当前房地产评估市场状况浅析

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1、教学中心：校本部分数：_______北京大学现代远程教育作业论文论文题目当前房地产评估市场状况浅析课程名称经济专题讲座-7-2009年11月11日目录一、2009年上半年住宅与房地产业的发展概况-2-(一)房地产开发保持较强劲的发展势头-2-1、开发投资持续增长-2-2、新开工面积增幅攀升-3-3、开发资金来源三分天下-3-4、销售总量增长，办公楼、商业营业用房销售势头看好-3-5、商品房空置得到有效控制-3-(二)新建住宅的供应量、需求量继续保持稳定增长-4-(三)租赁市场的发展，进一步活跃了房地产市场-4-(四)住房分配货币化工作的推进，促进了居民住房消费-4-

2、(五)住房金融的发展，不仅促进了住房消费的增长，而且改善了信贷资产的质量-4-(六)住房消费的增长，增加了政府的税收收入-5-(七)住房消费市场的逐步规范，调动了居民买房的积极性-5-二、房地产市场发展前景分析-5-三、当前要研究和解决的主要问题-5-(一)加快立法，依法明晰产权，切实保障购房人的权益-6-(二)加大推进住房分配货币化工作的力度，支持职工买房-6-(三)加快开放住房二级市场，积极培育住房租赁市场-6-(四)进一步改善住房供应，让百姓放心买房-6-(五)全方位拓展住房消费服务，加快市场运作-7-(六)大力发展住房金融，适应居民住房消费的需求-7-(七)

3、规范发展物业管理业-7-(八)把握好房地产前景管理工作-8-参考文献-8--7-摘要尽管近几年住宅建设一直保持较高的增长速度，城镇人均住房面积有了较快的提高，但与发达国家人均住房面积相比、与人民群众日益增长的住房需求相比尚有较大差距。最近一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20％，约有48％的居民提出在二、三年内愿意换购住房；已购公房户中有67％希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。今后10年，我国的住房建设会有持续的发展。具体表现在：投资和消费会同步增长(投资增速有可能减缓)，个人

4、买房的比例还会提高，住房质量会有进一步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展，住房个人贷款的总量还会上升，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。关键字房地产住房需求发展前景评估分析引言世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房屋改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。一、2009年上半年住宅与房地产业的发展概况2009年上半年，在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，住宅与房

5、地产业继续保持良好的发展态势。不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，进一步启动了个人住房消费，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。(一)房地产开发保持较强劲的发展势头1、开发投资持续增长-7-10月北京土地市场共推出13宗地块，土地总面积57.81万平方米，规划建筑面积85.7万平方米。本月无住宅类用地推出。北京土地市场交易特别是住宅用地市场较9月锐减。仅成交土地13宗，环比减少近20宗，成交土地总面积65.52万平方米，总规划建筑面积82.98万平方米。其中居住类用地仅有1宗，总面积6.87万平方米，规划建筑面积13.16万平

6、方米。2、新开工面积增幅攀升新开工面积持续增长，表明开发商对市场形势继续看好。但因房地产市场的信号一般因为生产的周期要滞后一年左右，因此新开工的增势要引起警惕和重视。要慎重分析市场现状、走向和发展趋势，加强宏观调控和引导，既要防止出现空置量的加大和新的过热，也要避免出现因对市场发展估计不足而产生的供不应求。3、开发资金来源三分天下在上半年房地产开发投资中，国内贷款占24．6％，同比增长36％；企业自筹资金占30．1％，同比增长34．7％；利用外资占1．8％，同比下降26％；其他资金占43．4％(主要是定金和预售收入)。定金和预收款比例的提高，表明商品房预售还占一定的

7、份额，市场仍有较大潜力。4、销售总量增长，办公楼、商业营业用房销售势头看好1-6月，商品房销售面积5126万平方米，同比增长25．9％。其中，办公楼、商业营业用房销售面积增幅达35％和29．2％，高于商品住宅的增幅(25．32％)。可见，在前两年个人住房消费的带动下，随着经济形势的好转，房地产市场在整体启动。5、商品房空置得到有效控制市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外，还能消化一部分以前积压下来的空置房。商品房空置面积与2000年同比增长0．9％，比一季度减少1．1个百分点，是近几年的最小增幅。(二)新建住宅的供应量、需求量继续保持稳定增长上半年-7-，城