住宅工程质量通病防治方案及施工措施

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1、质量通病防治方案住宅工程质量通病防治方案及施工措施1、编制依据本措施方案主要依据国家现行规范标准，业主住宅工程质量通病任务书,并结合类似工程施工管理经验，尚城国际商住楼工程施工图及江苏省住宅工程质量通病控制标准(DGJ32/J16-2005)编制而成。本工程编制方案主要依据有：1.1施工图图纸名称图纸编号出图日期建筑分册建施2006.5结构分册结施2006.5通风空调分册空施2006.5给排水分册水施2006.5电气分册电施2006.51.2主要规范、规程、标准类别名称编号国家砌体工程施工验收规范GB50203-2002国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国家建筑地

2、面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行业外墙外保温工程技术规范JGJ144-200

3、4行业住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005行业砼泵送施工技术规程JGJ/T10-95行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-96行业钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003质量通病防治方案第一章工程概况1.1工程概况项目内容工程名称XX尚城国际工程工程地址建设单位设计单位监理单位质量监督单位施工总包工期总工期600天（其中±0.00以下部分为120天）1.2设计概况1建筑面积.6平方米2结构类型框架剪力墙结构3建筑规模地下一层、二层地下建筑面积22936.6m²,地下一、二层为小

4、汽车停车场和自行车库,二层局部为设备用房。地上建筑层高地上建筑为82466m²,其中群房商业建筑面积为27520m²,层数主要是三层，局部二层，建筑高度为16.7m,框架结构；商办楼2509m²,框架七层，高度为35.5m；娱乐会所框架四层；主楼住宅面积48272m²,框筒结构（1＃、2＃、3＃楼20层，建筑总高度70m，4＃楼16层、建筑高度57.3m。4砼设计强度等级底板、承台C40S8；外墙C45S8；顶板、三层屋面平台C40S8掺聚丙烯纤维；剪力墙、框柱C45，梁板楼梯C35，构造柱、圈梁、现浇过梁C20；垫层C155屋面合成高分子自粘防水卷材1.2厚，加一道40厚细石防水砼刚性

5、防水层6楼地面花岗岩、水泥砂浆地面、地砖地面、广场砖7外墙面铝板饰面、涂料墙面、面砖墙面8内墙面乳胶漆、釉面砖9顶　棚水泥砂浆乳胶漆平顶10防　水地下室外墙K11防水涂料,屋面、地下室顶板高分子自粘防水卷材、卫生间聚氨酯涂膜防水11门　窗塑钢门窗、防火门、玻璃幕墙12采暖通风中央空调系统13消防设施自动喷淋、消火栓14照明系统格栅灯、吸顶灯、防爆灯质量通病防治方案第二章住宅工程质量防治措施2.1组织措施:项目成立质量通病防治领导小组，积极开展质量通病防治活动，并组织编订住宅工程防治措施及方案，做好技术交底，并督促实施、检查。通病防治领导小组：组长：副组长：成员：2.2质量通病治理措施根据

6、业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下：⑴屋面渗漏防治⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治⑶卫生间漏水⑷墙体裂缝防治⑸地下工程渗漏防治⑹室内标高和几何尺寸控制⑺楼地面渗漏防治⑻钢筋砼现浇楼板裂缝防治⑼其它有必要的通病防治措施。2.2.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水）(1)注意事项1)砼配合比2)振捣密实3)渗漏(2)控制措施1)砼浇筑前，应考虑砼内外温差，采取适当措施，2)防水砼钢筋不应接触模板。螺栓加焊止水环，拆模后，将凹槽封堵密实。3)砼采用分层浇筑，泵送砼每层控制在500~700，分层

7、振实，排除泌水，和易性应满足要求。墙柱应采用挂草帘或喷涂养护液进行养护。4)地下工程施工时应保持地下水位低于防水砼500以上，并排除地下水；5)金属止水带应折边，边接接头应满焊6)墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝应留于高于底板不少于300墙体上；质量通病防治方案1)后浇带施工缝浇砼前，应将表面杂物及浮浆清除，凿到密实砼，清洗洁净，铺高标号水泥素浆，浇高标号微膨胀砼，并浇捣密实。2)后浇带砼应认真做好养护。2.2.2地下室渗漏预防措施