知名地产咨询公司市场调研-东莞中堂镇市场调查

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1、中国·东莞2007年9月东莞中堂镇市场调查中堂镇地处东莞市西北部，扼穗、深咽喉要地，隔东江与增城市对望，地理条件得天独厚。面积60平方公里，常住人口6.5万人。下辖19个村委会和1个居民委员会。是著名的"鱼米之乡"。区位图中堂镇基本情况中堂镇基本情况经济发展情况2006年中堂镇主要经济指标主要经济指标数量国内生产总值（万元）477219全社会固定资产投资总额（万元）220510社会消费与零售总额（万元）107440外贸出口总额（万美元）291039实际利用外资（万美元）17027各项税收总额（万元）86433金融机构各项存款余额（万元）786698

2、全镇经济在持续多年快速发展、基数不断做大的基础上增长速度进一步加快,经济社会综合实力继续保持高速增涨，中堂经济正处于高速增长状态产业结构三大产业比例从2000年的8.64：58.14：33.22调整到2005年的1.5：63.5：35中堂镇目前的第三产业档次较低，起点较慢中堂镇是一个以工业经济为主体的城镇。中堂镇基本情况4、民营经济日益壮大在民营经济方面，2005年，全镇私营企业及个体工商户5016户，比2000年2138户增长135％；注册资金30531万元，比2000年9894万元增长209％。民营经济实现工业总产值41.29亿元，占全镇工业总

3、产值比重的37.43％，民营资产总量居全市前列。成为中堂镇经济建设中的一支主力军人口发展中堂镇基本情况目前中堂镇有本地人口7万，外来人口7万多，外来人员中，在厂打工一族占了很大的比例。人文历史中堂镇基本情况—中堂概况文化教育卫生近年来，中堂镇积极开展“三现代”和“爱国、守法、诚信、知礼”活动，大力开展群众性文体活动，使全镇的文教体育事业不断取得新进步。2004、2005年连续两年取得每万户籍人口升大学和升本科比例两项全市第一的好成绩，群英学校和潢涌小学被评为“省一级学校”，群英学校还获得“国家级绿色学校”荣誉称号。中堂潢涌黎氏大宗祠修缮竣工，获得“

4、省级文物保护单位”和“东莞文物八景”称号。工业园北海仔造纸产业园四大园区：规划建设好北海仔造纸产业园、槎滘物流工业园、潢涌及南北路工业园、中堂农业生态园。第五节交通网络中堂镇交通区位优势明显，是东莞北大门，广深高速、107国道、北王公路贯穿镇内，广园快速、五环路接驳镇内交通网，距莞城20分钟车程，距广州40分钟车程，使中堂镇成为承接东莞和广州两大城市商贸物流的一个重要载体。同时东江支流环绕全镇，并一直延伸至珠江口，1500吨级船舶可在全段通行，内河运输发达，十分适合发展物流业。政府规划“一个中心，两个支点，三条商带，四大园区，五大行业”发展战略：一

5、个中心：指以现有中堂镇中心区为城市建设和商贸发展的重点，加快中心区的项目建设和中心区新区的建设，建设一批行政办公、酒店、商场、市场、房地产项目，把镇中心区建设成为行政、居住和商贸中心。　　两个支点：一是以中堂镇潢涌村为支点，继续加快潢涌的工业发展步伐，充分利用广园快速干线、北王路扩建升级的有利条件和台商子弟学校的优势，大力发展商贸和服务业，推动该片区形成二、三产业大发展的格局。二是以中堂镇槎滘村为支点，充分利用槎滘接近广深高速出入口和中麻路扩建为六车道及东江海岸线长的水陆交通优势，加上扶贫工业园的政策支持，大力推进槎滘工业的发展及沿江物流基地建

6、设，把这个片区打造成新的经济增长点。　　三条商带：一是107国道五金物流带。加快107国道两旁改造，建设成为五金批发和饮食娱乐的商业大道和城市大道。二是北王路批发市场物流带。利用北王路的交通优势，积极建设建材、五金、服装、副食品等各类专业批发市场，形成专业市场物流带。三是沿江农副产品商贸物流带。充分发挥内河航运成本低的优势，在东江沿线上建设一批农副产品物流项目，以现有江南农批市场为基础，实行批发、仓储、采购、深加工配套一条龙，打造泛珠三角最大的农副产品商贸物流基地。　　四大园区：指规划建设好北海仔造纸产业园、槎滘物流工业园、潢涌及南北路工业

7、园、中堂农业生态园。　　五大行业：一是大力发展农副产品批发加工物流业，二是大力发展五金批发加工物流业，三是整合提高造纸业，四是大力发服务业，五是大力发展房地产业。总结及发展展望（房地产发展趋势）高速发展的镇区经济加速了中堂的城市化进程，为房地产市场培养了一批具有较强购买能力的置业群体。与其高速发展的镇区经济相比较，中堂房地产发展起步较晚便利的交通环境，为吸引周边镇区及城区、深圳等外地客户到中堂置业奠定了基础。中堂镇采取近期、中期和远景规划相结合的开发原则，促进了中堂房地产市场发展，带动本地居民对居住观念的转变，将促进新一轮的居住消费。中堂镇目前

8、的第三产业档次较低，起点较慢，但是其区位优势没有体现处来，未来发展有着广阔的空间。当地已形成一定的财富积累，藏富与民，消费