主题酒店投资分析

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1、主题酒店投资分析第一节:项目概况14项冃名称XX大酒店（暂定）1-2发起单位甲方：XX有限公司乙方:XX市交通局培训中心1-3企业性质集体+民营有限责任公司1-4地址中国•广东•XX•寮步1-5投资总额300,000,000元人民币第二节:政策分析2-1中央政策•党的“十六大”把“三个代表”重要思想正式写进了中国共产党党章，发展“先进生产力”成为党执政兴国的第一要务，代表“最广大人民的根本利益”成为党最强大的群众基础。•党的“十六大”明确指出:"21世纪头20年是中国进一步加快经济发展，全面建设小康社会的关键时期。”这一

2、基本路线的确立，标志着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越，中国经济实力的持续增长将势不可挡，社会消费水平也必将与日俱增。•党的“十六大”报告明确要求“千方百计扩大就业，不断改善人民生活”，就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看，以劳动密集为主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。2-2地方政策・自从以佟星书记为班长的新一届XX市委领导班子上任以来，“以放开促发展”的全新思路给XX的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃,尤其是“三现代”教育的全面纵深开展使XX人民的思想得到了前所未有的大解放。・XX市创建“全国优秀旅游城市

3、”的重大举措除了会带来城市建设的蛙跳式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进XX持续发展新的经济增长点。•XX本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源，商务、娱乐、休闲将成为XX旅游的三大支柱性资源。第三节：市场分析34地区经济实力扫描•据权威统计数字显示，XX市2001年度GDP总量高达580亿元,社会消费品总额高达196亿元，各项存款余额高达1458.6亿元，民间存款高达700多亿元，而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地有声的数据足以说明XX人的消费实力在全国名列前茅,大有潜力可挖。•XX的进出口总

4、额已经连续多年名列全国大中城市笫三。•“莞深高速塞车，全球电脑市场缺货”，全世界电脑零配件中75%产自XXO•以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织展等为代表的“会展经济”已经成为XX锻造国际制造业名城的一张最为靓丽的“名片”，这一点将给酒店业带来无限的商机。3-2XX酒店业业态•星级酒店构成忽如一夜春风来，千树万树梨花开星级类型总数五星四星三星二星数量55612320所占比例100%10.9%21.8%58.2%9.1%注：据权威机构预测，XX星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳之后，成为全国第三。

5、•硬件设施模仿带来进步，攀比导致失衡定位匠心独运，风格各有千秋•经营状况形有余而神不足沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春3-3市场空间分析虽然单纯从一个地级市的角度来看，XX的酒店业似乎已经接近饱和,但XX就是XX,有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”：•雄厚的经济实力+大量的公共假期+现代的生活观念二巨大的潜在市场。•“珠三角”经济一体化已是大势所趋，XX地处黄金腹地，其现代化中心城市的地位无人能替。•会展+旅游二XX名片现代版二货如轮转客似云来。•在XX市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下，XX酒店

6、业的第一客源市场已经定为“2小时车程，150公里半径”。•蛋糕其实是可以做大的，譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道，以XX人的整体经济实力，这里的平民未必会逊色于内地的“贵族”。笫四节：选址分析4-1地位重要•项目用地地处莞城近郊，必将很快纳入XX新城规划。•无论从地产还是房产的角度来看，均具有十分广阔的升值空间。•按照市委既定蓝图，松山湖将“再造一个XX”成为第二个城市中心，那么本项冃地处新老两个中心之间，可谓左右逢源。4-2交通便利・西去莞城东上高速均为5分钟车程。・莞樟大道近在咫尺。4-3环境优美•项目用地依山傍水

7、，景色怡人，是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世外桃源”。4-4配套齐全•项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。•从地块本身大体情况来看，其“三通一平”工程难度系数一般，利于整个建设速度。4-5市场需要•从项目用地所在镇一一寮步的局部市场来看，只有金凯悦一家四星级酒店，由此可见本项目的立项正是众望所归。•作为XX市的政治、经济、文化中心，莞城的第三产业并不发达，尤其是高星级酒店的数量甚至已逊色于下而的镇区（譬如厚街）。在城郊建设木项目，也算是一种必要的补充。•纵观整个XX酒店服务业目前最旺的是莞太、莞樟两条线，其中又尤

8、以厚街、虎门、长安、黄江、樟木头、常平等镇为代表，本项冃用地所处地段却十分反常地成为莞樟路上“被人遗忘的角落”，这里的星级酒店具备明显的稀缺性。第五节：实力分析5-1甲方（XX有限公司）实力概述•拥有XX乃至华南酒店娱乐业较为知名的“帝豪”品牌。•拥有适应并引导XX特色酒店娱乐业潮流的丰富管理经验。•拥有强大的业内人