房地产经纪行业管理需要制度安排.pdf

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1、房地产经纪行业管理需要制度安排◆廖俊平广州的新闻媒体在2Ol1年4月以来连续报道了房地方都有利的制度，由于通常所说的“囚徒困境”，各产经纪机构和房地产经纪人的一些行为。这些行为包方博弈的结果就是这项制度不能被引入，这时仅靠诱括：①房地产经纪人帮助购房人规避限购政策。2OlO致性制度变迁就不能完成制度变迁的过程，而必须引年10月广州出台商品住房限购政策。政策规定常住广入强制性制度变迁。在此情况下，正是行业协会可以州的外地户籍家庭，须提供一年以上纳税证明或社保发挥作用的时候。行业协会应该先行搭建制度平台，

2、证明，才有资格购买一套商品住房。但有房地产经纪建立MLS系统、制定独权委托的相关制度并加以宣人协助外地购房人去地税局补缴个人所得税从而获得传，积极协调各会员单位，让大家走出“囚徒困境”一年以上的纳税证明，规避限购政策。广州市房屋交中互不信任的困境，代之以相互信任。易监管部门表示这属于违规行为。②房地产经纪人一行业乱象恰好给我们提供了实施“良法”的有利些常见的“招数”，由于是系列报道，并仿照三十六时机，政府部门和行业协会应该抓住这个契机，促使计将其命名为“三十六招”，因此在社会上引起较大房地产经纪行业发

3、生本质改变，走上一个新台阶，步的反响。入健康持续发展的轨道。从经济学的角度思考这些问题，重要的是通过有(作者单位：中山大学岭南学院房地产咨询研究中心)效的制度安排来避免这些现象的发生，通过制度安排来让市场的参与者为了自身的利益而必须遵守法律和规则。我们通常所说的MLS系统和独权委托，实际上就是一种对参与市场的各方都有好处的有效制度安排：在MLS系统加上独权委托的制度安排下，业主可以不必费力劳神去多家放盘，(多家放盘的结果往往是要应付多家机构无休无止的询问)；房地产经纪人可以不必担心自己收不到佣金；买家

4、也可以通过MLS系统用最快的速度找到最合适的房子。当然，独权委托和MLS系统虽然是一项好的制度安排，但真正实施起来还是会遇到一些障碍，这种障碍主要来自市场参与者的路径依赖——大家已经习惯了现在的这种经纪模式：业主多方放盘，房地产经纪人各显神通去寻找买家，当然在这个过程中就免不了出一些媒体所报道的“招数”。制度经济学告诉我们，制度变迁的过程不仅需要诱致性制度变迁，也需要强制性制度变迁。一项对各帕虚档妣：一