知名地产咨询公司市场调研

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1、东坑房地产市场2006-5-8东坑镇位于东莞市中部，北距广州70公里，南至深圳特区60公里，距东莞市中心区20公里。东、南、西、北分别与东莞市寮步、大朗、常平、横沥、茶山5镇接壤，东坑镇与周边镇的车程均在一小时之内。区位东坑全镇面积27.5平方公里，总人口11.7万人，其中户籍人口2.9万人,外来暂住人口8.8万人，辖东坑、长安塘、井美、黄麻岭、凤大、寮边头、新门楼、坑美、初坑、丁屋、塔岗、角社、彭屋、黄屋、居民等十五个行政村。东坑镇地图东坑镇中心图概况产业发展：东坑镇大力发展外向型经济，形成了以五金、塑胶、电子等行业为支柱的现代化工业体系。

2、2004年工业总产值277802万元，同比增长18.74%；已有来自美国、日本、韩国等国和台湾、香港等地区的四百多家外资企业落户，投资超亿元的企业达二十家。目前正高标准建设四个上规模的工业园：平谦日本企业工业园(1400亩)、东兴工业园(1100亩)、骏达工业园(1300亩)、东发工业园(1500亩)。人民生活：外资企业和民营经济保持快速发展，当地居民已形成一定的财富积累，藏富与民，消费潜力较大；2004年，全镇农村人均纯收入8643元，同比增长4.45%。社会消费品零售总额25339万元，同比增长15.42%；各项存款余额199575万元，

3、同比增长13.02%。经济房地产市场－市场特点东坑镇相比东莞市其他镇区，房地产市场发展起步较晚，市场发展规模较小，但有较大发展潜力。早期住宅项目较少，主要是东坑镇本地原住民购买，销售比较良好，如：草塘花园(近200套)、星汇康城(100余套），东坑镇租赁市场旺盛，特别是小区物业。东坑的商业房地产相比其他镇区也发展得较为落后，东坑现行商业的集中度比较差，购物环境不好，业态规划较混乱，导致东坑商业消费部分外流。占地面积4420平方米，总建筑面积3万多平方米，共120套左右，楼高19层，其中三层裙楼商场，第4层为空中花园，5至顶层为3-4房住宅，2

4、003年12月开盘，2004年3月份已交付使用。住宅市场星汇康城草塘花园南国水乡约200套单元，主要以80平米左右的2房为主，周边工业园区在其中租赁物业较多。项目总占地约18万平方米，其一期别墅项目占地4.6万平方米，建筑密度为24.3%，产品主要为独立别墅、联排别墅、双拼别墅，均价5500元/平方米，项目2005年10月19日正式对外公开发售。2006年6月份入伙。一期建筑面积34828平方米，107户，目前已销售8成。商业市场---集中商业项目名称类型经营面积业态万胜特卖广场超市、百货共4层单层面积约5000M²1F珠宝通讯超市2F超市日

5、常用品小家俬3F儿童乐园儿童玩具永正书店电器4F服装皮包华润购物广场超市、百货共3层单层面积约5000M²1F超市珠宝手机2F童装服装3F家电床上用品女人街（内衣饰品美容）共3个集中商业，华润超级广场、万胜特卖广场、家家乐购物商场，总面积超过3万平方米，除万胜经营稍好以外，其他两家经营比较“惨淡”。金润商店兴达装饰创展电脑莱保便利水果便利店可儿服饰**服饰凤蝶服饰正大洗衣兴华茶荘碟缘241624788356748995太和糖253333万胜特卖东兴路东兴路中兴路服饰五金配件餐饮电子及通讯办公设备装饰材料及布艺其他30%30%15%5%5%5%

6、10%商业市场---街铺（东兴路）街铺多为居民自建房的底层，单间面积多集中在50m2左右，即面宽4-4.5m，进深12-15m（实际有效经营使用进深10m左右），层高4m，整条街街铺的体量大概在3万平米左右。关于业态分布，东兴路西段主要为五金配件、餐饮为主；东兴路东段以服饰、电子通讯、五金配件为主。关于租金，除了东西向差异较明显，较旺段租金集中在50－90元/月.m2,在东兴路的两段，租金主要在30元/月.m2左右。商铺经营者多东坑镇以外之“外地人”，其中又以广东人居多，95%以上经营者都是租赁户，并且租期在3-5年。关于消费者，以东坑本镇人

7、及周边工厂打工者居多，两者比例相当。