房地产区域市场情况跟踪报告.doc

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1、区域市场情况跟踪报告一、环渤海区域(一)北京1、北京规划千里市郊铁路——推动京冀一体化继“大外环”规划后，京冀交通一体化再加速。日前，北京市规划委透露，北京市城市轨道交通近期建设规划2020版正加紧制定，将规划9条线路、最长可达1000公里的市郊铁路，将中心城与11个郊区新城以及周边城市连接起来，打造“一小时都市服务圈”。这意味着，从燕郊到北京中心城区2至3小时的上班时间，在未来可能缩减至1小时。在北京市的规划中，1000公里市郊铁路是为打造包括地铁、有轨电车、市郊铁路在内的多层次轨道网络。实际上，北京市规划委已对周

2、边新城做了圈层划分：第一个圈层是距中心城区的15公里的范围内，出行时间大概是在30分钟左右；第二圈层大概在25公里左右，出行时间在45分钟；第三个圈层是60公里左右，希望能够达到一小时的出行。有分析人士表示，北京推动首都经济圈扩围进入实质阶段，交通设施建设成先锋军。而随着京冀交通一体化进程全面提速，环首都经济圈将加速形成。2、北京年内将再建6条地铁线路北京市重大项目办公室透露，今年年内将有6个地铁项目开工建设。据了解，目前北京市共有17条地铁线，北京已批复的线网规模达到22条线。根据规划，2015年，北京地铁线路将力

3、争达到660公里，2020年将达到900公里。目前北京市正在规划研究市郊铁路，而且这是一个重点研究规划。据介绍，这些市郊铁路将采取大站快车的运营方式，站间距平均为8公里至10公里，车辆速度平均为每小时140公里至160公里。顺义连接通州、亦庄的S6号线，平谷线等，都将采取市郊铁路制式。3、前八月北京楼市量价齐升——销售额超1600亿由于今年来北京市供应量持续乏力，而市场中的刚需集中爆发，致使北京今年的房地产市场火热异常。前8个月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，虽然这远不

4、及2009年95849万平方米的成交面积，但由于价格的快速上涨，前8个月北京新房市场的总成交额已经达到了1620亿元，相比2009年同期销售额上涨了9.4%。北京新房全年最高的成交额为2009年的2507.8亿元，而由于2013年房地产市场的整体复苏，量价全面上行，这一记录在今年很可能被打破，2013年北京新房全年的成交额有望达到2700亿元。‘金九银十’推盘量有所增加，但一直“供不应求”的北京楼市可能出现量价攀升局面。未来不排除将适时出台相关政策予以引导的可能。1、北京别墅市场成交量价齐升8月北京别墅市场共成交25

5、5套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%；成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，创下月度价格新高。近期别墅产品成交价格不断攀升，一方面是由于供需倒挂导致价格上升；另一方面是受制于地价高企的影响，尤其是“限墅令”的发布。从供应情况看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，但市场供需比为1：1.5，需求仍然十分坚挺。今年以来，北京别墅供应低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套。但“金九银十”别墅市场供应放量。预计将有11个项目入市，远超出前几个月别墅的开盘项目

6、数量，相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。这与近期别墅项目量价齐升不无关系。2、8月北京宅地成交创新高今年8月北京土地市场再掀交易高潮，该月共成交住宅用地9宗，共107公顷，规划建筑面积163万平方米，上述三类月度指标均创新一轮楼市调控以来新高。业内人士认为，一方面，土交易量上涨与企业的拿地积极性密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，8月万科、融创、万通、五矿、金隅、城建等企业均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，当前楼盘热销的房山长阳区域新增5宗土地，这都在一定程度上提

7、升了开发企业拿地的积极性。与此同时，市场出现了“限价地”与“准地王”互现的现象。预计通过行政干预的“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。3、北京：8月卖地1009亿北京市土地整理储备中心官网显示，截止8月底，2013年北京市土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。该中心表示，年

8、底前，北京市将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。(一)天津1、天津加速建设完善市域快速圈据了解，天津市普通干线公路在高速公路的基础上将完善一小时市域快速圈，服务新城、中心镇，提高通达深度，形成与高速公路相呼应的路网。普通干线公路近期建设任务涉及加快滨海