规划的设计及其评论.ppt

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1、房地产开发项目的规划设计及其评价第一节房地产开发项目的规划设计第二节开发项目规划设计的组织与控制第三节房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析第四节房地产开发项目规划设计方案的评价章节内容“居住是城市的第一活动”——《雅典宪章》v.ku6/show/PU2b_2XRXo8U3s2V.htmlv.youku/v_show/id_XMzczNDc0NTY=.html试住设计原则：1、“以人为本”的原则：注重人的活动和感受要求，提高环境舒适性和景观和谐性，加强人的参与性，突出人与环境的交流、对话，体现人文关怀的思想；2、

2、可持续发展的原则：设计考虑可持续发展，具备弹性、可变性，既能配合近期的形象需要，又能为未来城市发展留有空间；3、强调文化与地域概念的原则：重视历史文脉，维护城市环境的历史延续性，把传承中国传统文化与反映地方特色融入设计当中。房地产开发项目的规划设计一、城市规划的层次体系1、城市规划的概念城市规划是城市政府为了确定城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。城市中的一切开发建设活动，都必须服从城市规划和规划管理。2、城市规划的深度（城市规划层次体系）①城

3、市总体规划②分区规划③控制性详细规划④修建性详细规划具有从宏观到微观、从概要说明到详细布局、从整体到局部、从远期目标到近期建设实施等特点，从而构成了完整的城市规划层次体系，是指导房地产开发的重要依据。房地产开发项目的规划设计①城市总体规划总体规划是一个远景规划，是在较长时期内，对整个城市的发展进行的综合部署，从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局，指导城市协调发展。房地产开发项目的规划设计它包括以下一些主要任务：确定城市的性质、发展目标和发展规模。确定城市布局形式和功能分区制定城市道路和交通系统规划，城市园林绿地系统

4、规划，城市给水排水、防洪、供电、供热、燃气供应、邮电等专项工程规划以及城市各项工程管线设计主要公共建筑位置的规划方案地震设防城市的防震规划城市改建规划等。房地产开发项目的规划设计城市总体规划的主要文件和图纸包括：城市现状图城市用地评价图城市环境评价图城市规划总图城市工程设施规划图近期建设规划图总体规划说明书房地产开发项目的规划设计②分区规划在总体规划的基础上，具体地划定土地使用界线，对土地使用进一步分类，对不同使用性质的用地位置和范围提出控制性要求分区规划主要内容有：确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式

5、，控制点的坐标、标高确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径，并综合处理平面和竖向关系原则规定建筑高度和建筑密度，确定每块用地的建筑容积率和人口数量房地产开发项目的规划设计③控制性详细规划城市详细规划的主要内容有：将城市总体规划所明确的城市土地使用性质、发展方向、各项需要配套建设的公共服务设施和市政公用设施项目，具体明确地落实到每一块需要开发建设的土地上落实每一块需要开发的土地建筑数量（包括容积率、建筑间距、建筑高度、建筑密度）、人口数量（人口密度）、道路红线及其控制点的坐标具体明确组织城市环境、城市特色的规划设

6、计要求房地产开发项目的规划设计④修建性详细规划是对即将开发的地块所编制的。根据控制性详细规划对该地块的控制指标或城市规划管理部门提出的设计条件，所编制的开发建设实施性详细规划。它的主要任务是：确定各类建筑、各项基础工程设施、公共服务设施的具体配置，并根据建筑和绿化的空间布局、环境景观设计，编制规划总平面图对局部地区交通场站选址定线以及单项工程综合，解决各种管线在平面上、高程上的关系，市政设施的具体位置和范围以及开发小区内外各种管线的衔接关系房地产开发项目的规划设计城市总体规划、分区规划、控制性详细规划是由城市政府和规

7、划部门组织编制的具有法律效力和行政权力性的文件；修建性详细规划则是由开发企业委托城市规划设计部门编制的开发实施性文件，是开发企业向城市规划主管部门申请报建的主要文件和材料。房地产开发项目的规划设计居住区规划的内容居住区规划布局的目的，是要求将规划构思及规划因子：住宅、公建、道路和绿地等，通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。(一)确定居住区布局结构和道路系统居住区一般实行三级布局结构，即“居住区－居住小区－住宅组团”。

8、住宅组团是由若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式。它是居住区中最基本的布局结构形式。若干个住宅组团的有机结合构成居住小区居住小区的再次组合就是居住区房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区。居住区居住小区住宅组团居住区居住小区住宅组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施道路红线城市道