重庆鲁能星城初步定位建议报告.doc

《重庆鲁能星城初步定位建议报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1致:重庆鲁能开发（集团）有限公司Lormipsum重庆鲁能星城初步定位建议报告（讨论稿）FromVisiont）hlue投资升值新方向2010年4月16日2目录IIndex1.0项目理解2.0市场研究3.6主题定位1.1城市思考2.1商户访谈3.7业态构成??重庆宏观环境分析2.2消呪者研究??重庆城市规划分析2.3竞争项目分析4.0项廿规划建议??垂庆商业发展分析??竞争项目筛选4.1项目体量测算1.2区域思考?？竞争项冃分析4.2项冃规划建议??江北区域概况??市场机会分析4.3项冃业态布局??区域及项目周边商业发展分析3.0

2、项目定位1.3项目思考3.1SWOT分析??整体经济指标3.2项目类型定位??项目地块解析3.3项目形象定位??交通环境研究3.4项目档次定位??辐射范围研究3.5项目客群定位31.0项目理解1.1城市思考1.2区域思考1.3项目思考4城市思考区域思考项0思考重庆宏观环境分析重庆城市规划分析重庆商业发展分析??重庆市位于川鄂两省之间长江三峡西段嘉陵江不长江汇流处，因嘉陵江古称渝水，攸简称渝。？?重庆已有3,000多年白L历史，幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区，21个县；戋止2008年末，全市常住人口

3、达到2,839万人，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多乩特大型城市。？?已成为以重朮业为主体，以机械、冶金、化朮、纺织、食品五大定业部门为支柱，爬嘟掀肴燥m西南最大亢业城市；？?重庆城市核心区包括：渝中区、沙坪坝区、南岸区、江北区、九龙坡区、渝北区、北硝区、大渡口区、巴南区。5城市思考区域思考项日思考重庆宏观环境分析重庆城市规划分析重庆商业发展分析重庆成为国家乃至国际中心城市之一，其发展已经成为国家戒略。北京重庆，长江上游地区经济和金融我国首都，全国政治、经济、交中心，内陆出口商品加亢基地和通和文化中心，是全球拥有丐界

4、文化扩大对外开放白L先行区，我国重遗产最多白L城市。要白L现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上游航运中天津心，中央实行西部大开发开发我国北方经济中心地区以及国家统筹城乡综叩配套，国际港口城市。位于环改革试验区。渤海经济圈白L中心，是我国北方最大乩沿海开放城市，我国北方白L海运不庇业中心。天津滨海新区被誉为“中国经济未来第三广州增长极我国华南地区第一大城市，华南地区政治、经济、科技、教育和文化中心；我国最重上海要乩交通枢纽之一。中国第一大城市，是中国大陆乩经济、金融、贸易和

5、航运中心。拥有中国最大亢业基地、最大外贸港口。“中心城市”是指在一定区域内和全国社会经济活励中处于重要地位、具有综ULI功能戒多种主导功能、起着枢纽作用白L大城市和特大城市。国家中心城市考察白L七大指标：综叩经济能力、科技创新能力、国际竞争能力、辐射带励能力、交通通达能力、信息交流能力、可持续发展能力。资料來源：《全国城镇体系规划》6城市思考区域思考项日思考重庆宏观环境分析重庆城市规划分析重庆商业发展分析国际金融危机对国内定业企业为主乩实体经济影响较大，重庆由于经济外向度较低，受冲击乩程度相对较小，经济仍高速发展，城市经济环境处于较优

6、状态，有利城市商业发展。重庆2009年重要城市GDP总量横向比较（亿元）2001-2009年GDP总量（亿元）近5年重庆GDP保持快速增长，09年重庆GDP持续拉升，总量增速居全国第三，西部地区第一；重庆GDP总量在西部处于领先地位。资料来源：重庆市政店统计局7城市思考区域思考项冃思考重庆宏观环境分析重庆城市规划分析重庆商业发展分析宏观经济白L快速发展为贩物中心白L快速发展提供了良好白L支撑，多种综叩性较强白L新型商业业态将快速涌现，重庆商业市场将連入贩物中心大开发阶段。？?根据欧美国家经济发展不商业业态发展乩对应关系分析（如下表），

7、一个城市戒地区人均GDP®a2,000美元时，城市商业由传统百货商场、商业街以及批发市场等模式向大型贩物中心、超市、与卖庖/精品庖等多元化现代商业模式所转变；？?2009年重庆市人均GDP叩美元约3,355元，已经具备支持大型贩物中心、超市、与卖庖、精品庖等多样化、规模化乩现代商业。重庆2001-2009年人均GDP（元）表：欧美经济发展不商业业态处对应发展关系人均GDP城市化水平主导商业形态（美元）1,100以下25%以下庙会，地摊，集贸市场为主导形态1,000-2,00025%-45%H货商场、商业街、批发市场2,000-4,40

8、045%-70%大型购物中心，超市，与卖庖，精品庖等多样化，规模化的现代商业4,40（）以上70%以上ShoppingMall>LifestyleShoppingCenter旅游地产、商务地产，物流等综合商业形态涌现资料