、06-18、06-24、07-03、08-133文娱体育电影院1102-16、07-27文化活动站5302-20、03-01、05-04、05-27、06-03、06-24、07-24青少年之家-107-27文化馆-106-04老年人活动站1205-26、05-32、07-27区级图书馆1-04-18文化中心-302-15、05-13、07-27体育活动场地1202-17、05-14、08-034行政管理居委会261201-01、0

8、1-08、02-01、02-08、02-10、02-20、02-21、03-01、03-02、03-06、03-07、04-02、04-15、04-17、04-22、04-25、05-01、05-04（2）、05-07、05-18、05-27、05-32、06-01、06-09、06-14、06-15、06-20、06-24、07-02、07-03、07-06、07-24（2）、07-28、08-08、08-12、08-13工商所2-03-16、05-29税务分局1-