住宅工程质量通病防治方案及施工措施.docx

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1、目录第一章工程概况11.1编制依据11.2设计概况2第二章住宅工程质量防治措施32.1组织措施:32.2质量通病治理措施32.1.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水）32.2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水）42.2.3砌体裂缝42.2.4砌筑砂浆饱满度不符合规范要求62.2.5砌体标高、轴线等几何尺寸偏差62.2.6混凝土结构裂缝72.2.7混凝土保护层偏差82.2.8混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差92.2.9水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝92.2.10楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺

2、寸不一致102.2.11厨、卫间楼地面渗漏水102.2.12外墙空鼓、开裂、渗漏112.2.13门窗变形、渗漏、脱落12212.2.14栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差122.2.15屋面防水工程132.2.16给水排水及采暖管道系统渗漏162.2.17管道及支吊架锈蚀182.2.18防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全182.2.19电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏182.2.20建筑节能1921第一章工程概况1.1编制依据序号项目编号1《建筑工程施工质量验收统一

3、标准》GB50300-20132《混凝土结构工程施工规范》GB50666-20113《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20114《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20115《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20116《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20107《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20118《北京市开创与评审建筑长城杯工程实施指南》-9《总装备部小汤山退休干部住房（A2Ⅲ标段）施工图纸》-10《总装备部小汤山退休干部住房（

4、A2Ⅲ标段）施工组织设计》-1.2设计概况序号项目内容1建筑功能普通高层住宅2建筑面积总建筑面积m280422.15㎡A2-8#楼9155.92地上8117.48地下1038.44A2-9#楼9155.92地上8117.48地下1038.44A2-10#楼9155.92地上8117.48地下1038.44A2-11#楼9155.92地上8117.48地下1038.44A2-12#楼14148.64地上12936.08地下1212.56A2-13#楼14755.22地上12936.08地下1819.14

5、A2d-3#楼862.11地上862.11地下车库140323建筑8#楼~11#楼15/2A2d-3#楼2/121层数12#楼20/213#楼地下层数20/3地下车库层数-1（局部-2层）4建筑层高8#楼~12#楼标准层：2.9m；顶层：3m，机房：4.2m；地下一层：3.3m；地下二层：3m13#楼标准层：2.9m；顶层：3m，机房：4.2m；地下一层：3.3m；地下二层：3m；地下三层：3m。A2d-3#楼地下夹层：2.1m；首层、二层：4.1m。地下车库地下一、二层：3.9m5建筑高度绝对标高3

6、7.2m室内外高差0.3m8#~11#楼基底标高-6.4m8#~11#楼最大基坑底标高-9.35m12#楼基底标高-6.4m12#楼最大基坑底标高-9.6513#楼基底标高-9.4m12#楼最大基坑底标高-12.35车库基底标高-7.4m（-9.4m）车库最大基底标高-11.358#~11#楼建筑高度45m12#建筑高度60m13#楼建筑高度59mA2d-3#楼10m6建筑平面纵轴编号8#楼8-1～8-25横轴编号8#楼8-A～8-H9#楼9-1～9-259#楼9-A～9-H10#楼10-1～10-2

7、510#楼10-A～10-H11#楼11-1～11-2511#楼11-A～11-H12#楼12-1～12-2512#楼12-A～12-H13#楼13-1～13-2513#楼13-A～13-HA2d-3#楼25～26A2d-3#楼T～Y地下车库17~28地下车库A~AU纵轴距离8#~11#楼37.60m横轴距离8#~11#楼16.40m12#、13#楼46.80m12#、13#楼19.60mA2d-3#楼8.4mA2d-3#楼42m第二章住宅工程质量防治措施2.1组织措施:项目成立质量通病防治领导小组，

8、积极开展质量通病防治活动，并组织编订住宅工程防治措施及方案，做好技术交底，并督促实施、检查。通病防治领导小组：组长：赵芳副组长：黄勃、师富、李强、邓文华21成员：国庆、崔京、李伟、刘紫业、李明、罗振春、李井伯、宁洪亮2.2质量通病治理措施根据业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下：⑴屋面渗漏防治；⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治；⑶卫生间漏水；⑷墙体裂缝防治；⑸地下