地区的商品房空置差别思索 .doc

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1、地区的商品房空置差别思索　　近年来，中国商品房空置量持续增加，商品房空置规模不断增大。截至2008年12月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长%。①商品房的大量空置，导致资金积压，影响到房地产业的可持续发展，威胁到国民经济的平稳增长，成为当前社会关注的一个热点.　　业界人士、专业学者分别从不同的角度，对中国商品房空置问题进行了系列探讨[1]，其中，中国商品房空置面积、空置率是探讨的一个重点内容。围绕着中国商品房空置规模是否过大、空置率是否过高这一核心问题，专家学者们主要从商品房空置面积的指标定义、空置率的计算方法等方面进行了比较充分地研究[2～4]，但是，这些研究多将中国

2、视为一个统一的房地产市场。然而，中国幅员辽阔，经济、社会、文化等方面存在着显著的差异，省际间的房地产业发展水平存在明显的不平衡，进而导致省区房地产市场的各个方面也表现出各自的独特性。就商品房空置而言，广东省2007年的商品房空置面积在中国大陆省区中位居首位，在总面积中所占份额达%，②地区的商品房空置差别思索　　近年来，中国商品房空置量持续增加，商品房空置规模不断增大。截至2008年12月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长%。①商品房的大量空置，导致资金积压，影响到房地产业的可持续发展，威胁到国民经济的平稳增长，成为当前社会关注的一个热点.　　业界人士、专业学者分别从不同

3、的角度，对中国商品房空置问题进行了系列探讨[1]，其中，中国商品房空置面积、空置率是探讨的一个重点内容。围绕着中国商品房空置规模是否过大、空置率是否过高这一核心问题，专家学者们主要从商品房空置面积的指标定义、空置率的计算方法等方面进行了比较充分地研究[2～4]，但是，这些研究多将中国视为一个统一的房地产市场。然而，中国幅员辽阔，经济、社会、文化等方面存在着显著的差异，省际间的房地产业发展水平存在明显的不平衡，进而导致省区房地产市场的各个方面也表现出各自的独特性。就商品房空置而言，广东省2007年的商品房空置面积在中国大陆省区中位居首位，在总面积中所占份额达%，②地区的商品房空

4、置差别思索　　近年来，中国商品房空置量持续增加，商品房空置规模不断增大。截至2008年12月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长%。①商品房的大量空置，导致资金积压，影响到房地产业的可持续发展，威胁到国民经济的平稳增长，成为当前社会关注的一个热点.　　业界人士、专业学者分别从不同的角度，对中国商品房空置问题进行了系列探讨[1]，其中，中国商品房空置面积、空置率是探讨的一个重点内容。围绕着中国商品房空置规模是否过大、空置率是否过高这一核心问题，专家学者们主要从商品房空置面积的指标定义、空置率的计算方法等方面进行了比较充分地研究[2～4]，但是，这些研究多将中国视为一个统一的

5、房地产市场。然而，中国幅员辽阔，经济、社会、文化等方面存在着显著的差异，省际间的房地产业发展水平存在明显的不平衡，进而导致省区房地产市场的各个方面也表现出各自的独特性。就商品房空置而言，广东省2007年的商品房空置面积在中国大陆省区中位居首位，在总面积中所占份额达%，②是当年商品房空置规模最小的青海省的43倍。在这样的背景下，即使采用了正确的总量指标，也不足以反映中国房地产市场商品房空置现象的真实面貌.　　现有文献对区域房地产市场在商品房空置上的差异关注不够，一些相关问题没有得到深入分析。将中国大陆一个省级行政单位视为一个区域房地产市场，那么，省区房地产市场在商品房空置上差异

6、的现状如何？这一差异是否随时间变化？目前，东部、中部和西部地区是中国最基本的宏观空间格局，商品房空置的省区差异主要取决于三大地区的区内差异还是区间差异？对空置面积和空置率的认识，事关宏观调控的方向[2]，显然，上述问题的探讨将有助于加深对中国房地产市场上的商品房空置现象的理解.　　文章分为四个部分。第二部分对商品房空置规模省区差异的特征进行概括，第三部分运用泰尔指数对商品房空置规模省区差异的时间变化进行分析，第四部分为结论.　　一、商品房空置规模省区差异的特征　　空置面积是描述商品房空置的一个常用指标，本文以各省区商品房空置面积来衡量省区房地产市场在商品房空置上的差异。商品房

7、空置面积数据为2003—2007年期间30个大陆省区的年度数据，由住宅、经济适用房、别墅、高档公寓、办公楼、商业营业用房等六类商品房空置面积构成，来源于2004—2008年《中国房地产统计年鉴》.　　按现行统计制度，空置面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积[5]。由定义可知，空置面积数据不包括以前售出或租出而现在重新空置的情况，并不是商品房的实际空置状况，反映的是商品房增量市场上的空置。虽然，基于上述商品房空置面积