2009年11月深圳宝安103-09&13号片区西乡固戍西地区法定图则17P

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1、深圳市福田01－06号片区[福华新村地区]法定图则No.FT01-06/01（草案）深圳市宝安103-09&13号片区[西乡固戍西地区]法定图则NO.BA103-09&13/01（草案）深圳市城市规划委员会二○○九年十一月根据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007～2008年度法定图则编制计划，制定深圳市宝安103-09&13号片区[西乡固戍西地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。

2、本图则包括“文本”及“图表”两部分。（1）文本：是指法定图则中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。（2）图表：是指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及附表。目录文本1总则12目标与定位13用地性质14开发强度25配套设施36道路交通57城市设计78城市更新109地名1210其它规定14图表深圳市宝安103-09&13号片区[西乡固戍西地区]法定图则NO.BA103-09&13/01（草案）1总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）东至宝安大道，南至规划碧湾路和洲石路，西至宝源路、规划塘边路和规划沿江高速公路，北至规划机场南路和塘边涌所围合的

3、区域，总用地面积506.50公顷。1.2制订本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市近期建设规划2009年度计划、本片区所在组团的分区规划及其它相关专项规划。1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。1.4本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。1.5在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。1.6本图则所确定的道路、交通设施和市政设施的用地范围，

4、在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。1.7本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。1.8本图则由市规划委员会主任委员签发之日起实行。即日起，该地区原有的控制性详细规划自行废止。2目标与定位2.1本片区的发展目标是：利用区位优势条件和海、空港等重大交通设施建设的机遇，促进地区产业化发展和城市化进程，整体融入空港、海港经济区，实现地区社会、经济、环境和谐发展。2.2本片区的主导功能是：物流仓储、工业制造、城市生活、商务服务等多种功能的混合（综合）功能区，应重点发展临空、临港物流业和制造业，适当发展居住、商务配套服务功能。3用地性质14深圳

5、市宝安103-09&13号片区[西乡固戍西地区]法定图则NO.BA103-09&13/01（草案）1.1本片区的用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、仓储用地（W）、道路广场用地（S）、绿地（G）和市政公用设施用地（U）等。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”的规定。1.2本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的用地性质与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能。1.3本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的

6、时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人依法给予补偿。1.4本图则所确定的地块界线，在下阶段规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。1.5本图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其现状合法的用地性质和建设规模，以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能置换；本图则确定为“规划”的地块，是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则研究确定，包括新建及拆除重建的地块；本图则确定为“依据政府批件”的地块，是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。1.6本图则对地块规定了三类用地性质：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方

7、可变更的用地性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的用地性质”。详见本图则“图表”。1.7本图则规定的地块的用地性质为地块的主导建筑用途，按相关规定可兼容少量其它建筑用途。1.8发展备用地若要确定用地性质时，需按相关程序报批。2开发强度2.1本片区建设规模总量约为475万平方米，规划居住人口规模8～10万人。2.2本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。其中工业及物流等项目的地块开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求。14深圳市宝安103-