重庆鲁能逸城全程策划案

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1、大纲第一篇﹑项目介绍第二篇﹑本案target客户定位第三篇﹑本案S.W.O.T●S:本案的优势●W:本案的劣势●O:本案的机会点●T:本案的威胁点第四篇﹑本案产品定位及产品加强建议●本案的产品定位主轴●本案的产品加强建议●本案的会所功能建议第五篇﹑本案推广逻辑●本案的推广思路●本案的广告目的●本案的调性描述●本案的项目入市定位●本案的主题概念第六篇﹑本案推广策略●本案的广告总精神●本案的slogan●本案的广告诉求点提炼●媒体攻击计划表●营销通路●媒体选择第七篇﹑本案广告执行●全案总案名建议●本案LOGO●VI●VI延伸(应用至小区导

2、视系统:户外POP﹑灯箱﹑刀旗﹑网站页面……)●NP报版设计●CF电视广告脚本●VCR创意脚本●楼书设计第八篇﹑本案环境视觉●售楼处建议(图片示意)●样板环境建议(图片示意)●样板房建议(图片示意)第一篇项目介绍本案位于重庆市渝北区北部城区东翼，总开发面积225万㎡，地块北侧为重庆市规划最大的交通枢纽—重庆市新客站，南侧为重庆市未来的市级机关所在地———汇北城，西部为重庆未来的国际金融贸易区和中央商务区，东部为环境优美的溉澜溪沿江居住区。从项目用地南北向贯穿而过的五童路通过黄花园大桥与渝中区连接，距离渝中区约4km，距离南岸区约7km

3、，向北直达江北国际机场，距离江北国际机场约17km。五童路与东西向穿过园区的新溉路将本案划分为三个部分，一期用地位于园区最重要的西区地块的东北角，五童路与新溉路交口处的西南侧，以住宅为主，一期总用地面积约11.19万㎡，拟建5～30层的住宅和会所、商业街、幼儿园等少量配套分建。总建筑面积约24.03万㎡。一期用地原始地貌为一个较完整的圆形山丘，最高点为267米，最低点216米。山坡为东、南、西向，无北向山坡，景观、朝向良好，山脚下为小区内最大的天然水面—新堰水库。第二篇客户定位我们的客户将来自于以下几个方面：●（A类）主要购买:两房小

4、三房客户年龄:25-35岁,向上青年。从事职业:国企或私企小白领或小主管,父母安插进入的好单位,自己成立的小公司或自营独具一格的商店(精品咖啡餐饮等)。购买背景:大学毕业的小两口,白领上班族,出社会工作仅仅几年。选择留在家乡说明他们是依赖心较重的一群(与离家拼博的同龄青年相比)具有自己的审美观和价值观,也有新人类的精明和迷惘,希望父母资助结婚安家费用;有时候老气横秋,有时候又有着出生之犊不畏虎的傲气。有时候心态上又觉得自己还是个爱撒娇的大孩子;既想买房又想有辆车,应付重庆的炎热和高低起伏的地形。物质欲望很大,无奈钱包却很小,喜欢新奇创

5、意的新鲜玩艺儿,却发现很快的自己就必须哺育下一代,尤其是30岁以下的新婚恋爱一族,成人的躯体之下,裹着一双婴儿般好奇的眼光,对他们而言,浪漫和高品质以及新潮时尚的事物,是他们永远的最爱。●（B类）主要购买:正三房四房客户年龄:35-50岁,沉稳中年。从事职业:企业中层主管或稍高一层小领导﹑私营中小企业主。购屋背景:目前已经有自己的居所,换屋的表面原因是“改善居住环境”,但换屋的心态却是“想要换一种悠哉养生的生活方式”。男主人出道几十年,对人生已经有了自己的主见和阅历。随着身分地位和财富的稳定﹑家庭关系的平淡安定﹑孩子也渐渐大了(至少已

6、经念到小学五六年级),常常思考:“接下来的日子,应该走入怎样的人生境界?”------属于中年人的一种思考生活描述:工作上属于平稳期而非上冲期,体能虽下衰而智慧与人脉却正属最佳状态﹔开始注重养生,开始阅读历史,开始为了延年益寿而运动,开始为了健康而饮食。女主人有自己的交友小圈子,孩子和老公的成就,就是她们最大的骄傲,只要购物逛街和生活配套都方便,房型不错(尤其是),邻居素质也高,产品力没有明显的缺陷,价格合理,小区物管优秀,安全无虞,且本案广告投放量大----知名度高,让她们能在亲友前炫耀新居,就行了!第三篇项目S.W.O.T分析●S

7、:优势和市场机会、（1）重庆市的规划发展决定本区域发展前景看好，主要体现在未来的交通资源建设、人文资源的丰富、政府政策的扶持。（2）目前重庆市大力改造城市结构，导致大量居民搬迁，从长远角度本案具备的条件来看，无疑是消费者选择之一。（3）本项目开发规模大，滚动开发的模式适合整个五童路区域的建设周期。产品多元化的综合居住区相对市场长线利益看好。（4）城建方对五童路沿线的排水、排污、供水、供电、供气、电信以及绿化、路灯、交通设施、环卫设施等的建设已近完全实施阶段，现已建成的道路下部管线已经铺设完毕。预计该区域主干道可于下半年尾期实现部分贯通

8、。（5）地块条件较好，自然资源丰富，地形舒缓，又毗邻两大公园，生态优势明显。（6）鲁能集团是一家国有特大型集团化企业，经营领域涉及能源、金融、高科技、房地产开发、体育等八大产业。不仅资金实力雄厚，更具有极高的品牌知名度。