2010年上半年四川房地产市场运行分析

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1、2010年上半年四川房地产市场运行分析随着国家房地产市场各项调控政策措施的逐步显现，进入二季度，房地产开发投资开始由强转弱，商品房销售明显下降，房屋施工面积增长减缓，商品房销售价格开始高位盘整。一、房地产开发市场情况（一）房地产开发投资增速回调在国家宏观调控的大背景下，6月房地产开发投资增速开始回调。上半年，四川房地产开发累计完成投资988.66亿元，比去年同期净增332.87亿元，增长50.8%。增速比1-5月回落2.7个百分点，与一季度持平。（二）房地产开发投资增速继续高于全国水平四川房地产市场在经历了2009年低迷、回暖之后，2010年迎来了恢复性增长。

2、上半年，房地产开发投资增速为50.8%，开始出现回头迹象。虽然出现下降，但与全国增速（38.1%）相比仍高出1２.7个百分点。增速在全国31个省市区居第9位，比去年同期上升20位。增速分别比东部（40.3%）、中部（33.2%）和西部（37.0%）快10.5、17.6和13.8个百分点。（三）住宅投资增速明显回落上半年，四川商品房住宅开发完成投资674.84亿元，比去年同期净增191.18亿元，增长39.5%，比1-5月回落1.8个百分点，比一季度回落1.4个百分点。其中：90平米以下住宅完成投资246.92亿元，比去年同期净增72.56亿元，增长41.6%，

3、比1-5月回落2.1个百分点，比一季度回落1.9个百分点。（四）商品房施工面积平稳增长在国家宏观调控政策影响的逐步显现，投资规模开始减缓，房屋施工面积的增速虽然仍在增长，但与前几月相比也开始有所回调。上半年，四川商品房累计施工面积16392.06万平方米，比去年同期净增2411.42万平方米，增长17.2%，比1-5月和一季度均回调0.2个百分点。其中：住宅施工面积13387.07万平方米，比去同期净增1668.25万平方米，增长14.2%，比1-5月回调0.8个百分点，比一季度回调1.7个百分点。（五）土地购置面积增速开始回落进入二季度以来的国家宏观调控政策

4、制约，房地产土地购置面积继续增长，但增速明显回落。上半年，全省房地产开发企业购置土地面积548.82万平方米，比去年同期净增184.91万平方米，增长50.8%，比一季度回落66.5个百分点。二、商品房市场销售情况（一）商品房销售速度再创新低1-6月，受“国十条”等系列新政影响，消费者对购买商品房开始持观望态度，商品房销售面积继续大幅回落。截止6月底，全省商品房销售面积为2594.16万平方米，比去年同期净增390.24万平方米，增长17.7%。增速比1-5月下降15.4个百分点，比一季度下降33.5个百分点，增速创下了自09年以来的新低。（二）期房住宅销售增

5、速持续回落受“国十条”等系列新政影响，在商品房销售面积不断减少的影响下，期房住宅销售面积增速也同步向下，继续大幅回落。截止6月底，全省商品房销售面积中的期房销售面积为2171.37万平方米，比去年同期净增383.59万平方米，增长21.5%。增速比1-5月下降15.4个百分点，比一季度下降36.7个百分点。（三）二手房住宅交易趋于平稳去年底，全省二手住宅交易量一度因优惠政策即将到期而出现高速增长。今年1-6月份，我省二手住宅交易量逐步回复正常水平，全省二手住宅销售面积1168.46万平方米，同比增长15.7%。前四个月，二手住宅成交量基本保持稳定，单月成交量在

6、200万平方米左右。进入5月份，受国发【2010】10号文件出台的影响，市场观望情绪浓厚，二手住宅交易量下降明显。6月份，全省二手住宅销售面积有所回升，约200.74万平方米，同比增长34.19%，环比增长9.61%。三、房地产开发企业资金情况（一）房地产业开发资金逐步下降进入二季度，在国家宏观调控的大背景下，金融机构信贷政策开始由适度宽松转变为从紧信贷，房地产企业资金到位情况开始呈现逐步下降态势。截止6月底，全省房地产开发企业本年到位资金1678.58亿元，比去年同期净增702.88亿元，增长72.0%。增速比1-5月下降19.2个百分点，比一季度下降38.

7、8个百分点。（二）个人按揭贷款呈急速下滑态势上半年，在房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款在资金总体减少趋势影响下，呈现急速下滑态势，截止6月底，全省个人按揭贷款为253.51亿元，比去年同期净增125.53亿元，增长98.1%。增速比1-5月急降41.0个百分点，比一季度下降67.9个百分点。（三）房地产开发贷款保持平稳增长截至2010年6月末，房地产开发贷款余额为1162.23亿元，比年初增加153.77亿元，同比增长23.41%（见图2）。二季度房地产开发贷款新增68.18亿元，比一季度少增加17.41亿元；其中，5月房地产开发贷款余额出现今年以来首次

8、负增长，当月减少13.93亿元。截至6