知名地产咨询公司-中航整体推广计划.ppt

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1、中航双城计划推广德思勤置业推广意图解决的几个问题※单个项目品牌与企业整体品牌的联动※单个项目价值与中航整体价值的对接※中航企业品牌建设与“双城”开发模式的互动城市中心组团项目位处中部组团延伸轴线城市中心组团延伸发展轴项目地处城市中心组团深圳市城市发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论东部发展轴西部发展轴中部发展轴深圳市城市规划——呈线性布置，多中心轴线发展城市发展背景项目发展背景中航城位于深圳核心城区传统商业/商务集约地带，经过二十年的城市发展，地段价值显著，商贸繁荣，于城市的发展具有相当的标竿意义，具备代表城市未来发展方向及担当“城市

2、名片”的潜质。将发展为集酒店、写字楼、大型商业、高档公寓于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间有机组合，相互依存、协同促进的大型都市综合体。中航城将以一个高品质、多功能开放性的国际街区形象出现，发展深圳市最具特色的高档复合商业、商务片区之一，提升深圳作为国际都市的整体形象，打造深圳城市名片！项目发展背景中航观澜城位于深圳城市中心组团的中部发展延伸带，位于大深圳格局的地理中心，距离宝安、龙岗副中心及市中心区域均约半小时车程。拥有观澜高尔夫等休闲资源。项目位于观澜BBC（商业文化中心区），拥有高尚住宅、大型商业、高档酒店等多种复合资源。随着观澜的发展（品牌发展商、境外财团入驻）

3、，本项目依托自身的规模、配套,将发展成为观澜城区综合性高档复合街区。随着大深圳整体城市空间格局的形成，本项目依托地理及资源优势，承接中心城区城市功能的外延，具备发展成为适宜人居尺度的卫星城市复合住区的潜质。“双城”发展模式构建双城开发模式城市发展的主轴线核心区段城市更新商务商业主导城市发展的主辅助轴线卫星城/潜在区域性中心城区城市人居尺度导向中航城中航观澜城光辉城市田园城市中国城市化进程中城区/区域开发模式中航——城市空间缔造者形象（城市运营商）双城开发模式的演绎中航城模式中航观澜城模式城市核心区域，商业商务导向，城市名片！城市潜在次区域中心，居住导向，功能型综合住区！结合城市

4、发展进程的不同阶段、不同区域的复合型城区开发（城市综合体开发）中航“双城”发展模式与其他企业地产发展模式的比较招商产业发展带动地产蛇口产业城区的难以复制性，模式异地复制的难度加大华侨城旅游发展带动地产华侨城旅游地产的资源与地域限制，增大模式复制的难度，快速复制能力欠佳万科近郊住宅为主（所在城区发展潜力较优）四季花城万科城地产产品线的单一（住宅），抵抗经济波动的抗风险能力较低中航复合城区开发——都市综合体（城市综合体）顺应中国城市化进程：核心城区再开发——中航城模式卫星城区/新区开发——中航观澜城模式复合城区开发——酒店、住宅、商业等多元城区空间集合，结构均衡，抗经济风险能力强中

5、航城中航观澜城城市名片城市核心区域升级城市发展延伸区/卫星城城市人居顺应城市价值发展趋向区域营造街区开发中航品牌城市运营商地位“双城计划”——中航企业品牌构建过程项目开发项目开发开发模式企业战略企业品牌鼎诚国际格澜郡品牌+模式的意义品牌+商业模式+与资本的结合中国未来地产的必由之路品牌+成功的开发模式成功的商业模式成功的商业模式会引来资本的关注，也能具备与资本对话的基础双城模式整体推广策略中航双城计划传播开发战略及开发模式，凸现中航城市运营商的地位，打造中航集团地产品牌，力图形成中航独有的商业模式；强化城区开发的区域整体价值演绎；整体区域价值高度确保项目高度与价值兑现；项目的成

6、功推进企业品牌建设和完善商业模式的缔造；从战术走向战略从战术走向战略变以往项目单独推广模式为“双城”整体推广模式；中航双城计划以中航的整体开发战略为切入点，通过双城发展模式，提升双城计划的整体高度与形象档次，进而为项目的市场推广奠定良好的基础，同时又通过具体项目的成功，促进企业品牌提升。开发模式企业战略企业品牌项目品牌中航中航“双城计划”开发战略中航整体企业品牌推广中航“城市综合体开发”商业模式的确立“双城”城区价值前景展示区域价值演绎导入项目核心价值——整体城区价值平台鼎诚国际—都市综合体—核心城区高档复合型商业商务导向（城市名片背景）格澜郡—住区综合体—卫星城区高档复合型居

7、住导向（最宜人居城市街区）项目基于区域的整体价值平台项目形象拔高赋予内涵气度提升物业价值战略战术中航双城计划从战术走向战略品牌战略第一步公共关系、新闻、活动造势、视觉、平面包装、广电媒体在双城开发模式的战略背景下凸现中航的品牌战略及开发模式——以顺应城市价值趋向，用集约化街区的城市空间（城市综合体）开发取代单纯项目开发为具体项目（鼎诚/格澜郡）运作提供区域价值背景8月份-9月上双城开发战略复合城区发展价值蓝图中航品牌及战略发布“双城计划”开发模式导入阶段（推广主线：企业品牌）中航双城计划从战