深圳宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则

《深圳宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则No.BA401-16&17&18/01（草案）深圳市城市规划委员会二〇〇九年十二月依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。本图则包括“文本”及“图表”两部分。（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。（2）图表：

2、是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。深圳市城市规划委员会二〇〇九年十二月目录文本1总则12目标与定位13用地性质24开发强度35配套设施36道路交通67城市设计78城市更新99地名1010其它规定14深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则NO.BA401-16&17&18/01（草案）1深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则NO.BA401-16&17&18/01（草案）1总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为裕兴路、环观南路、规划观辅路、环观中

3、路及相邻基本生态控制线所围合的区域，总用地面积853.5公顷。1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。1.3制定本图则遵循的总体原则是：资源节约、环境友好，因地制宜差异发展，促进片区产业升级、传承片区历史风貌。1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）

4、确定。1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。1.7本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。1.8本图则自市规划委员会主任委员签发之日起实行。即日起，该片区原有控制性详细规划自行废止。2目标与定位2.1本片区的发展目标是：14深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则NO.BA401-16&17&18/01（草案）深圳中部发展轴线北端，以传统优势制造业为基础，以高新技术、研发创意及旅游休闲产业为发展方向，风景

5、优美、人文荟萃、配套完善的花园式城区。1.1本片区的主导功能是：以面向观澜及平湖地区中小型高新技术及研发创意产业、传统优势产业及相关生活配套功能为主，兼具服务全市的旅游、休闲及度假功能的综合性城区。1.2本片区的发展策略是：北片以版画基地及金融基地的进驻为契机，结合片区丰富的自然景观资源及历史人文资源发展休闲及旅游业，并带动高新技术及研发创意产业逐步集聚，实现片区跨越式发展；南片结合观平路发展主轴，改善配套服务水平，接受观澜高新技术产业园区及平湖传统优势产业辐射，引导片区产业逐步升级。2用地性质2.1本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）

6、、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、工业用地（M）、仓储用地（W）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E），详见本图则“图表”的规定。2.2本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。2.3本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。2.4本图

7、则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。2.5本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。14深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则NO.BA401-16&17&18/01（草案）1.1本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。1.2京九铁路（广深铁路）线穿越图则地区东侧，规划应沿铁路两侧按相应规定预留防护绿带。2开发强度2.1本片区建设规模总量约为630万平方米（不包括

8、公共服务设施和城市基础设施）。2.2本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积