北京四合院主题酒店投资项目的市场供需分析.pdf

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1、北京四合院主题酒店投资项目的市场供需分析◆刘晗(首都经济贸易大学。北京100070)【摘要】2008年奥运会后，北京旅游业迅猛发展，以胡同文化为度到2012年第一季度的地区生产总值数据可以看出，2011年北基础的四合院酒店日趋繁荣，目前对于四合院酒店的市场分析京地区生产总值的平均增速保持在8．2％，2012年1月份北京地研究还存在欠缺，本文利用文案调查方法和定量方法对四合院区生产总值同比增长7％，每年的地区生产总值具有一定的季节酒店的供需进行分析，以达到为投资者提供参考之目的。波动性，且逐年平稳增长。2011年北京城镇居民可支配收入同【关键词】四合院；主题酒

2、店；供需分析；回归分析比增长11．9％。北京常驻人口数指标数据则表明，人口增长速度较快的增长，尤其是在近两年。这些指标都概括反映了匕京的四合院酒店使游客能切身感受到北京传统胡同文化，深受经济投资环境，是整个酒店业发展的重要影响因素也是酒店业中外游客喜爱。同时四合院酒店用文化氛围提升酒店品牌，通发展方向的先行指标。(数据均来源于北京市统计局网站)I过今后规范地发展可以克服我国酒店品牌不够强势的弱点，而由于现阶段针对北京四合院主题酒店市场的统计调查很少，且四合院主题酒店采用差异化竞争，在酒店业中具有一定的竞所以没有可以代表其需求的统计量的数据。通过对相关文献的争

3、优势。下面对其需求潜力进行分析和预测。研究，笔者了解到北京四合院主题酒店的客户群体主要是境外游一、北京四合院主题酒店的需求分析客，而且四合院酒店属于非星级酒店，所以以入境游客数量与星(一)国内分析方法综述级酒店接待入境游客数量的差值代表主题酒店的潜在需求。数对于酒店产业投资项目的需求分析，国内学者多数采用定据显示，入境旅游人数和星级酒店接待入境旅游人数都存在一定性方法，有些文献中建立了指标体系。段正梁教授认为预测酒的季节波动，从3月份开始到10月份是北京旅游的旺季，l1月份店市场供需情况需考虑的因素有：1、国民经济与社会发展对酒旅游人数开始减少，1月底至二月

4、份达到一年中的最低值。店各类服务产品供需的影H向；2、相关产业产品和上下游产品的非星级酒店潜在客户占入境旅游人数的比重有一个总体上情况及其变化，以及对酒店各类服务产品供需的影响；3、酒店服升趋势，但在每年中有季节变化，每年的头两个月比重较大，中间务产品结构的变化；4、不同地区和不同消费群体的消费水平、消月份较小，但从2011年起，中间月份比重无明显减小，而中间月费习惯、消费方式及其变化，以及对酒店服务产品供需的影响。份正是旅游旺季，说明游客选择有特色的非星级酒店比重增加。刘赞在其酒店业投资分析的论文中针对市场需求分析建立了较以星级酒店平均房价反映四合院酒店替

5、代品市场价格情况，完善的指标体系，该指标体系包括酒店的区位环境、城市综合发以星级酒店出租率反映北京酒店市场的经营状况。在三大旅游展水平、交通状况和供需关系与竞争，但他并没有量化这些指标。网(去哪儿网、携程网、同城网)搜索人气较高的20家酒店价格的[】还有一些研究主题酒店的论文，在论述市场需求方面，主要考众数作为反映四合院酒店的价格统计量，该统计量的数值在一星虑当地旅游业的发展速度和规模、当地的自然资源以及当地的级酒店到三星级酒店之间，所以本文选取了一星级酒店到三星级文化特色等方面。酒店价格的月平均数作为反映这两年四合院酒店的价格指标。(二)四合院主题酒店的需

6、求分析由于数据收集难度等限制，选取其中四个指标对四合院酒本文结合经济学中市场需求分析的原理和统计学的分析方店的潜在需求做回归模型，这四个指标分别表示了北京旅游市法，建立影响主题酒店需求的指标体系，并对这些指标加以详细场发展情况、同行业竞争者的状况和自身产品价格对需求量的描述，然后运用定量的方法对主题酒店潜在需求进行预测。影响。首先将这四个指标进行标准化以消除不同量纲的影响，在微观经济学理论中，影响商品需求量的因素有五个：1、商然后利用最／ix-乘法对变量进行回归拟合，利用SPSS软件，得品的价格，在其他因素不变的情况下，商品的价格越低需求量越到如下结果：旅游

7、区收入合计指标的系数为0．519，星级酒店平均大；2、消费者偏好，既指消费者的个人爱好和个性，也指整个社房价指标系数为0．644，星级酒店出租率指标系数为0．385，四合会风俗、传统习惯、流行时尚；3、消费者收入，一般来说，收人与院酒店平均价格指标系数为一0．337，模型的拟合优度R2=0．958。需求是正相关的；4、相关商品价格，一是替代品价格与需求成正其中平均价格的系数为负，表明四合院酒店需求量与价格成反相关关系，二是互补品价格与需求成负相关关系；5、消费者预期，向关系。其他三项的系数为正，旅游业的发展带动了主题饭店指社会群体对商品价格的预期。需求量的增

8、加；视为替代品的星级酒店房价越高非星级酒店的统计指标