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1、房地市场困曰口碱翔碱渊日日.2002才当前房地产评估市场状况浅析一·`民一可一⋯,、房地产评估行业作为房地产是一知半解对于各项指标数据,,只知或者说行业的一个重要组成部分是随然而不知其所以然、就是简单地机械地套用。造成这着我国房地产业迅猛发展而出现,。主要在于估价师并逐步发展起来的房地产评估种局面的原因,,制度的建立和发展使得这一制资格的人员来源许多估价师未、、上的房度在土地储备房地产交易资产从事过真正意义地产开、,、运营等诸多方面发挥了重要作发经营业务一些从事金融贸、,易用同时对于房地产业这一财会等经济类工作的人员通促进我国国民经济发展
2、—的支柱产过估价师资格考试而获得估价师,业的发展和完善以及合理配置资格这类人员进行房地产评估、,房地稀缺资源也发挥着越来越的结果存在一定质量问题很难,。反映估价对象的真实状况这就重要的作用房地产评估行业才有十多年从根本上威胁到房地产评估工作,。的历史在这段时间里房地产评神圣目的,、估从起步到逐步发展至今取得四房地产评估市场不正当。。了众人瞩目的成就在取得成竞争行为严重、,绩发挥作用的同时也出现了一房地产评估作为一个新兴事,些问题这些问题的存在越来越,物本来就没有多少的历史经验、成,为房地产评估行业自身发展和可供借鉴这就使得相关法规条。发挥
3、作用的障碍例不健全成为必然,再加上评估房地产评估市场主要存在的机构的大量增加使得行业内部出:“”。问题体现在以下少L个方面现了僧多粥少的局面为了能、,一房地产评估的多部门管够承揽业务一些机构通过竞相,理影、。响了房地产评估的整体效压低评估费给客户主管回扣更。率,,有甚者客户需要估多少就竭尽由于房地产评估作为专业技全力估多少。所有这些,扰乱了市、术和经验密集型及资金投人少、场秩序违背了房地产评估行业,经济效益高的工作相关的政府公正、公平、公开的原则,也导致、主管部门从自身利益角度均对其。了国有资产资源的严重流失。,施加政策影响众所周知房地五
4、、行业协会组织的作用未,产业主要涉及三个政府部门即茸。能充分发挥到位、国家建设部门国家土地管理部房地产评估人员家质参我国虽已建立了房地产估价;门和国有资产管理部门相应的薪氮师学会多年,但在房地产评估的、房地产评估人员也分为房地产估培训、资格管理房地产信息服、、价师土地估价师和资产评估、务评估技术规范行业自律以及。“”师各师各自从事自己评估业作为政府与企业桥梁作用等方面,务各主管部门对房地产评估行。尚未发挥其应有作用业各自实施自己对这一领域的影,以上这些存在的问题严重。,、响结果造成在法规政策业务地阻碍了房地产评估事业的良性,管理上令出多门
5、将一个完整房,“”,发展特别是我国已人世评估地产评估市场分割得支离破碎,机构将面临着境外评估机构的挑。无法实施统一规范的管理各评。战积极主动地解决上述问题已中国房地信息总第力彩期攀房地市场曰门22次。刻不容缓笔者认为,应采取如下措:施、内蒙国有土地使用权一加强对房地产评估行业。统一规范的管理这就需要充分发挥行业协会一房地产估价师学会的作—,用起到政府主管部门与房地产招标拍卖亮新点评估机构的桥梁作用,协调与房地产评估机构与政府主管部门关系,使政府部门对房地产评估文/商立今行业的管理统一、协调。、、二整顿发展房地产评估内蒙古自治区国土资源管理
6、以推进国有土地使用权招标拍卖为。机构,,,重点不断加大国有土地有偿出让工作力度建立完善相关制度盘活,。对房地产评估机构进行重土地资产已初步形成了由市场配置国有土地的新格局这是从日前新评审认定,对资金、人员编制、在包头市召开的全区国有土地使用权招标拍卖现场会获悉的。,,评估业绩等方面进行考核,对在据介绍内蒙古市场配置土地资源的比例上升招标拍卖逐渐成。,为经营性用地有偿使用的主要方式121一定期限内未达到一定的标准2001年全年供应总量50宗..,,,面积388987公顷其中以有偿方式供地491宗面积156336公顷的机构给予资质降级直至取消
7、.。402,占年土地供应总量的%全年全区以招标拍卖方式出让国有土地内评估资质在行业实施优升劣..,,,4面积1167总价款3占全年土地总收益;使用权68宗公顷54亿元汰同时积极鼓励房地产评估机..。,的321%出215创全区,其中乌拉特前旗每平方米土地让价为43元构开拓房地产相关业务如销售。国有土地使用权拍卖价格新高包头市从199年至2001年共拍卖土、、..代理物业管理中介服务等业,,,总面积318公顷总成交价款8648为城市建设筹地19宗万元。务以此来改变当前普遍存在的,。集了资金促进了城市建设和发展,。,业务单一的局面增加评估机构建
8、立土地有形市场增强调控能力据介绍内蒙古12个盟市和50,抗风险能力以逐步适应竞争日个旗县都分别建立了土地有形市场有12个盟市级和43个旗县级的,。基准地价已更新63个旗县5了益激烈的市场和个盟
